Високите наеми блокират пазара
Клиентите мъчно откриват подобаващ парцел
Търсенето на жилища чартърен в София доста понижава спрямо предходната година, демонстрират данните на АДРЕС Недвижими парцели. Сключените покупко-продажби от началото на годината са съвсем двойно по-малко по отношение на същия интервал на 2017 година Като причина за по-слабата интензивност на пазара от компанията показват забележителното повишение на наемите. В някои квартали растежът надвишава 20% на годишна база.
“Все по-забележимо става отварянето на ножицата сред наемателите и наемодателите. Собствениците на парцели са повлияни от дейния жилищен пазар и икономическия растеж в столицата, поради което част от парцелите се оферират на повишени цени. Тъй като повишаването не е обосновано от смяна в търсенето, към този момент сме очевидци на отрицателното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно осъществяване на офертите и спад в броя на подписаните покупко-продажби от началото на годината ”, разяснява Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма “Наеми ” в компанията.
По думите й разликата в офертните цени по отношение на предходната година е осезаема. Средните наеми за двустаен апартамент към този момент доближават 750-800 лева, при 600 лева през 2017. При жилищата с две спални има сходна смяна – от 800-900 лева през предходната година, наемите към този момент са към 1000-1100 лева Най-сериозно повишаване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните региони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се резервират на равнищата от предходната година. Заради това клиентите мъчно откриват мечтаното жилище.
“Наемодателите сега са мощните на пазара и постоянно подценяват мнението на консултантите по отношение на действителното положение на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът самичък взема решение да поправя офертната цена с по-висока ”, дава образец Йорданка Рангелова.
“Достъпността на жилищата чартърен в София очевидно се намалява. Месечният наем за двустаен апартамент към този момент съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си разреши сходен вид парцел, отделяйки към 25% от месечните си приходи за наем. При самостоятелен наемател обаче тази алтернатива е мъчно постижима ”, разяснява Георги Павлов, изпълнителен шеф на компанията.
Повишаването на наемите, дружно с ниските лихви по заемите, отдръпват клиентите от този пазар и ги трансформират в бъдещи купувачи, показват от компанията. При актуалните банкови условия, месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока интензивност на пазара за сделки през летните месеци на 2018 година
Евтините заеми подтикват покупките
20% остават в едно жилище над 2 години
Наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за интервал от 30 години.
Най-често наемателите в София остават в една и съща квартира по една година. 73% от наемателите в столицата извършват общоприетия 12 месечен контракт за наем, демонстрират данни за месец април на организацията за недвижими парцели „ Antre ”. Сметките демонстрират, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за интервал от 30 години. Това на процедура е най-логичният мотив за огромното търсене на жилище за покупка в столицата. Около 20% от клиентите са най-перспективни за наемодателите, защото те се задържат в наетите жилища за интервал от няколко години. Вероятно поради непрекъснато намаляващият им дял, от ден на ден наемодатели избират краткосрочните наеми, където приходите могат да са с няколкостотин лв. по-високи.
По-ниски предложения ще покачат търсенето
Плащат висока цена, само че единствено за 3-4 месеца
Предлагат стаите посредством онлайн платформи
Част от жилищата в центъра на София се отдават за краткосрочно настаняване посредством онлайн платформи.
Хората, които имат незабавна нужда от жилище в София, постоянно са принудени да наемат за малко апартамент, който надвишава финансовите им благоприятни условия, до момента в който открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в границите на 3-4 месеца. С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара.
“Собствениците, които търсят по-висока рентабилност, се възползват от опциите за краткосрочно отдаване посредством онлайн платформи, което носи своите последствия за пазара. Част от жилищата към Центъра и Централна гара се отдават главно за краткосрочно прилагане, поради високия интерес към тези региони. По този метод количеството предлагани парцели за дълготраен наем се лимитира ”, акцентира Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма “Наеми ” АДРЕС.
По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отхвърлят от потреблението на онлайн платформи и се преориентират към дълготрайното отдаване. Основни аргументи за това са бързата обезценка на парцела, разноските по поддръжка и разчистване, както и неналичието на свободно време за организацията на процеса.
От компанията предвиждат, че в случай че повишението на наемите се задържи през идващите месеци, търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите.
Търсенето на жилища чартърен в София доста понижава спрямо предходната година, демонстрират данните на АДРЕС Недвижими парцели. Сключените покупко-продажби от началото на годината са съвсем двойно по-малко по отношение на същия интервал на 2017 година Като причина за по-слабата интензивност на пазара от компанията показват забележителното повишение на наемите. В някои квартали растежът надвишава 20% на годишна база.
“Все по-забележимо става отварянето на ножицата сред наемателите и наемодателите. Собствениците на парцели са повлияни от дейния жилищен пазар и икономическия растеж в столицата, поради което част от парцелите се оферират на повишени цени. Тъй като повишаването не е обосновано от смяна в търсенето, към този момент сме очевидци на отрицателното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно осъществяване на офертите и спад в броя на подписаните покупко-продажби от началото на годината ”, разяснява Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма “Наеми ” в компанията.
По думите й разликата в офертните цени по отношение на предходната година е осезаема. Средните наеми за двустаен апартамент към този момент доближават 750-800 лева, при 600 лева през 2017. При жилищата с две спални има сходна смяна – от 800-900 лева през предходната година, наемите към този момент са към 1000-1100 лева Най-сериозно повишаване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните региони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се резервират на равнищата от предходната година. Заради това клиентите мъчно откриват мечтаното жилище. “Наемодателите сега са мощните на пазара и постоянно подценяват мнението на консултантите по отношение на действителното положение на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът самичък взема решение да поправя офертната цена с по-висока ”, дава образец Йорданка Рангелова.
“Достъпността на жилищата чартърен в София очевидно се намалява. Месечният наем за двустаен апартамент към този момент съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си разреши сходен вид парцел, отделяйки към 25% от месечните си приходи за наем. При самостоятелен наемател обаче тази алтернатива е мъчно постижима ”, разяснява Георги Павлов, изпълнителен шеф на компанията.
Повишаването на наемите, дружно с ниските лихви по заемите, отдръпват клиентите от този пазар и ги трансформират в бъдещи купувачи, показват от компанията. При актуалните банкови условия, месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока интензивност на пазара за сделки през летните месеци на 2018 година
Евтините заеми подтикват покупките
20% остават в едно жилище над 2 години
Наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за интервал от 30 години. Най-често наемателите в София остават в една и съща квартира по една година. 73% от наемателите в столицата извършват общоприетия 12 месечен контракт за наем, демонстрират данни за месец април на организацията за недвижими парцели „ Antre ”. Сметките демонстрират, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за интервал от 30 години. Това на процедура е най-логичният мотив за огромното търсене на жилище за покупка в столицата. Около 20% от клиентите са най-перспективни за наемодателите, защото те се задържат в наетите жилища за интервал от няколко години. Вероятно поради непрекъснато намаляващият им дял, от ден на ден наемодатели избират краткосрочните наеми, където приходите могат да са с няколкостотин лв. по-високи.
По-ниски предложения ще покачат търсенето
Плащат висока цена, само че единствено за 3-4 месеца
Предлагат стаите посредством онлайн платформи
Част от жилищата в центъра на София се отдават за краткосрочно настаняване посредством онлайн платформи. Хората, които имат незабавна нужда от жилище в София, постоянно са принудени да наемат за малко апартамент, който надвишава финансовите им благоприятни условия, до момента в който открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в границите на 3-4 месеца. С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара.
“Собствениците, които търсят по-висока рентабилност, се възползват от опциите за краткосрочно отдаване посредством онлайн платформи, което носи своите последствия за пазара. Част от жилищата към Центъра и Централна гара се отдават главно за краткосрочно прилагане, поради високия интерес към тези региони. По този метод количеството предлагани парцели за дълготраен наем се лимитира ”, акцентира Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма “Наеми ” АДРЕС.
По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отхвърлят от потреблението на онлайн платформи и се преориентират към дълготрайното отдаване. Основни аргументи за това са бързата обезценка на парцела, разноските по поддръжка и разчистване, както и неналичието на свободно време за организацията на процеса.
От компанията предвиждат, че в случай че повишението на наемите се задържи през идващите месеци, търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ