Как главният архитект на София спаси красива стара сграда и може ли същия метод да се приложи в Бургас
Историята на къщата на Яблански споделя арх. Петър Диков
Една от най-красивите здания в София – къщата на Яблански , известна още и като „ Китайското посолство “ е била избавена от опустошение с остроумен ход от страна на администрацията в столицата, откакто в годините след 1990 година притежателите ѝ желаят да я съборят и да построят на нейно място 15-етажна офис постройка. Тогавашният основен проектант на София Петър Диков схваща за протичащото се през 2006 година и взема решение да работи твърдо и безкомпромисно.
В рамките на няколко месеца - в края на годината, той и екипа му съумяват да основат нов член в Закона за устройство и застрояване на Столична община, с който на процедура стопират всевъзможен тип капиталови планове във връзка с къщата на Яблански.
А употребяваният от тях способ е използван на процедура на всички места във връзка с сходни къщи. В Бургас да вземем за пример има няколко остарели здания от историческото ядро на центъра, които са оставени по сходен метод от актуалните им притежатели на произвола на ориста. Целта, несъмнено, е те да влязат в лист на саморушащи се и на тяхно място да изникне друга сграда, несъответстващата в множеството случаи с образа на мястото.
Арх. Петър Диков споделя по-подробно какво е станало през 2006 година в столична община.
Арх. Петър Диков и екипът му тогава измислят остроумен ход, с който поставят завършек на капиталовото желание, което желае да лиши София от остарелия ѝ облик
След 9-ти септември 1944 година Къщата на Яблански е национализирана и предоставена за посолство на Китайската национална република . След 1992 година собствеността е възобновена на наследниците на Яблански, които продават постройката на Първа частна банка. След банкрута на банката се сменят няколко притежателя. През 2003 година тогавашният притежател – компания „ Драфт “ ЕООД, еднолична благосъстоятелност на Draft AG – Лихтенщайн, прави опит за одобрение на план за 45 метрова офис постройка, който е отхвърлен от Столичния общински съвет. През цялото време от 1992 година, когато Китайското посолство е освободило постройката, тя е оставена без поддръжка. Освен фасадите и декоративните детайли по постройката, заради течове от покрива, мощно развален е и интериорът. Уникални дърворезби, дървени ламперии, мебели, порти са на процедура унищожени. През 2006 година постройката е включена в листата на самосрутващите се здания. Така заварих казуса, когато постъпих в Столична община, като най-вероятната цел на притежателите е бил постройката да падне или както по-късно имаше случаи да пламне пожар, провокиран от някой клошар. Въпреки напъните на обществеността, притежателите очевидно чакаха в действителност такава орис за тази прелестна постройка. В края на 2006 година още веднъж се започнаха опити за одобрение на план за 15 етажна офис постройка на това място.
Тогава взех решение да действаме твърдо и безкомпромисно. В началото на 2007 година, когато за следващ път бе импортирано отчасти изменение с предложение за създаване на 15 етажна офис постройка, уведомих притежателите за идните дейности на общината в сходство с признатите със Закона за устройство и застрояване на Столична община промени в Закон за устройство на територията. При приемането на ЗУЗСО в края на 2006 година в неговите преходни и спомагателни разпореждания към в параграф 12 бе основан по наше предложение нов член 179а, който гласеше:
„ Чл. 179а. (1) Собствениците на недвижими парцели – монументи на културата, са длъжни да поставят нужните грижи за тяхното запазване, запазване и поддържане в положително положение при съблюдаване на наредбите на Закона за паметниците на културата и музеите и на този закон.
(2) При повреди или други условия, застрашаващи обект по алинея 1 с увреждане или разрушение, притежателят на обекта е задължен да предприеме незабавни дейности за тяхното попречване или за премахване на породените увреждания и възобновяване на обекта, както и да уведоми Националния институт за паметниците на културата и кмета на общината.
(3) В случай че обект по алинея 1 не се поддържа в положително положение, както и при пораждане на събитията по алинея 2, кметът на общината издава наставление на притежателя му да извърши в избран период нужните ремонтни и възстановителни действия. Състоянието на обекта и нужните ремонтни и възстановителни действия се откриват от комисия, назначена от кмета на общината, в която наложително взе участие и представител на Националния институт за паметниците на културата.
(4) В случай че предписанието по алинея 3 не бъде изпълнено в инструкции период, кметът на общината може да разпореди нужните ремонтни и възстановителни действия да се извършат от общината за сметка на притежателя на обекта. След издаване на заповедта върху недвижимия парцел се вписва ипотека в интерес на общината за застраховане събирането на направените от нея разноски. Общината се доставя с изпълнителен лист за направените разноски по реда на 2, алинея 1 от спомагателните разпореждания.
(5) Собствениците на обекти по алинея 1 са длъжни да обезпечат достъп за осъществяване на ремонтните и възстановителните работи въз основа на заповедта по алинея 4. В случай че те откажат, достъпът се обезпечава наложително със съдействието на полицията. “
Така тази видимо лека промяна към Закона довежда до това притежателите внезапно да трансформират мнението си и от искащи да съборят постройката и да построят на нейно място 15-етажен офис, вземат решение, че по-добрата концепция е да я реновират. И по този начин тя до през днешния ден седи в София. А от опита на арх. Диков наподобява могат да почерпят редица общини в България. Дали ще го създадат обаче – единствено времето може да покаже.
Една от най-красивите здания в София – къщата на Яблански , известна още и като „ Китайското посолство “ е била избавена от опустошение с остроумен ход от страна на администрацията в столицата, откакто в годините след 1990 година притежателите ѝ желаят да я съборят и да построят на нейно място 15-етажна офис постройка. Тогавашният основен проектант на София Петър Диков схваща за протичащото се през 2006 година и взема решение да работи твърдо и безкомпромисно.
В рамките на няколко месеца - в края на годината, той и екипа му съумяват да основат нов член в Закона за устройство и застрояване на Столична община, с който на процедура стопират всевъзможен тип капиталови планове във връзка с къщата на Яблански.
А употребяваният от тях способ е използван на процедура на всички места във връзка с сходни къщи. В Бургас да вземем за пример има няколко остарели здания от историческото ядро на центъра, които са оставени по сходен метод от актуалните им притежатели на произвола на ориста. Целта, несъмнено, е те да влязат в лист на саморушащи се и на тяхно място да изникне друга сграда, несъответстващата в множеството случаи с образа на мястото.
Арх. Петър Диков споделя по-подробно какво е станало през 2006 година в столична община.
Арх. Петър Диков и екипът му тогава измислят остроумен ход, с който поставят завършек на капиталовото желание, което желае да лиши София от остарелия ѝ облик След 9-ти септември 1944 година Къщата на Яблански е национализирана и предоставена за посолство на Китайската национална република . След 1992 година собствеността е възобновена на наследниците на Яблански, които продават постройката на Първа частна банка. След банкрута на банката се сменят няколко притежателя. През 2003 година тогавашният притежател – компания „ Драфт “ ЕООД, еднолична благосъстоятелност на Draft AG – Лихтенщайн, прави опит за одобрение на план за 45 метрова офис постройка, който е отхвърлен от Столичния общински съвет. През цялото време от 1992 година, когато Китайското посолство е освободило постройката, тя е оставена без поддръжка. Освен фасадите и декоративните детайли по постройката, заради течове от покрива, мощно развален е и интериорът. Уникални дърворезби, дървени ламперии, мебели, порти са на процедура унищожени. През 2006 година постройката е включена в листата на самосрутващите се здания. Така заварих казуса, когато постъпих в Столична община, като най-вероятната цел на притежателите е бил постройката да падне или както по-късно имаше случаи да пламне пожар, провокиран от някой клошар. Въпреки напъните на обществеността, притежателите очевидно чакаха в действителност такава орис за тази прелестна постройка. В края на 2006 година още веднъж се започнаха опити за одобрение на план за 15 етажна офис постройка на това място.
Тогава взех решение да действаме твърдо и безкомпромисно. В началото на 2007 година, когато за следващ път бе импортирано отчасти изменение с предложение за създаване на 15 етажна офис постройка, уведомих притежателите за идните дейности на общината в сходство с признатите със Закона за устройство и застрояване на Столична община промени в Закон за устройство на територията. При приемането на ЗУЗСО в края на 2006 година в неговите преходни и спомагателни разпореждания към в параграф 12 бе основан по наше предложение нов член 179а, който гласеше:
„ Чл. 179а. (1) Собствениците на недвижими парцели – монументи на културата, са длъжни да поставят нужните грижи за тяхното запазване, запазване и поддържане в положително положение при съблюдаване на наредбите на Закона за паметниците на културата и музеите и на този закон.
(2) При повреди или други условия, застрашаващи обект по алинея 1 с увреждане или разрушение, притежателят на обекта е задължен да предприеме незабавни дейности за тяхното попречване или за премахване на породените увреждания и възобновяване на обекта, както и да уведоми Националния институт за паметниците на културата и кмета на общината.
(3) В случай че обект по алинея 1 не се поддържа в положително положение, както и при пораждане на събитията по алинея 2, кметът на общината издава наставление на притежателя му да извърши в избран период нужните ремонтни и възстановителни действия. Състоянието на обекта и нужните ремонтни и възстановителни действия се откриват от комисия, назначена от кмета на общината, в която наложително взе участие и представител на Националния институт за паметниците на културата.
(4) В случай че предписанието по алинея 3 не бъде изпълнено в инструкции период, кметът на общината може да разпореди нужните ремонтни и възстановителни действия да се извършат от общината за сметка на притежателя на обекта. След издаване на заповедта върху недвижимия парцел се вписва ипотека в интерес на общината за застраховане събирането на направените от нея разноски. Общината се доставя с изпълнителен лист за направените разноски по реда на 2, алинея 1 от спомагателните разпореждания.
(5) Собствениците на обекти по алинея 1 са длъжни да обезпечат достъп за осъществяване на ремонтните и възстановителните работи въз основа на заповедта по алинея 4. В случай че те откажат, достъпът се обезпечава наложително със съдействието на полицията. “
Така тази видимо лека промяна към Закона довежда до това притежателите внезапно да трансформират мнението си и от искащи да съборят постройката и да построят на нейно място 15-етажен офис, вземат решение, че по-добрата концепция е да я реновират. И по този начин тя до през днешния ден седи в София. А от опита на арх. Диков наподобява могат да почерпят редица общини в България. Дали ще го създадат обаче – единствено времето може да покаже.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ