Стотици британци остават на улицата заради повишени наеми и ипотеки
Когато съдия-изпълнител ненадейно заплашил да смени ключалките ѝ, първата мисъл на Елизабет била да се обади на притежателя на парцела ѝ за помощ. Oказало се обаче, че притежателят не е изплатил ипотечния си заем, по тази причина самотната майка на три деца била принудена да напусне жилището и била настанена във краткотраен дом от локалния съвет в Олдъм, край Манчестър, написа Investor.bg, Като цитира обява на Financial Times.
„ Стресиращо е “ да нямащ непрекъснато жилище, споделя 49-годишната жена и добавя, че въпреки краткотрайният ѝ дом да е цялостен с мухи и неприятни миризми, „ е по-добър, в сравнение с да сме на улицата “.
Историята на Елизабет става все по-обичайна, защото Англия изпитва дефицит на налични жилища, който опонира на възходящото търсене, покачва жилищните разноски и стеснява маржовете за притежателите на парцели.
Наемите в страната са на най-високото си равнище от началото на воденето на статистика от английския Национален статистически институт през 2016 година след години на застоялост на жилищното строителство и растящо търсене.
Заради повишаването области, които не са имали забележителен проблем с бездомничеството, изведнъж се сблъскват с възходящ брой на хората, които няма къде да живеят.
В исторически проект Олдъм е относително налично място за наемане на жилище, само че броят на бездомниците там в този момент е съвсем два пъти по-висок от междинното национално ниво, а растежът на наемите е достигнал 80% на годишна база сред януари и април. Сходен растеж се регистрира и в броя на децата, които живеят в изключително жилище.
„ За страдание трендовете не са изненадващи и отразяват общата жилищна рецесия, която визира всички елементи на страната, изключително места, които обичайно не са се сблъсквали с подобен проблем “, разяснява Жасмин Басран, пиар управител в благотворителната организация Crisis, профилирана в казуса с бездомничеството. Тя добавя, че хроничният дефицит на обществени жилища е отнел важна защитна мрежа.
Нови данни на държавното управление за бездомничеството демонстрират възходящ брой хора, изпаднали в тежка рецесия – децата, живеещи във краткотраен дом, са се нараснали с 10% на годишна база през първите три месеца на тази година.
Експерти означават, че дефицитът на жилища във Англия е в основата на рецесията. „ Това е голям проблем “, споделя Бен Бийдъл, основен изпълнителен шеф на Националната асоциация на притежателите на недвижими парцели. Отговорът е „ да се откри решение за дефицита на жилища “, добавя той.
Недостигът на жилища чартърен е изчерпателен и от провокациите пред притежателите на парцели, които би трябвало да се оправят с растящи лихви и по-високи вноски по жилищните заеми през последната година. Това понижава привлекателността на вложенията в жилища за отдаване чартърен.
„ Обичайно хората, които са бездомни или са застрашени да останат без дом, търсят налични жилища в границите на бранша на частни жилища чартърен. Но виждаме по-голяма конкуренция в този сегмент, защото приходите на хората се свиват, а притежателите на парцели премислят разновидностите си и в полза на истината изпитват усложнения “, отбелязва Басран.
Данни на консултантската компания Savills по-рано тази година демонстрираха, че чистата облага за вложителите в бранша на частните жилища чартърен е намаляла до най-ниските ѝ равнища от 2007 година насам поради по-високите лихви и данъчни промени.
Бийдъл прибавя, че от ден на ден притежатели на парцели в този момент са в „ нежелана позиция “ от финансова гледна точки. Дори растежите на лихвите по ипотечните заеми от предходната година да бъдат „ извадени от уравнението “, възвръщаемостта е „ много дребна от известно време насам “, добавя той.
Макар че към момента няма признаци за бягство на притежатели на парцели от пазара, „ повече хора продават, в сравнение с купуват и повече хора споделят, че ще продадат вместо да влагат “, отбелязва още Бийдъл. „ Тъкмо приказвах с човек, чиято вноска по ипотечния заем е повишена от 800 паунда на 1500 паунда, той няма как да го трансферира на наемателите, като увеличи наема със 700 паунда…, може да му се наложи да продаде “, добавя Бийдъл.
Тези решения към този момент намират отражение в статистиката. През първото тримесечие на 2023 година броят на семействата, които са останали без дом, защото притежателите на парцели или са продали жилището, или са повишили наема, е повишен с 27% по отношение на предходната година, сочат данни на държавното управление.
Принудителните извеждания от вкъщи „ без ничия виновност “ по глава 21 от Закона на жилищата, при които наематели като Елизабет са принудени да изоставен дома си, макар че не са нарушили наемния си контракт, също са нарастнали с 41% през същия интервал.
Принудителните извеждания бяха неразрешени по време на коронавирусната пандемия, само че от 2021 година съдилищата в Англия и Уелс последователно почистиха насъбраните молби.
За фамилии, които са изцяло изключени от наемния пазар поради високите цени, локалните управляващи се намесват, с цел да обезпечат краткотрайни места за настаняване, от време на време в доста неприятно положение.
Доктор Лаура Нелсън, основен изпълнителен шеф на благотворителната организация Shared Health Foundation в Манчестър, споделя, че локалните управляващи постоянно се въздържат да ползват прекомерно строги стандарти за краткотрайните жилища в случаите, когато това би предиздвикало „ доста притежатели на парцели да продадат “.
Експерти означават, че замразяването през 2016 година на програмата Local Housing Allowance, целяща да оказва помощ с наема на по-бедни семейства, живеещи в частни парцели чартърен, е задълбочило казуса.
Анализ на Института за фискални проучвания, употребяващ данни от онлайн организацията Zoopla, откри, че във Англия единствено 5% от частните жилища чартърен, оповестени през първото тримесечие на 2023 година, могат да бъдат обхванати от Local Housing Allowance.
В Манчестър мощното търсене на жилища води до остра рецесия с бездомни фамилии през последните години. Средният наем на тристайно жилище в града е повишен с 13% сред 2022 и 2023 година, а хората, които са останали без дом поради повишение на наемите или продажби на жилищата от притежателите им, са се нараснали с 500% за година към първото тримесечие на тази година.
Луиз Емот от имотната организация Kingsdene в града споделя, че след пандемията растежът на хората, живеещи в Манчестър, които от време на време пътуват до Лондон, е повишил в допълнение търсенето. Тя добавя, че „ огромният дефицит на предложение на студентски жилища “ също ускорява натиска.
В Олдъм Елизабет споделя, че макар миризмата във краткотрайното ѝ жилище тя и децата ѝ „ затворили прозорците за две седмици, с цел да се опитат да се отърват от многочислените мухи, които се появявали непрекъснато. „ Не знаехме от кое място идваха “, добавя тя.
В последна сметка Елизабет разкрила, че идвали от тоалетна, която била блокирана от седмици преди да се нанесат.
Арудж Шах, началник на съвета в Олдъм, се извинява за проблемите на Елизабет и добавя: „ Наблюдаваме в действителност обезпокоителен растеж в броя на фамилиите от Олдъм, които имат потребност от краткотрайно място за настаняване “, като цифрите са нарастнали над два пъти през последните три години.
Шах отдава увеличението на „ неуспеха в бранша на частните жилища чартърен “.
„ Стресиращо е “ да нямащ непрекъснато жилище, споделя 49-годишната жена и добавя, че въпреки краткотрайният ѝ дом да е цялостен с мухи и неприятни миризми, „ е по-добър, в сравнение с да сме на улицата “.
Историята на Елизабет става все по-обичайна, защото Англия изпитва дефицит на налични жилища, който опонира на възходящото търсене, покачва жилищните разноски и стеснява маржовете за притежателите на парцели.
Наемите в страната са на най-високото си равнище от началото на воденето на статистика от английския Национален статистически институт през 2016 година след години на застоялост на жилищното строителство и растящо търсене.
Заради повишаването области, които не са имали забележителен проблем с бездомничеството, изведнъж се сблъскват с възходящ брой на хората, които няма къде да живеят.
В исторически проект Олдъм е относително налично място за наемане на жилище, само че броят на бездомниците там в този момент е съвсем два пъти по-висок от междинното национално ниво, а растежът на наемите е достигнал 80% на годишна база сред януари и април. Сходен растеж се регистрира и в броя на децата, които живеят в изключително жилище.
„ За страдание трендовете не са изненадващи и отразяват общата жилищна рецесия, която визира всички елементи на страната, изключително места, които обичайно не са се сблъсквали с подобен проблем “, разяснява Жасмин Басран, пиар управител в благотворителната организация Crisis, профилирана в казуса с бездомничеството. Тя добавя, че хроничният дефицит на обществени жилища е отнел важна защитна мрежа.
Нови данни на държавното управление за бездомничеството демонстрират възходящ брой хора, изпаднали в тежка рецесия – децата, живеещи във краткотраен дом, са се нараснали с 10% на годишна база през първите три месеца на тази година.
Експерти означават, че дефицитът на жилища във Англия е в основата на рецесията. „ Това е голям проблем “, споделя Бен Бийдъл, основен изпълнителен шеф на Националната асоциация на притежателите на недвижими парцели. Отговорът е „ да се откри решение за дефицита на жилища “, добавя той.
Недостигът на жилища чартърен е изчерпателен и от провокациите пред притежателите на парцели, които би трябвало да се оправят с растящи лихви и по-високи вноски по жилищните заеми през последната година. Това понижава привлекателността на вложенията в жилища за отдаване чартърен.
„ Обичайно хората, които са бездомни или са застрашени да останат без дом, търсят налични жилища в границите на бранша на частни жилища чартърен. Но виждаме по-голяма конкуренция в този сегмент, защото приходите на хората се свиват, а притежателите на парцели премислят разновидностите си и в полза на истината изпитват усложнения “, отбелязва Басран.
Данни на консултантската компания Savills по-рано тази година демонстрираха, че чистата облага за вложителите в бранша на частните жилища чартърен е намаляла до най-ниските ѝ равнища от 2007 година насам поради по-високите лихви и данъчни промени.
Бийдъл прибавя, че от ден на ден притежатели на парцели в този момент са в „ нежелана позиция “ от финансова гледна точки. Дори растежите на лихвите по ипотечните заеми от предходната година да бъдат „ извадени от уравнението “, възвръщаемостта е „ много дребна от известно време насам “, добавя той.
Макар че към момента няма признаци за бягство на притежатели на парцели от пазара, „ повече хора продават, в сравнение с купуват и повече хора споделят, че ще продадат вместо да влагат “, отбелязва още Бийдъл. „ Тъкмо приказвах с човек, чиято вноска по ипотечния заем е повишена от 800 паунда на 1500 паунда, той няма как да го трансферира на наемателите, като увеличи наема със 700 паунда…, може да му се наложи да продаде “, добавя Бийдъл.
Тези решения към този момент намират отражение в статистиката. През първото тримесечие на 2023 година броят на семействата, които са останали без дом, защото притежателите на парцели или са продали жилището, или са повишили наема, е повишен с 27% по отношение на предходната година, сочат данни на държавното управление.
Принудителните извеждания от вкъщи „ без ничия виновност “ по глава 21 от Закона на жилищата, при които наематели като Елизабет са принудени да изоставен дома си, макар че не са нарушили наемния си контракт, също са нарастнали с 41% през същия интервал.
Принудителните извеждания бяха неразрешени по време на коронавирусната пандемия, само че от 2021 година съдилищата в Англия и Уелс последователно почистиха насъбраните молби.
За фамилии, които са изцяло изключени от наемния пазар поради високите цени, локалните управляващи се намесват, с цел да обезпечат краткотрайни места за настаняване, от време на време в доста неприятно положение.
Доктор Лаура Нелсън, основен изпълнителен шеф на благотворителната организация Shared Health Foundation в Манчестър, споделя, че локалните управляващи постоянно се въздържат да ползват прекомерно строги стандарти за краткотрайните жилища в случаите, когато това би предиздвикало „ доста притежатели на парцели да продадат “.
Експерти означават, че замразяването през 2016 година на програмата Local Housing Allowance, целяща да оказва помощ с наема на по-бедни семейства, живеещи в частни парцели чартърен, е задълбочило казуса.
Анализ на Института за фискални проучвания, употребяващ данни от онлайн организацията Zoopla, откри, че във Англия единствено 5% от частните жилища чартърен, оповестени през първото тримесечие на 2023 година, могат да бъдат обхванати от Local Housing Allowance.
В Манчестър мощното търсене на жилища води до остра рецесия с бездомни фамилии през последните години. Средният наем на тристайно жилище в града е повишен с 13% сред 2022 и 2023 година, а хората, които са останали без дом поради повишение на наемите или продажби на жилищата от притежателите им, са се нараснали с 500% за година към първото тримесечие на тази година.
Луиз Емот от имотната организация Kingsdene в града споделя, че след пандемията растежът на хората, живеещи в Манчестър, които от време на време пътуват до Лондон, е повишил в допълнение търсенето. Тя добавя, че „ огромният дефицит на предложение на студентски жилища “ също ускорява натиска.
В Олдъм Елизабет споделя, че макар миризмата във краткотрайното ѝ жилище тя и децата ѝ „ затворили прозорците за две седмици, с цел да се опитат да се отърват от многочислените мухи, които се появявали непрекъснато. „ Не знаехме от кое място идваха “, добавя тя.
В последна сметка Елизабет разкрила, че идвали от тоалетна, която била блокирана от седмици преди да се нанесат.
Арудж Шах, началник на съвета в Олдъм, се извинява за проблемите на Елизабет и добавя: „ Наблюдаваме в действителност обезпокоителен растеж в броя на фамилиите от Олдъм, които имат потребност от краткотрайно място за настаняване “, като цифрите са нарастнали над два пъти през последните три години.
Шах отдава увеличението на „ неуспеха в бранша на частните жилища чартърен “.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ