За вярване ли е? Сключват се имотни сделки за 3500 евро на кв. метър!
Макроикономическите знаци, които са значими за придвижването на имотния пазар, са равнището на междуфирмената задлъжнялост и тази на семействата, нивото на безработицата и растежът на ипотечното кредитиране.
За мен тези фактори са най-важните и нито един от тях към днешна дата не приказва за балон в цените на парцелите.
Това съобщи шефът на Arco Real Estate Евгени Василев, който взе присъединяване в панел " Имоти " на финансовия конгрес Шумът на парите 2022.
По думите му, както след всяко изненадващо събитие, по този начин и след експлоадирането на войната в Украйна, на имотния пазар се е следил прочут застой, само че той е бил напълно къс - в границите на няколко седмици. След това ползата още веднъж бележи растеж, като в края на април са регистрирани забележителен брой запитвания и покупко-продажби, съобщи " Profit.bg ".
" Основните аргументи за този мощен интерес са инфлацията и опцията да се вземе на ниска цена заем. Според мен, войната в Украйна е продължение на рецесията с COVID-19, която стартира доскоро повече от две години.
В международен мащаб бяха " напечатани " доста пари, а хората, в действителност, не харчеха, а икономисваха. Съответно, войната в Украйна единствено ускори резултатите от голямата парична наличност в международен мащаб ", разяснява Василев.
Той сподели още, че инфлационните резултати, които се следят сега, са безусловно обикновено разследване на тези процеси. Василев предвижда, че занапред ще се повявяват проблеми с производството и доставката на хранителни артикули. Според шефа на Arco Real Estate инфлацията ще резервира възходящия си тренд в идната година.
" Бих разграничил изрично пазара на недвижими парцели през последните няколко месеца на два вида - на парцели в градеж и на второстепенен пазар на подготвени жилища. Разликата сред двата пазара става много основна, изключително след началото на войната в Украйна.
Оскъпяването на строителната продукция вкара в много съществени размишления вложителите и строителите. Купувачите също са много по-предпазливи при покупката на здания в начален стадий на строителството. В резултат на това сега се образува дефицит на вторичния пазар на подготвени жилища, където търсенето е голямо ", сподели още Евгени Василев.
По думите му, в София се подписват покупко-продажби на равнища от 2500, 3000 и даже 3500 евро на квадратен метър. Има обаче големи разлики сред обособените региони, квартали и видове парцели.
" В последните месеци имаше и покупко-продажби за 2000 евро на квадратен метър за панелни жилища в квартал " Младост ". За мен това е нереално от позиция на сравнението с равнищата отпреди година. Но е реалност - има голямо търсене на подготвени жилища ", съобщи шефът на Arco Real Estate.
По думите му, при постройките в градеж няма подобен растеж, само че за сметка на това цената на строителството се е повишила приблизително с към 30% за последните 12 месеца. Това свива опциите на вложителите и доста от тях избират да изчакат с реализацията на плановете си.
Василев разяснява и тематиката за достъпността на жилищата в столицата.
" Едно средномесечно заплащане на домакинство в София купува 0.81 квадратни метра жилищна повърхност. В Берлин, по данни от предходната седмица, междинната заплата стига за 0.42 квадратни метра повърхност. За Лондон, Париж покупателната дарба на средномесечното заплащане е под 0.3 квадратни метра ", съобщи Евгени Василев.
Той цитира данни, съгласно които от 50 града в Централна и Източна Европа, София, Пловдив и Бургас се подреждат измежду шестте най-достъпни като съответствие сред цените на жилищните парцели, опциите за финансиране и приходите на популацията.
Той сподели още, че по време на пандемията търсенето на по-големи жилища се е нараснало от ден на ден семейства търсят опция за увеличение на жилищното пространство.
Според шефа на Arco Real Estate, развиването на инфраструктурата в София изостава от това на имотния пазар.
" И строителите, и брокерите, и банките усилиха качеството на продуктите и услугите си, като равнището е доста по-високо от това, което беше преди 10-15 години. Но общината, и най-много нейната инфраструктура, още веднъж се явяват като изоставащ фактор и имаме сериозна потребност от вложения в тази посока, в случай че желаеме да подобрим достъпността. Тогава клиентите още по-лесно ще правят оценка цената на продукта, който купуват ", разяснява Василев.
За мен тези фактори са най-важните и нито един от тях към днешна дата не приказва за балон в цените на парцелите.
Това съобщи шефът на Arco Real Estate Евгени Василев, който взе присъединяване в панел " Имоти " на финансовия конгрес Шумът на парите 2022.
По думите му, както след всяко изненадващо събитие, по този начин и след експлоадирането на войната в Украйна, на имотния пазар се е следил прочут застой, само че той е бил напълно къс - в границите на няколко седмици. След това ползата още веднъж бележи растеж, като в края на април са регистрирани забележителен брой запитвания и покупко-продажби, съобщи " Profit.bg ".
" Основните аргументи за този мощен интерес са инфлацията и опцията да се вземе на ниска цена заем. Според мен, войната в Украйна е продължение на рецесията с COVID-19, която стартира доскоро повече от две години.
В международен мащаб бяха " напечатани " доста пари, а хората, в действителност, не харчеха, а икономисваха. Съответно, войната в Украйна единствено ускори резултатите от голямата парична наличност в международен мащаб ", разяснява Василев.
Той сподели още, че инфлационните резултати, които се следят сега, са безусловно обикновено разследване на тези процеси. Василев предвижда, че занапред ще се повявяват проблеми с производството и доставката на хранителни артикули. Според шефа на Arco Real Estate инфлацията ще резервира възходящия си тренд в идната година.
" Бих разграничил изрично пазара на недвижими парцели през последните няколко месеца на два вида - на парцели в градеж и на второстепенен пазар на подготвени жилища. Разликата сред двата пазара става много основна, изключително след началото на войната в Украйна.
Оскъпяването на строителната продукция вкара в много съществени размишления вложителите и строителите. Купувачите също са много по-предпазливи при покупката на здания в начален стадий на строителството. В резултат на това сега се образува дефицит на вторичния пазар на подготвени жилища, където търсенето е голямо ", сподели още Евгени Василев.
По думите му, в София се подписват покупко-продажби на равнища от 2500, 3000 и даже 3500 евро на квадратен метър. Има обаче големи разлики сред обособените региони, квартали и видове парцели.
" В последните месеци имаше и покупко-продажби за 2000 евро на квадратен метър за панелни жилища в квартал " Младост ". За мен това е нереално от позиция на сравнението с равнищата отпреди година. Но е реалност - има голямо търсене на подготвени жилища ", съобщи шефът на Arco Real Estate.
По думите му, при постройките в градеж няма подобен растеж, само че за сметка на това цената на строителството се е повишила приблизително с към 30% за последните 12 месеца. Това свива опциите на вложителите и доста от тях избират да изчакат с реализацията на плановете си.
Василев разяснява и тематиката за достъпността на жилищата в столицата.
" Едно средномесечно заплащане на домакинство в София купува 0.81 квадратни метра жилищна повърхност. В Берлин, по данни от предходната седмица, междинната заплата стига за 0.42 квадратни метра повърхност. За Лондон, Париж покупателната дарба на средномесечното заплащане е под 0.3 квадратни метра ", съобщи Евгени Василев.
Той цитира данни, съгласно които от 50 града в Централна и Източна Европа, София, Пловдив и Бургас се подреждат измежду шестте най-достъпни като съответствие сред цените на жилищните парцели, опциите за финансиране и приходите на популацията.
Той сподели още, че по време на пандемията търсенето на по-големи жилища се е нараснало от ден на ден семейства търсят опция за увеличение на жилищното пространство.
Според шефа на Arco Real Estate, развиването на инфраструктурата в София изостава от това на имотния пазар.
" И строителите, и брокерите, и банките усилиха качеството на продуктите и услугите си, като равнището е доста по-високо от това, което беше преди 10-15 години. Но общината, и най-много нейната инфраструктура, още веднъж се явяват като изоставащ фактор и имаме сериозна потребност от вложения в тази посока, в случай че желаеме да подобрим достъпността. Тогава клиентите още по-лесно ще правят оценка цената на продукта, който купуват ", разяснява Василев.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ