Екстремно горещо е и на европейския жилищен пазар
Мариан Б. и сътрудникът ѝ имат личен апартамент в Париж от седем години. Когато вземат решение да купят по-голямо жилище, след раждането на второто им дете, съумяват да открият идеалното за тях жилище на цена, която отговаряла на бюджета им. Но откакто разговаряли с банки за заем, решили да останат чартърен. Мотивът им – цената на заема.
Заемането на 800 хиляди евро ще ни коства 500 хиляди евро лихви по отношение на 50 хиляди евро за заем от 500 хиляди евро през 2019 година “, споделя пред Financial Times Мариан, която не разкрива цялостното си име. „ Просто няма смисъл. Ще би трябвало отново да се насочим към пазара на наеми. “
Подобно на фамилията на Мариан доста европейци са тласнати към жилищата чартърен, защото лихвите по заемите, условията за приходи и нуждата от огромни първични вноски вършат невероятно закупуването на парцел. Но те се насочват към към този момент нагорещен пазар.
Наемите в европейски градове, като Лондон, Париж и Берлин, са на най-високото си равнище в историята, само че и наемателите от гръцките острови до Талин също са подложени на напън. В миг, когато доста купувачи от междинната класа са принудени да остават в жилища чартърен, спомагателният напън върху пазара усилва разноските за наемателите с по-ниски приходи в търсени местоположения.
Нестандартни решения
Някои купувачи на жилища прибягват до решения, като живот в каравани или създаването на лични интернет функционалности, които да им оказват помощ да открият мечтаните домове. Но има и някои проблеми – пренаселването се задълбочава, а дефицитът на жилища задържа милиони младежи вкъщи с родителите им, предопределяйки живота им до възрастта им, в която те стават родители и по-късно.
Растящите цени в Лондон принудили 29-годишната Емили, която е образен създател, да спи на дивана в жилището на сестра си всяка седмица от понеделник до четвъртък. През уикендите тя спи в стая, която е отдадена чартърен на различен човек през седмицата.
„ Не мога да оправдая заплащането на над 1000 паунда на месец за стая. Плащаш единствено с цел да съществуваш и даже без опция да се насладиш изцяло на това, което предлага градът, тъй като единствено се опитваш да запазиш покрива над главата си “, споделя тя.
Наемите в Европа порастват поради лимитирано предложение и мощното търсене от локални наематели, интернационалните наематели, които се откриват, с цел да работят и учат, и бъдещи купувачи, които се насочват към наемния пазар поради високите лихви “, разяснява Пол Тостевин, началник на отдела за международни разбори в консултантската компания Savills.
Растящите лихви усилват разноските на хората, които занапред би трябвало да навлизат на жилищния пазар, което затруднява този преход.
Цените доближават нови върхове
Макар че междинните наеми в някои европейски страни понижават през последните години, цените на жилищата в центрове на заетостта и горещи точки за туризма доближават нови върхове. Но поради дефицита на жилища тези региони не съумяват да отговорят на търсенето. В крайния сюжет това значи растеж на хората без дом.
Ако би трябвало да дам пояснение на казуса с една дума, това е предлагането “, разяснява Борис Курнед, изпълняващ длъжността началник на отдела за обществени икономически науки в Организацията за икономическо съдействие и развиване (ОИСР). Йоланде Барнс, учител в Bartlett Real Estate Institute към University College London, споделя: „ Тези градове са жертви на личния си триумф “.
Населението се урбанизира отдавна насам, това е извънредно значима съществена наклонност, само че пандемията от COVID-19 сътвори хиперлокални региони с незадоволено търсене в съответни градове и квартали. Рен и Марсилия във Франция са измежду местата, където ползата пораства след пандемията, защото наемателите желаят да живеят по-близо до зелени площи или до морето, с цел да подобрят качеството на живота си.
„ По време на пандемията всички осъзнаха доста добре, че домът им не се лимитира до четири стени “, отбелязва Барнс.
Правителствата се стремят да сдържат разноските за живот на популацията си, откакто цените на силата, на храните и други значими разноски набъбнаха през последните години наред с цените на жилищата. Но опитите за надзор върху цените на жилищата може да са нож с две остриета.
Лисабон регистрира едно от най-бързите покачвания на наемите в шестте месеца до юни, сочат данни на Savills. Това частично се дължи на обстоятелството, че идното въвеждане на политики за надзор на наемите накара някои притежатели на парцели авансово да покачат наемите. В Берлин, въпреки че таванът беше анулиран в съда преди две години, други способи за надзор на наемите на някои парцели са повода локалните поданици да се радват на ниски цени за просторни домове, до момента в който новодошлите са изключени от пазара в доста елементи на града и притежателите имат голяма власт.
Сара Купшу, началник за Европа на жилищната фондация Abbé Pierre, разяснява, че дефицитът на налични жилища е задействал „ развой по натурален асортимент за наемателите, който нанася изключително тежък удар на младите европейци “.
Хората, които разполагат с минимум финансови средства, изпитват усложнения да стигнат до качествено жилище. Това включва младежи, които е по-вероятно да имат несигурна работа и да са без постоянни приходи, изключително в случай че учат “, добавя тя.
Достъпността на жилищата понижава
Заради растежа на наемите наличните жилища за младежи понижават. Младежите на възраст сред 15 и 29 години е по-вероятно да живеят в пренаселени жилища, определяни като домове, които нямат задоволително стаи, с цел да обезпечат рационален заслон на всички членове на семейството.
Те също по този начин би трябвало да живеят с родителите си по-дълго време. В страни като Ирландия, Португалия и Полша пандемията способства за „ бумеранг резултата “, при който младежи се завърнаха в дома на родителите си, защото към този момент не можеха да си разрешат да живеят чартърен, до момента в който стопанската система беше замръзнала.
Родриго Мартинес, доцент по недвижими парцели в UCL, който изследва това събитие, предизвестява, че оставането с родителите за по-дълго време може да се отрази на социоикономическите направления на младежите в дълготраен проект.
Заемането на 800 хиляди евро ще ни коства 500 хиляди евро лихви по отношение на 50 хиляди евро за заем от 500 хиляди евро през 2019 година “, споделя пред Financial Times Мариан, която не разкрива цялостното си име. „ Просто няма смисъл. Ще би трябвало отново да се насочим към пазара на наеми. “
Подобно на фамилията на Мариан доста европейци са тласнати към жилищата чартърен, защото лихвите по заемите, условията за приходи и нуждата от огромни първични вноски вършат невероятно закупуването на парцел. Но те се насочват към към този момент нагорещен пазар.
Наемите в европейски градове, като Лондон, Париж и Берлин, са на най-високото си равнище в историята, само че и наемателите от гръцките острови до Талин също са подложени на напън. В миг, когато доста купувачи от междинната класа са принудени да остават в жилища чартърен, спомагателният напън върху пазара усилва разноските за наемателите с по-ниски приходи в търсени местоположения.
Нестандартни решения
Някои купувачи на жилища прибягват до решения, като живот в каравани или създаването на лични интернет функционалности, които да им оказват помощ да открият мечтаните домове. Но има и някои проблеми – пренаселването се задълбочава, а дефицитът на жилища задържа милиони младежи вкъщи с родителите им, предопределяйки живота им до възрастта им, в която те стават родители и по-късно.
Растящите цени в Лондон принудили 29-годишната Емили, която е образен създател, да спи на дивана в жилището на сестра си всяка седмица от понеделник до четвъртък. През уикендите тя спи в стая, която е отдадена чартърен на различен човек през седмицата.
„ Не мога да оправдая заплащането на над 1000 паунда на месец за стая. Плащаш единствено с цел да съществуваш и даже без опция да се насладиш изцяло на това, което предлага градът, тъй като единствено се опитваш да запазиш покрива над главата си “, споделя тя.
Наемите в Европа порастват поради лимитирано предложение и мощното търсене от локални наематели, интернационалните наематели, които се откриват, с цел да работят и учат, и бъдещи купувачи, които се насочват към наемния пазар поради високите лихви “, разяснява Пол Тостевин, началник на отдела за международни разбори в консултантската компания Savills.
Растящите лихви усилват разноските на хората, които занапред би трябвало да навлизат на жилищния пазар, което затруднява този преход.
Цените доближават нови върхове
Макар че междинните наеми в някои европейски страни понижават през последните години, цените на жилищата в центрове на заетостта и горещи точки за туризма доближават нови върхове. Но поради дефицита на жилища тези региони не съумяват да отговорят на търсенето. В крайния сюжет това значи растеж на хората без дом.
Ако би трябвало да дам пояснение на казуса с една дума, това е предлагането “, разяснява Борис Курнед, изпълняващ длъжността началник на отдела за обществени икономически науки в Организацията за икономическо съдействие и развиване (ОИСР). Йоланде Барнс, учител в Bartlett Real Estate Institute към University College London, споделя: „ Тези градове са жертви на личния си триумф “.
Населението се урбанизира отдавна насам, това е извънредно значима съществена наклонност, само че пандемията от COVID-19 сътвори хиперлокални региони с незадоволено търсене в съответни градове и квартали. Рен и Марсилия във Франция са измежду местата, където ползата пораства след пандемията, защото наемателите желаят да живеят по-близо до зелени площи или до морето, с цел да подобрят качеството на живота си.
„ По време на пандемията всички осъзнаха доста добре, че домът им не се лимитира до четири стени “, отбелязва Барнс.
Правителствата се стремят да сдържат разноските за живот на популацията си, откакто цените на силата, на храните и други значими разноски набъбнаха през последните години наред с цените на жилищата. Но опитите за надзор върху цените на жилищата може да са нож с две остриета.
Лисабон регистрира едно от най-бързите покачвания на наемите в шестте месеца до юни, сочат данни на Savills. Това частично се дължи на обстоятелството, че идното въвеждане на политики за надзор на наемите накара някои притежатели на парцели авансово да покачат наемите. В Берлин, въпреки че таванът беше анулиран в съда преди две години, други способи за надзор на наемите на някои парцели са повода локалните поданици да се радват на ниски цени за просторни домове, до момента в който новодошлите са изключени от пазара в доста елементи на града и притежателите имат голяма власт.
Сара Купшу, началник за Европа на жилищната фондация Abbé Pierre, разяснява, че дефицитът на налични жилища е задействал „ развой по натурален асортимент за наемателите, който нанася изключително тежък удар на младите европейци “.
Хората, които разполагат с минимум финансови средства, изпитват усложнения да стигнат до качествено жилище. Това включва младежи, които е по-вероятно да имат несигурна работа и да са без постоянни приходи, изключително в случай че учат “, добавя тя.
Достъпността на жилищата понижава
Заради растежа на наемите наличните жилища за младежи понижават. Младежите на възраст сред 15 и 29 години е по-вероятно да живеят в пренаселени жилища, определяни като домове, които нямат задоволително стаи, с цел да обезпечат рационален заслон на всички членове на семейството.
Те също по този начин би трябвало да живеят с родителите си по-дълго време. В страни като Ирландия, Португалия и Полша пандемията способства за „ бумеранг резултата “, при който младежи се завърнаха в дома на родителите си, защото към този момент не можеха да си разрешат да живеят чартърен, до момента в който стопанската система беше замръзнала.
Родриго Мартинес, доцент по недвижими парцели в UCL, който изследва това събитие, предизвестява, че оставането с родителите за по-дълго време може да се отрази на социоикономическите направления на младежите в дълготраен проект.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ