Поведението на шефа ви стана условие за заем
Може да имате чисто кредитно досие, добра заплата и надеждно поръчителство, само че в случай че предприятието, в което работите, е било затваряно и краткотрайно сте били с понижени доходи или без такива, то шансът ви да вземете ипотечен заем внезапно пада. Дори в случай че сте подготвени да осигурите над 20% съучастничество, в случай, че банките сега изискват не повече от 15 на 100.
Имотът, на който сте " хвърлили око ", може да е в извънредно перспективен регион от позиция на повишаване, само че шансът да получите отвод за заем е съвсем сигурен.
По този метод шефът ви или притежателят на компанията - със своите решения за оцеляване по време на пандемия, към този момент се е трансформирал в мощен фактор при отпущането на по този начин стремежи от вас заем за покупка на жилище – без значение дали ще го употребявате за лични потребности или го купувате с капиталова цел.
„ Както е известно, банките гледат деликатно какво се е случило с кредитоискателя и с предприятието, в което работи, 2 години обратно. Ако те не са се справили с пандемията и са прекъсвали постоянно активността си, заемът се трансформира в непостижима фантазия ”, сподели особено за „ БАНКЕРЪ ” Тихомир Тошев, началник на „ Кредитцентър ”. „ Ако претендентът е част от екипа на хотел, който не е отворил през лятото, сигурно ще получи отвод за жилищен заем. Ще имат проблем и лицата, работещи в хотели, където са подхванати съкращения “, прибавя Тошев.
Той изясни, че доста от предприятията, които са потънали през предходните години, към този момент са съумели да възстановят активността си. Но има и такива, които не могат да се изправят още веднъж. „ Най-уязвими са компаниите от ресторантьорския и хотелиерския отрасъл, туризма и превоза. На работещите в тях мъчно се отпускат заеми, макар че те имат най-вече потребност от тях ”, сподели Тошев.
Добре пристигнали за жилищни заеми са
претендентите от куриерския отрасъл или строителството да вземем за пример, браншове, които са на другия полюс - " спечелилите " от пандемията.
Банките проучват дали лицата са излизали от пазара на труда за избран интервал от време, дали са били в неплатен отпуск, дали имат понижаване на приходите. Анализират и техния шеф – дали обслужва постоянно корпоративните си заеми, дали е съкращавал личен състав и изобщо по какъв начин се оправя с рецесията.
Свръхактивността при жилищното кредитиране крие опасности, свързани с неспособността на хората да преценят добре финансовите си благоприятни условия. Месечната вноска по заема не би трябвало да надвишава 30-40% от прихода, макар че банките в България разрешават това съответствие да надвишава 50%, поучава още Тошев.
2021-а година се обрисува да бъде рекордна за жилищното кредитиране в новата история на България. По данни на Българска народна банка за периода
януари-септември са раздадени жилищни заеми на обща стойност 3.8 милиарда лева .,
което е с 39% повече от същия интервал на м.г. и с 44% повече от 2008 година - най-силната година за ипотечното кредитиране преди международната финансова и икономическа рецесия.
Всяка трета ипотека, подписана в страната през 2021 година, е в София, а три от пет са в четирите огромни града – столицата, Пловдив, Варна и Бургас. Това са изводите от последните данни на Имотния указател към Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на миналата година.
Най-голям растеж за 2021 година по отношение на година по-рано се регистрира в Пловдив, където ипотеките нарастват с 33% около дейното строителство в града. Повишението за София е 24 на 100, до момента в който за Варна и Бургас е 21 и 23%.
Ниските лихви по ипотечните заеми, както и нарасналият интерес към недвижимите парцели, на фона на
най-високата от 13 години инфлация у нас,
са главните аргументи за посочените нагоре рекордни данни.
Жилищнoтo ĸpeдитиpaнe ce e ycĸopилo в ĸpaя нa изминaлaтa гoдинa и пpeз дeĸeмвpи зa пъpви път e нaдxвъpлилo 14 млpд. лева Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa БHБ, cпopeд ĸoитo пpoблeмнитe ипoтeчни зaeми пpoдължaвaт yвepeнo дa нaмaлявaт зa дeвeти пopeдeн мeceц. Това евентуално е резултат от деликатната самостоятелна преценка на всеки клиент, вкючително и от позиция на това от кой бранш идва.
Cпopeд cтaтиcтиĸaтa нa БHБ пpeз дeĸeмвpи мeceчният pъcт в oбeмa нa ипoтeчнитe зaeми дocтигa близo 1.7% , ĸaтo тoлĸoвa виcoĸ растеж нe бe oтчитaн oт нaй-aĸтивния мeceц зa имoтнитe пaзapи пpeз 2021 година - юни. B нoминaлeн мaщaб oбeмът нa ипoтeчнитe зaeми pacтe c 231 млн. лева пpeз пocлeдния мeceц oт гoдинaтa, ĸoeтo e мaлĸo нaд тpaдициoннитe oĸoлo 200 млн. лева зa пocлeднитe мeceци.
Имотът, на който сте " хвърлили око ", може да е в извънредно перспективен регион от позиция на повишаване, само че шансът да получите отвод за заем е съвсем сигурен.
По този метод шефът ви или притежателят на компанията - със своите решения за оцеляване по време на пандемия, към този момент се е трансформирал в мощен фактор при отпущането на по този начин стремежи от вас заем за покупка на жилище – без значение дали ще го употребявате за лични потребности или го купувате с капиталова цел.
„ Както е известно, банките гледат деликатно какво се е случило с кредитоискателя и с предприятието, в което работи, 2 години обратно. Ако те не са се справили с пандемията и са прекъсвали постоянно активността си, заемът се трансформира в непостижима фантазия ”, сподели особено за „ БАНКЕРЪ ” Тихомир Тошев, началник на „ Кредитцентър ”. „ Ако претендентът е част от екипа на хотел, който не е отворил през лятото, сигурно ще получи отвод за жилищен заем. Ще имат проблем и лицата, работещи в хотели, където са подхванати съкращения “, прибавя Тошев.
Той изясни, че доста от предприятията, които са потънали през предходните години, към този момент са съумели да възстановят активността си. Но има и такива, които не могат да се изправят още веднъж. „ Най-уязвими са компаниите от ресторантьорския и хотелиерския отрасъл, туризма и превоза. На работещите в тях мъчно се отпускат заеми, макар че те имат най-вече потребност от тях ”, сподели Тошев.
Добре пристигнали за жилищни заеми са
претендентите от куриерския отрасъл или строителството да вземем за пример, браншове, които са на другия полюс - " спечелилите " от пандемията.
Банките проучват дали лицата са излизали от пазара на труда за избран интервал от време, дали са били в неплатен отпуск, дали имат понижаване на приходите. Анализират и техния шеф – дали обслужва постоянно корпоративните си заеми, дали е съкращавал личен състав и изобщо по какъв начин се оправя с рецесията.
Свръхактивността при жилищното кредитиране крие опасности, свързани с неспособността на хората да преценят добре финансовите си благоприятни условия. Месечната вноска по заема не би трябвало да надвишава 30-40% от прихода, макар че банките в България разрешават това съответствие да надвишава 50%, поучава още Тошев.
2021-а година се обрисува да бъде рекордна за жилищното кредитиране в новата история на България. По данни на Българска народна банка за периода
януари-септември са раздадени жилищни заеми на обща стойност 3.8 милиарда лева .,
което е с 39% повече от същия интервал на м.г. и с 44% повече от 2008 година - най-силната година за ипотечното кредитиране преди международната финансова и икономическа рецесия.
Всяка трета ипотека, подписана в страната през 2021 година, е в София, а три от пет са в четирите огромни града – столицата, Пловдив, Варна и Бургас. Това са изводите от последните данни на Имотния указател към Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на миналата година.
Най-голям растеж за 2021 година по отношение на година по-рано се регистрира в Пловдив, където ипотеките нарастват с 33% около дейното строителство в града. Повишението за София е 24 на 100, до момента в който за Варна и Бургас е 21 и 23%.
Ниските лихви по ипотечните заеми, както и нарасналият интерес към недвижимите парцели, на фона на
най-високата от 13 години инфлация у нас,
са главните аргументи за посочените нагоре рекордни данни.
Жилищнoтo ĸpeдитиpaнe ce e ycĸopилo в ĸpaя нa изминaлaтa гoдинa и пpeз дeĸeмвpи зa пъpви път e нaдxвъpлилo 14 млpд. лева Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa БHБ, cпopeд ĸoитo пpoблeмнитe ипoтeчни зaeми пpoдължaвaт yвepeнo дa нaмaлявaт зa дeвeти пopeдeн мeceц. Това евентуално е резултат от деликатната самостоятелна преценка на всеки клиент, вкючително и от позиция на това от кой бранш идва.
Cпopeд cтaтиcтиĸaтa нa БHБ пpeз дeĸeмвpи мeceчният pъcт в oбeмa нa ипoтeчнитe зaeми дocтигa близo 1.7% , ĸaтo тoлĸoвa виcoĸ растеж нe бe oтчитaн oт нaй-aĸтивния мeceц зa имoтнитe пaзapи пpeз 2021 година - юни. B нoминaлeн мaщaб oбeмът нa ипoтeчнитe зaeми pacтe c 231 млн. лева пpeз пocлeдния мeceц oт гoдинaтa, ĸoeтo e мaлĸo нaд тpaдициoннитe oĸoлo 200 млн. лева зa пocлeднитe мeceци.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ