Все по-модерна става схемата купувам имот-отдавам го под наем-живея под наем
Имотният отрасъл с неговите специалисти показаха какви са новите провокации пред пазара на парцели по време на финалния за годината конгрес на одобрената медия за недвижими парцели Imoti.net. На фокус в полемиките бяха ниската безработица, повишението на приходите и тяхното въздействие върху жилищния пазар в България.
Какво е положението на пазара разяснява доктор Свилен Колев, заместник-председател на Национален статистически институт, представяйки данни на Българска народна банка, съгласно които растежът на депозитите през октомври е с над 10% на годишна база, а ипотечните заеми нарастват с 19,2% по отношение на октомври предходната година. Чрез данните стана ясно и че въведените в употреба новопостроени жилищни здания и жилища са най-вече в София (182 здания с 1 413 жилища), Пловдив (174 здания с 548 жилища) и Бургас (136 здания с 1 073 жилища). В допълнение Колев осведоми, че най-голям дял от новопостроените жилища имат тези с две стаи (37%).
" Цените на качествените парцели не престават да порастват, лек спад има при неатрактивните жилища, които са с по-трудна реализация. Все по-модерна става схемата " закупувам имот-отдавам го под наем-живея чартърен “. Причината е, че поради високите цени на жилищата в столицата купувачите не всеки път могат да се снабдят с парцел на мечтаното от тях място “, това разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на Адрес недвижими парцели. Според нея купувачите са подготвени да понижат квадратурата, от която имат потребност, с цел да могат да си разрешат покупката на парцел.
Високият сегмент в имотния пазар беше показан от Невена Стоянова - ръководещ шеф на LUXIMMO Finest Estates. По време на форума на Imoti.net тя заяви, че през последното тримесечие измежду купувачите в първокласния сегмент на пазара се следи наклонност за повишаване на търсенето на къщи, като добави, че те към този момент са с дял от 38% при запитванията от клиенти на LUXIMMO. Причината за това съгласно нея е изравняването на цените на първокласните жилища в огромните градове с цените на къщите и незадоволителното предложение на жилища във високия сегмент.
Според доктор Мирослав Владимиров, учител в Икономическия университет във Варна, през 2023 година жилищният пазар в България е достигнал нова равновесна точка след бурното развиване в миналата година и половина. Пред аудиторията Владимиров показа, че чака лихвите по жилищните заеми да останат на ниски равнища и през идната година, като уточни четири фактора за това – наклонността семействата да икономисват по-бързо, в сравнение с заемат средства, слабата капиталова интензивност на семействата и на бизнеса, свръхликвидността на банковата система и конкуренцията сред банките.
Даниела Иванова, шеф на " Ключови партньорства и пейрол бизнес “ в Пощенска банка, също поддържа изказванието на Мирослав Владимиров, че не се чака растеж на жилищните заеми. " Жилищните заеми в България са в лв., депозитите също са в лв. и лихвите по жилищните заеми се въздействат директно от лихвите по депозитите. Лихви по депозитите няма, банковата система е свръхликвидна, реализираме връх след връх и това на този стадий не дава съображение за повишение на лихвите по ипотечните заеми “, означи тя.
Д-р Николай Лазаров, шеф ръководство “Продажби Индивидуални клиенти " в Пощенска банка, уточни, че достигнатите високи равнища на цените отхвърлят спекулантите от тактиката да купят парцел в този момент и да го продадат след две години с 20% възвръщаемост. " Този вид играчи изчезнаха от пазара “, означи той.
" През последните две години строителната себестойност се е нараснала с 32%. 24% от цената на строителния артикул се образува от цената на труда, а през последните три месеца възнагражденията в строителния отрасъл са се повишили с 15% “, това заяви по време на полемиката Георги Шопов, ръководител на УС на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Теодора Димитрова, създател на ЕРА България, разяснява, че купувачите на пазара на ново строителство могат да избират сред разнообразни планове и качество на жилищата, които са на конкурентни цени. В същото време обаче предлагането на подготвени жилища е извънредно лимитирано и това съгласно нея е повода за " ненормалните “ растежи на цените им. " В София всяка година на пазара излизат към 10 хиляди нови жилища, като една трета от новото строителство в страната е концентрирано в столицата “, добави Димитрова.
Ценка Божилова, ръководещ сътрудник в " Адванс експертни оценки “, прикани в обявите най-малко за нови жилища да се включва информация дали имат документ за енергийна успеваемост, какъв клас е той и какво е енергийното ползване на дома. Тя подсети, че тези условия са заложени още през 2016 година в признатия Закон за енергийната успеваемост, само че и до момента не се извършват. В същото време в останалите страни в Европа тази информация е включена в обявите за парцели.
В полемиката участник беше и Георги Илиев, кмет на регион " Слатина “, който съобщи, че поддържа предлагането на държавното управление за актуализиране на данъчните оценки на парцелите и добави, че увеличените по този метод средства на общините следва да се употребяват за даване на по-добра инфраструктура, вместо да се постанова на бизнесмените да им оказват помощ да облагородяват града, както е все още. Кметът заяви, че годишният бюджет на региона му, в който живеят публично 75 хиляди души, възлиза на 350 хиляди лева " Това е цената на два жилището “, добави той.
Какво е положението на пазара разяснява доктор Свилен Колев, заместник-председател на Национален статистически институт, представяйки данни на Българска народна банка, съгласно които растежът на депозитите през октомври е с над 10% на годишна база, а ипотечните заеми нарастват с 19,2% по отношение на октомври предходната година. Чрез данните стана ясно и че въведените в употреба новопостроени жилищни здания и жилища са най-вече в София (182 здания с 1 413 жилища), Пловдив (174 здания с 548 жилища) и Бургас (136 здания с 1 073 жилища). В допълнение Колев осведоми, че най-голям дял от новопостроените жилища имат тези с две стаи (37%).
" Цените на качествените парцели не престават да порастват, лек спад има при неатрактивните жилища, които са с по-трудна реализация. Все по-модерна става схемата " закупувам имот-отдавам го под наем-живея чартърен “. Причината е, че поради високите цени на жилищата в столицата купувачите не всеки път могат да се снабдят с парцел на мечтаното от тях място “, това разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на Адрес недвижими парцели. Според нея купувачите са подготвени да понижат квадратурата, от която имат потребност, с цел да могат да си разрешат покупката на парцел.
Високият сегмент в имотния пазар беше показан от Невена Стоянова - ръководещ шеф на LUXIMMO Finest Estates. По време на форума на Imoti.net тя заяви, че през последното тримесечие измежду купувачите в първокласния сегмент на пазара се следи наклонност за повишаване на търсенето на къщи, като добави, че те към този момент са с дял от 38% при запитванията от клиенти на LUXIMMO. Причината за това съгласно нея е изравняването на цените на първокласните жилища в огромните градове с цените на къщите и незадоволителното предложение на жилища във високия сегмент.
Според доктор Мирослав Владимиров, учител в Икономическия университет във Варна, през 2023 година жилищният пазар в България е достигнал нова равновесна точка след бурното развиване в миналата година и половина. Пред аудиторията Владимиров показа, че чака лихвите по жилищните заеми да останат на ниски равнища и през идната година, като уточни четири фактора за това – наклонността семействата да икономисват по-бързо, в сравнение с заемат средства, слабата капиталова интензивност на семействата и на бизнеса, свръхликвидността на банковата система и конкуренцията сред банките.
Даниела Иванова, шеф на " Ключови партньорства и пейрол бизнес “ в Пощенска банка, също поддържа изказванието на Мирослав Владимиров, че не се чака растеж на жилищните заеми. " Жилищните заеми в България са в лв., депозитите също са в лв. и лихвите по жилищните заеми се въздействат директно от лихвите по депозитите. Лихви по депозитите няма, банковата система е свръхликвидна, реализираме връх след връх и това на този стадий не дава съображение за повишение на лихвите по ипотечните заеми “, означи тя.
Д-р Николай Лазаров, шеф ръководство “Продажби Индивидуални клиенти " в Пощенска банка, уточни, че достигнатите високи равнища на цените отхвърлят спекулантите от тактиката да купят парцел в този момент и да го продадат след две години с 20% възвръщаемост. " Този вид играчи изчезнаха от пазара “, означи той.
" През последните две години строителната себестойност се е нараснала с 32%. 24% от цената на строителния артикул се образува от цената на труда, а през последните три месеца възнагражденията в строителния отрасъл са се повишили с 15% “, това заяви по време на полемиката Георги Шопов, ръководител на УС на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Теодора Димитрова, създател на ЕРА България, разяснява, че купувачите на пазара на ново строителство могат да избират сред разнообразни планове и качество на жилищата, които са на конкурентни цени. В същото време обаче предлагането на подготвени жилища е извънредно лимитирано и това съгласно нея е повода за " ненормалните “ растежи на цените им. " В София всяка година на пазара излизат към 10 хиляди нови жилища, като една трета от новото строителство в страната е концентрирано в столицата “, добави Димитрова.
Ценка Божилова, ръководещ сътрудник в " Адванс експертни оценки “, прикани в обявите най-малко за нови жилища да се включва информация дали имат документ за енергийна успеваемост, какъв клас е той и какво е енергийното ползване на дома. Тя подсети, че тези условия са заложени още през 2016 година в признатия Закон за енергийната успеваемост, само че и до момента не се извършват. В същото време в останалите страни в Европа тази информация е включена в обявите за парцели.
В полемиката участник беше и Георги Илиев, кмет на регион " Слатина “, който съобщи, че поддържа предлагането на държавното управление за актуализиране на данъчните оценки на парцелите и добави, че увеличените по този метод средства на общините следва да се употребяват за даване на по-добра инфраструктура, вместо да се постанова на бизнесмените да им оказват помощ да облагородяват града, както е все още. Кметът заяви, че годишният бюджет на региона му, в който живеят публично 75 хиляди души, възлиза на 350 хиляди лева " Това е цената на два жилището “, добави той.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ