Купувачите на имоти в САЩ се отказват от сделки с

Купувачите на парцели в Съединени американски щати се отхвърлят от покупко-продажби с най-голям % от съвсем година, откри ново изследване. Виновникът: по-високи лихви по ипотечните заеми.Приблизително 53 000 съглашения за покупка на жилище в Съединени американски щати са се провалили през септември, съгласно Redfin, което се равнява на 16,3% от домовете, които са били контрактувани през този месец. Това е най-високият % анулирани контракти от октомври 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми надвишиха 7% за първи път от две десетилетия. Делът също се покачва от 15,2% месец по-рано и 15,8% година по-рано.Градовете с взрив на пандемията, където цените на жилищата скочиха до небето заради напора на отдалечени служащи, бяха най-силно наранени от провалените покупко-продажби, означи Redfin, като в някои региони във Флорида процентът на анулирани контракти е над 20%.Реакцията на купувачите идва, защото лихвите по ипотечните заеми остават на 23-годишни върхове сред август и септември, убеждавайки сензитивните към лихвите хора да се откажат от проектите си за покупка на жилище. Още повече анулирания може да има на хоризонта, защото лихвите се движат покрай 8%, предвиждат специалисти.„ Купувачите са извънредно внимателни сега. Те желаят да са сигурни, че получават добра договорка, като се има поради какъв брой са се нараснали ипотечните заплащания, и когато не усещат, че получават добра договорка, те се отдръпват “, сподели в изказване Хедър Круай, основен сътрудник на Redfin в Джаксънвил, Флорида.Флорида означи най-голям % на анулиранеРегионът на Слънчевия пояс – където цените на жилищата скочиха с двуцифрено число по време на пандемията – загуби част от топлината си, защото цените се покачиха.Сред 50-те най-гъсто обитаеми метростанции, оценени от Redfin, Атланта видя най-вече висящи продажби, отпаднали от контракта през септември. Около 24,4% от договорите са анулирани в региона през този месец, по отношение на 23,6% през август – само че леко по-малко от 27,1% година по-рано.Метрополитен във Флорида закръгли петте града с най-голям дял на анулирания, като Джаксънвил означи 24% от договорите, които се провалят през септември, следван от Орландо (23,6%), Тампа (22,7%) и Форт Лодърдейл (22%).Причината за отдръпването на някои купувачи не е изненада, като се има поради какъв брой бързо цените на жилищата изпревариха растежа на заплатите. Като прибавим и тазгодишните високи лихви по ипотечните заеми, заплащанията стават непостижими за мнозина.Например, тези, които желаят да купят във Форт Лодърдейл, трябваше да печелят с 22,2% повече, в сравнение с преди година, с цел да си разрешат жилище на междинна цена от $420 000 през август, откри настрана изследване на Redfin. Това е междинен приход от $114 549 - близо $40 000 над националния междинен приход в Съединени американски щати от $75 000.„ Достъпността е огромен проблем “, сподели Джефри Рубен, президент на WSFS Mortgage, пред Yahoo Finance. „ Средата на лихвените проценти несъмнено основава ограничавания в нашата промишленост. Това се трансформира в депресиран тип жилищен пазар. “„ Купувачите са разочаровани “По-високите лихвени проценти по ипотечните заеми не бяха единствената причина да провалят покупките на жилища.„ Сделките също се разпадат заради внезапно възходящите застрахователни награди и различия сред купувачи и продавачи по отношение на нужните поправки “, сподели Круаяи в изказване. „ Като цяло купувачите държат огромна част от картите сега, а продавачите би трябвало да дадат повече отстъпки, с цел да сключат договорка. “Във Флорида толкоз доста застрахователи са се отдръпнали от щата заради възходящите разноски, че за купувачите на жилища става все по-трудно да обезпечат лавица на притежателя на жилище на рационална цена. Застраховката на притежателя на жилище е наложителна за обезпечаване на ипотека, което кара купувачите да се борят да намерят осигурител преди всичко и на цена, която няма да ги остави неприемливи за ипотека.Строителите също видяха скок в процентите на анулирания, защото цените се покачиха. Според последното позвъняване за приходите на LGI Homes, техният % на анулирания през третото тримесечие е бил 27,9% спрямо 21,3% през същия интервал на предходната година.Ако има една сребърна подплата за засегнатите от цените хора, това е, че строителите на жилища са забелязали смяната в настроенията на купувачите и оферират повече отстъпки за подписване на покупко-продажби.Около 32% от строителите споделиха, че са понижили цените през октомври, съгласно Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB), спрямо 25% през август. Това е най-високият % от декември 2022 година, когато 35% от строителите издадоха понижения на цените. Средното понижение на цената е 6%.В същото време 62% от строителите споделиха, че оферират тласъци за продажби от всевъзможен тип през октомври, по отношение на 59% предходния месец и обвързани с предходния връх за този цикъл, избран през декември 2022 г.„ Цената на жилище посредством по-високи лихвени проценти става все по-скъпа и търсещите нямат различен избор, с изключение на да търсят друго финансиране като ипотеки с пригодим лихвен % (ARM) или ново строителство, където може да има благоприятни условия да получат по-ниска рента, “ сподели Рубен. „ Купувачите през днешния ден стават все по-разочаровани. “