Пазарът на имоти в САЩ е полудял и няма да се нормализира скоро
Лихвите по ипотечните заеми наближават двугодишен връх.
Цените остават настойчиво високи, а несъответстващата динамичност на търсенето и предлагането изпраща спорни сигнали какво следва.
Конвенционалният опит предполагаше, че с повишението на лихвените проценти цените ще спадат.
Но това не се случи, даже след 10 следващи нараствания на лихвените проценти от Федералния запас, които повлияха на повишението на лихвите по всички типове кредитни артикули, в това число ипотечните заеми.
Ако специалистите могат да се съгласят с едно във връзка с жилищата, то е, че пазарът остава изненадващо сгънат, написа Businessinsider.
Обяснението за това се свежда до неповторим съвпад от условия, които са се развили в един килнат свят след пандемията.
" Жилищният пазар е чудноват сега ", разяснява старши икономистът на LendingTree Джейкъб Чанъл пред Insider. " В съпоставяне с ситуацията, в което бяхме по време на пандемията, цените евентуално ще останат високи за известно време спрямо най-новата история. ", добавя той.
По-високите лихвени проценти освен възпират новите купувачи - те плашат и продавачите да не афишират парцелите си на пазара. Дори и продавачът да успее да осъществя договорка на висока цена, той към момента би трябвало да се ориентира в свития пазар, до момента в който търси новия си дом.
" Трябва да си купите къща на стойност десетки хиляди $ по-малко, с цел да плащате същата месечна рента, както сте имали за предходния си парцел. Имаме комплициран пазар, на който няма огромно търсене и хората не продават интензивно, а цените към момента са нагоре. ", добавя Чанъл.
Обикновено, когато търсенето спадне, предлагането се усилва и жилищата стават по-достъпни. Но не това се случи през последната година.
Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, удостоверява, че към момента има повече купувачи, в сравнение с налични жилища. Търсещите жилища със междинни приходи, които би трябвало да съставляват най-големия дял от пазара, са били изключително мощно наранени през тази година, изяснява тя. Всичко се свежда до наличностите.
" Хората с приходи от към 75 000 $ би трябвало да могат да купят към половината от всички разгласи, само че сега те могат да купят единствено към 23% от тях ", сподели Евангелу. " Особено тези, които търсят жилища на налични цени, са изправени пред двойния удар на високите лихви и ниското предложение, което значи, че цените би трябвало да се покачат. ", добавя тя.
Може би най-изненадващата наклонност на жилищния пазар е обвързвана с неотдавнашното нарастване на продажбите на жилища на зелено и на стартирани градежи. И двете са окуражаващи признаци, че интензивността на купувачите се възвръща.
Въпреки че продажбите на съществуващи жилища са намалели, продажбите на новопостроени са скочили с 20% на годишна база през май.
Според Али Улф, основен икономист на компанията за недвижими парцели Zonda, когато става въпрос за ново строителство, е допустимо строителите да оферират отстъпки, които понижават общия лихвен % по ипотеката за купувачите.
Що се отнася до започнатите жилища, устойчивостта там предлага позитивен знак, че строителството се форсира, откакто е преодоляло години на сложни проблеми след пандемията. Това е от решаващо значение, защото би могло да облекчи дефицита на ресурси и надлежно да спомогне за балансиране на уравнението за досегаемост за купувачите. Теоретично, цените на жилищата ще спаднат или най-малко ще се стабилизират с попълването на запасите.
За Чанъл не съществува магическо число, до което лихвените проценти би трябвало да паднат, с цел да се възвърне търсенето до предходните равнища. Въпреки че лихвите по ипотечните заеми не са толкоз високи на историческа основа, пазарът е килнат във връзка с търсенето и предлагането.
Според него е допустимо търсенето да се възвърне внезапно, в случай че лихвените проценти по ипотечните заеми спаднат до към 5%, само че това може да провокира и нов скок в цените, защото купувачите ще се втурнат още веднъж на пазара.
По-ниските лихвени проценти биха могли също по този начин да отключат повече наличия, защото притежателите на жилища се отдръпват от пазара.
" От една страна, по-голямото търсене оказва напън за повишение на цените на жилищата. Но предлагането е намаляло доста и това се дължи на обстоятелството, че строителството е станало по-скъпо и по-трудно се набират материали. Сега обаче веригите за доставки са по-добри и цените на суровините понижават. Така че имаме две вероятни сили - търсенето може да се върне с намаляването на лихвите, а предлагането може да се усъвършенства с връщането на строителството. ", изяснява той.
Евангелу чака лихвите по ипотечните заеми да останат над 6% до края на годината, преди да спаднат до към 5,6% през 2024 година Тя чака, че цените на жилищата през идната година ще се възстановят след охлаждането, което ще съвпадне с понижаването на лихвите.
" Имаме потребност от повече жилища на пазара ", доплъва специалистът. Евангелу чака дефицитът на предложение да продължи и през идната година, защото ниските наличия подхранват конкуренцията сред купувачите.
Няма неотложно решение на казуса с дефицита, защото оправянето с него ще отнеме доста години, а и няма да има нищо сходно на срутва на цените на жилищата от 2008 година " Хората просто би трябвало да имат впредвид, че пазарът ще остане сложен ", споделя в умозаключение Чанъл.
Цените остават настойчиво високи, а несъответстващата динамичност на търсенето и предлагането изпраща спорни сигнали какво следва.
Конвенционалният опит предполагаше, че с повишението на лихвените проценти цените ще спадат.
Но това не се случи, даже след 10 следващи нараствания на лихвените проценти от Федералния запас, които повлияха на повишението на лихвите по всички типове кредитни артикули, в това число ипотечните заеми.
Ако специалистите могат да се съгласят с едно във връзка с жилищата, то е, че пазарът остава изненадващо сгънат, написа Businessinsider.
Обяснението за това се свежда до неповторим съвпад от условия, които са се развили в един килнат свят след пандемията.
" Жилищният пазар е чудноват сега ", разяснява старши икономистът на LendingTree Джейкъб Чанъл пред Insider. " В съпоставяне с ситуацията, в което бяхме по време на пандемията, цените евентуално ще останат високи за известно време спрямо най-новата история. ", добавя той.
По-високите лихвени проценти освен възпират новите купувачи - те плашат и продавачите да не афишират парцелите си на пазара. Дори и продавачът да успее да осъществя договорка на висока цена, той към момента би трябвало да се ориентира в свития пазар, до момента в който търси новия си дом.
" Трябва да си купите къща на стойност десетки хиляди $ по-малко, с цел да плащате същата месечна рента, както сте имали за предходния си парцел. Имаме комплициран пазар, на който няма огромно търсене и хората не продават интензивно, а цените към момента са нагоре. ", добавя Чанъл.
Обикновено, когато търсенето спадне, предлагането се усилва и жилищата стават по-достъпни. Но не това се случи през последната година.
Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, удостоверява, че към момента има повече купувачи, в сравнение с налични жилища. Търсещите жилища със междинни приходи, които би трябвало да съставляват най-големия дял от пазара, са били изключително мощно наранени през тази година, изяснява тя. Всичко се свежда до наличностите.
" Хората с приходи от към 75 000 $ би трябвало да могат да купят към половината от всички разгласи, само че сега те могат да купят единствено към 23% от тях ", сподели Евангелу. " Особено тези, които търсят жилища на налични цени, са изправени пред двойния удар на високите лихви и ниското предложение, което значи, че цените би трябвало да се покачат. ", добавя тя.
Може би най-изненадващата наклонност на жилищния пазар е обвързвана с неотдавнашното нарастване на продажбите на жилища на зелено и на стартирани градежи. И двете са окуражаващи признаци, че интензивността на купувачите се възвръща.
Въпреки че продажбите на съществуващи жилища са намалели, продажбите на новопостроени са скочили с 20% на годишна база през май.
Според Али Улф, основен икономист на компанията за недвижими парцели Zonda, когато става въпрос за ново строителство, е допустимо строителите да оферират отстъпки, които понижават общия лихвен % по ипотеката за купувачите.
Що се отнася до започнатите жилища, устойчивостта там предлага позитивен знак, че строителството се форсира, откакто е преодоляло години на сложни проблеми след пандемията. Това е от решаващо значение, защото би могло да облекчи дефицита на ресурси и надлежно да спомогне за балансиране на уравнението за досегаемост за купувачите. Теоретично, цените на жилищата ще спаднат или най-малко ще се стабилизират с попълването на запасите.
За Чанъл не съществува магическо число, до което лихвените проценти би трябвало да паднат, с цел да се възвърне търсенето до предходните равнища. Въпреки че лихвите по ипотечните заеми не са толкоз високи на историческа основа, пазарът е килнат във връзка с търсенето и предлагането.
Според него е допустимо търсенето да се възвърне внезапно, в случай че лихвените проценти по ипотечните заеми спаднат до към 5%, само че това може да провокира и нов скок в цените, защото купувачите ще се втурнат още веднъж на пазара.
По-ниските лихвени проценти биха могли също по този начин да отключат повече наличия, защото притежателите на жилища се отдръпват от пазара.
" От една страна, по-голямото търсене оказва напън за повишение на цените на жилищата. Но предлагането е намаляло доста и това се дължи на обстоятелството, че строителството е станало по-скъпо и по-трудно се набират материали. Сега обаче веригите за доставки са по-добри и цените на суровините понижават. Така че имаме две вероятни сили - търсенето може да се върне с намаляването на лихвите, а предлагането може да се усъвършенства с връщането на строителството. ", изяснява той.
Евангелу чака лихвите по ипотечните заеми да останат над 6% до края на годината, преди да спаднат до към 5,6% през 2024 година Тя чака, че цените на жилищата през идната година ще се възстановят след охлаждането, което ще съвпадне с понижаването на лихвите.
" Имаме потребност от повече жилища на пазара ", доплъва специалистът. Евангелу чака дефицитът на предложение да продължи и през идната година, защото ниските наличия подхранват конкуренцията сред купувачите.
Няма неотложно решение на казуса с дефицита, защото оправянето с него ще отнеме доста години, а и няма да има нищо сходно на срутва на цените на жилищата от 2008 година " Хората просто би трябвало да имат впредвид, че пазарът ще остане сложен ", споделя в умозаключение Чанъл.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ