Феномен: Градът с най-скъпите имоти в Румъния, в който старо жилище струва повече от ново строителство
Клуж-Напока продължава да е най-скъпият град в Румъния, демонстрират последните данни на имотния пазар. Периодично статистиката регистрира нови върхове, а някои от пуснатите на пазара парцели са поскъпнали толкоз доста, че се трансформират в новинарски сензации, пишат локални медии.
Както Money.bg ви осведоми през април, все по-често жилищата в Клуж-Напока се оферират на цени над €3000 на квадрат. На купувачите, които се взеха решение на договорка напролет, им се наложи да платят почти 17% повече от тези, които са закупили жилище при започване на предходната година. Средната цена в града надвишава междинната за страната с цели 74%, а по отношение на столицата Букурещ е с 58% по-висока.
Стойността на студио на първа линия в Слънчев бряг стига единствено за първична вноска в румънски град
Достъпността до жилища към този момент се приближава до равнищата във Виена, предизвестява Националната банка
Старите жилища държат шампионата
Последните данни за август 2025 година демонстрират продължаващ растеж. Средната цена на жилищата в Клуж-Напока е €3138 евро на квадратен метър, съгласно платформа за недвижими парцели. Разликата сред цените на нови и остарели жилища е минимална, само че забавното е, че старите парцели в действителност са малко по-скъпи:
Нови жилища: €3116/кв.м (+11% по отношение на август 2024 г.; +1% по отношение на юли 2025 г.)
Стари жилища: €3156 /кв.м (+14% по отношение на август 2024 г.)
Това значи, че средностатистическо студио от 40 кв. м се предлага за към €124 640 (ново) против €126 240 за остаряло. При двустайните жилища (55 кв. м) разликата е €2200 - €171 380 за ново и €173 580 за остаряло строителство.
В случая на тристайните жилища (от порядъка на 75 кв. м) междинната желана цена е €233 700 за новопостроени здания и €236 700 за към този момент съществуващи такива, т. е. разлика от €3000.
Защо цените са толкоз високи?
" Феноменът " на Клуж-Напока занимава специалистите на парцели от дълго време. Според тях вторият по брой население румънски град ненапълно " инцидентно " се е трансформирал в най-скъпия в страната. Промените стартират с ръководството на някогашния кмет Емил Бок и лимитираното издаване на разрешителни за градеж за запазване на архитектурното и културно завещание.
Паралелно с това, градът се утвърждава като самобитен ИТ център на страната, което притегля поданици с приходи доста над междинното.
Съвсем разумно, макар сериозното търсене, прекомерно високите цени водят до известно закъснение на покупко-продажбите. Купувачите подхождат по-внимателно, търсейки други възможности, до момента в който междинната цена на жилищата продължава да пораства.
Вторият по величина румънски град мина по цени елитните квартали на София
Средната цена в града е надвишила междинната за страната с цели 74%
Както Money.bg ви осведоми през април, все по-често жилищата в Клуж-Напока се оферират на цени над €3000 на квадрат. На купувачите, които се взеха решение на договорка напролет, им се наложи да платят почти 17% повече от тези, които са закупили жилище при започване на предходната година. Средната цена в града надвишава междинната за страната с цели 74%, а по отношение на столицата Букурещ е с 58% по-висока.
Стойността на студио на първа линия в Слънчев бряг стига единствено за първична вноска в румънски град
Достъпността до жилища към този момент се приближава до равнищата във Виена, предизвестява Националната банка
Старите жилища държат шампионата
Последните данни за август 2025 година демонстрират продължаващ растеж. Средната цена на жилищата в Клуж-Напока е €3138 евро на квадратен метър, съгласно платформа за недвижими парцели. Разликата сред цените на нови и остарели жилища е минимална, само че забавното е, че старите парцели в действителност са малко по-скъпи:
Нови жилища: €3116/кв.м (+11% по отношение на август 2024 г.; +1% по отношение на юли 2025 г.)
Стари жилища: €3156 /кв.м (+14% по отношение на август 2024 г.)
Това значи, че средностатистическо студио от 40 кв. м се предлага за към €124 640 (ново) против €126 240 за остаряло. При двустайните жилища (55 кв. м) разликата е €2200 - €171 380 за ново и €173 580 за остаряло строителство.
В случая на тристайните жилища (от порядъка на 75 кв. м) междинната желана цена е €233 700 за новопостроени здания и €236 700 за към този момент съществуващи такива, т. е. разлика от €3000.
Защо цените са толкоз високи?
" Феноменът " на Клуж-Напока занимава специалистите на парцели от дълго време. Според тях вторият по брой население румънски град ненапълно " инцидентно " се е трансформирал в най-скъпия в страната. Промените стартират с ръководството на някогашния кмет Емил Бок и лимитираното издаване на разрешителни за градеж за запазване на архитектурното и културно завещание.
Паралелно с това, градът се утвърждава като самобитен ИТ център на страната, което притегля поданици с приходи доста над междинното.
Съвсем разумно, макар сериозното търсене, прекомерно високите цени водят до известно закъснение на покупко-продажбите. Купувачите подхождат по-внимателно, търсейки други възможности, до момента в който междинната цена на жилищата продължава да пораства.
Вторият по величина румънски град мина по цени елитните квартали на София
Средната цена в града е надвишила междинната за страната с цели 74%
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ