Испания обмисля 100% данък върху жилища, купувани от граждани извън

Испания обмисля 100% налог върху жилища, купувани от жители отвън Европейски Съюз. Целта е да се облекчи жилищната рецесия в страната, само че имотните налози са главен източник на доходи в доста европейски страни, написа Euronews.

Според Европейската комисия, делът на имотните налози по отношение на Брутният вътрешен продукт в Европейски Съюз варира от 0.3% в Чехия и Естония до 3.7% във Франция през 2023 година Средната стойност за Европейски Съюз е 1.9%.

Но какъв брой заможен налог събират държавните управления в Европа? Какъв дял от общите данъчни доходи идва от имотни налози? И какъв е делът на налога при прекачване на благосъстоятелност по отношение на Брутният вътрешен продукт? Euronews Business преглежда по-отблизо приходите от имотни налози в Европа.

Според данните в материала имотните налози като дял от всички данъчни доходи в България възлизат на 2.1%, което е под междинното за Европейски Съюз (4.7%). Това слага страната ни в долната третина на класацията, паралелно с Румъния (2.1%), Кипър (2%) и надалеч под водачите като Франция (8.4%) и Белгия (7.4%).

Общите доходи от имотни налози в България възлизат на 510 млн. евро, което ни подрежда измежду петте страни с най-ниски приходи. Само Словакия, Словения, Латвия, Литва, Кипър, Малта и Естония събират по-малко.
Какъв дял от Брутният вътрешен продукт заемат имотните налози?
В Европейски Съюз, имотните налози съставляват максимален дял от Брутният вътрешен продукт във Франция (3.7%) и най-нисък в Чехия и Естония (по 0.3%). Ако се включат страните от Европейската асоциация за свободна търговия (ЕАСТ), Обединеното кралство и Турция – съгласно данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз – Англия е леко над Франция, само че и двете са към 3.7%.

Белгия също е над 3% – на равнище от 3.2%. Испания е на пето място с 2.5%, следвана от Гърция с 2.7%.

В съвсем половината от 32-те страни в листата, имотните налози са под 1% от Брутният вътрешен продукт. Особено ниски са в Словакия, Литва, Естония и Чехия – всички под 0.5%.

Сред петте най-големи стопански системи в Европа, Германия е с сензитивно по-нисък дял – 1% – спрямо останалите. Италия е на четвърто място с 2.1%, до момента в който Франция и Англия са отпред.

В Северозападна Европа се събира по-висок % от Брутният вътрешен продукт посредством имотни налози, до момента в който в Източна Европа и балтийските страни делът е по-нисък. В Южна Европа обстановката е по-смесена, въпреки постоянно да е с по-високи стойности.

Според Организацията за икономическо сътрудничество и раз, имотните налози включват всички еднократни и периодически данъци върху потреблението, притежанието или прехвърлянето на имущество. Те обгръщат налози върху недвижима благосъстоятелност или чисто благосъстояние, наследствени и дарителски налози, както и налози върху финансови и финансови транзакции.
Какво демонстрират приходите от имотни налози?
Англия е събрала най-вече доходи от имотни налози през 2023 година – 115 милиарда евро, следвана от Франция със 104.5 милиарда евро. Тези две страни преобладават по този индикатор, като третата – Италия – събира едвам 45.3 милиарда евро.

Германия и Испания допълват челната петица, надлежно с 41.4 милиарда и 36.8 милиарда евро. Общият доход в Европейски Съюз възлиза на 318.8 милиарда евро.

Белгия (18.8 млрд.), Швейцария (17.9 млрд.), Нидерландия (14.4 млрд.) и Полша (10.7 млрд.) също са събрали над 10 милиарда евро доходи от имотни налози през 2023 година

В 10 страни от Европейски Съюз приходите от имотни налози са под 1 милиарда евро, като най-ниските са в Естония – 110 млн. евро.
Имотните налози като дял от общите данъчни доходи
Делът на имотните налози от общите данъчни доходи варира доста в Европа. През 2023 година в Европейски Съюз той е от 0.8% в Естония и Чехия до 8.4% във Франция, по данни на Европейската комисия. Средното за Европейски Съюз е 4.7%.

Освен Франция, още седем страни от Европейски Съюз имат дял над 5%: Белгия (7.4%), Гърция (7%), Испания (6.7%), Португалия (5.9%), Люксембург (5.7%), Италия (5.1%) и Дания (5.1%).

В Германия имотните налози съставляват едвам 2.5% от всички данъчни доходи.
Данъци върху прекачване на благосъстоятелност в Европа
Данъците при прекачване на благосъстоятелност – изразени като дял от Брутният вътрешен продукт – демонстрират смисъла на продажбите на недвижими парцели като източник на държавни доходи. Тези налози се отнасят за финансови и финансови транзакции, главно покупко-продажба и такси като гербови марки.

По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз, този дял е 1% от Брутният вътрешен продукт в Италия през 2023 година, следвана от Белгия, Португалия и Испания (всички по 0.8%).

Във Франция данъкът върху прекачване на благосъстоятелност е 0.7% от Брутният вътрешен продукт, в Обединеното кралство – 0.6%, а в Германия – 0.3%.

Предложението на Испания за 100% налог върху парцели за купувачи отвън Европейски Съюз провокира диспути в цяла Европа. През май 2025 година, по време на чувания в Европейския парламент, професор Хосе Гарсия Монталво от университета Помпеу Фабра в Барселона съобщи, че данъчните политики в жилищния бранш може да не са най-ефективният метод за справяне с избрани проблеми на пазара.

Постоянните промени в политиките и неналичието на съгласуваност сред данъчната политика и ограниченията за предложение на жилища подкопават успеваемостта на тези ограничения, водят до непредсказуеми пазарни резултати и трайни проблеми с достъпността, “ сподели той.

Диана Хурани от Отдела за персонални и имотни налози в Организацията за икономическо сътрудничество и раз означи, че има забележителен капацитет за усъвършенстване във връзка с успеваемостта, справедливостта и приходния потенциал на разнообразни типове налози върху жилищата в страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз.

Подобряването на тези налози може в доста случаи също да понижи натиска за повишение на цените на жилищата, “ добави Хурани.
бъдещето на парцелите налози Европейски съюз