Имотната мафия си намери кой да убие реформата за общинските

Имотната мафия си откри кой да убие промяната за общинските жилища. Това оповестиха преди дни от „ Спаси София “. Какво се случва в Столичния общински съвет, кой защо лобира, когато стане въпрос за общинските жилища… Пред ФАКТИ приказва арх. Росица Николова, общински консултант от „ Спаси София “ и вносител на препоръчаната нова разпоредба.

- Г-жо Николова, имотна мафия въздейства на Общинския съвет в София. Това казахте от „ Спаси София “ преди дни. Как става това? Кой на кого какво споделя, че да има имотна мафия с влияние…
- През последните 35 години в София са разпродадени над 90% от общинските жилища – това не е просто статистика, а признак на порочна система, която толерира облагодетелстване на доближени и прикрити ползи. Голяма част от покупко-продажбите са осъществени на цени неведнъж под пазарните, постоянно с препродажби в къси периоди, от което страдат в действителност нуждаещите се. Има голям брой знаци, че от време на време зад тези наематели се крият лица със скрити приходи, политически подкрепи или просто брокерски интерес. Това назоваваме „ имотна мафия “ – не сензация, а действителна мрежа от зависимости и порочни покупко-продажби, която спъва всяка същинска промяна.

- Столичният общински съвет гласоподава да бъде отсрочен за разглеждане планът на нова разпоредба за общинските жилища. Какво се случи при гласуването…
- Гласуването сподели липса на политическа воля и храброст. Въпреки месеци работа, десетки срещи с специалисти, районни кметове и жители, предлагането ни беше отсрочено с аргумента, че " нямало добра връзка ". Истината е, че няма предпочитание за промяна. Популизмът надви, изключително когато от трибуната се внушаваше боязън, че хората ще бъдат изхвърлени на улицата, което е безапелационна неистина.

- Мотивът за отлагането бе, че общинските съветници имат забележки и терзания, нали по този начин?
- Не, не беше показан нито един съответен юридически или обществен мотив, който да сложи под подозрение текстовете в наредбата. Обратното – тя покрива напълно напътствията на Министерство на регионалното развитие за възстановяване на жилищната политика, готова е с присъединяване на адвокати, администрация и кметове. Наредбата е резултат на 7-годишна работа и е минала през две публични разисквания и голям брой редакции. Част от сътрудниците очевидно избират да наподобяват като Робин Худ, само че отхвърлят да работят всъщност и да предложат други възможности. Така се стига до поредна работна група, следващото отсрочване и следващата безнаказаност.

- И се направи работна група, която какво би трябвало да свърши…
- Истината е, че работната група е комфортен метод да се потули промяна, за която някои политически сили нямат храброст. Това е добре позната тактика – отлагай, забавяй, замитай. Докато се водят сякаш диспути, жилищата ще продължат да се разпродават на алегорични цени, фондът ще понижава, а от ден на ден софиянци ще чакат години наред за опция да живеят обикновено.

- Новата разпоредба е ваше предложение. Какво оферирате, че то не се харесва на Общинския съвет? Какво толкоз коренно ще се промени, че среща подобен отпор…
- Това не е самоцел на „ Спаси София “. Ние единствено поехме отговорност тази разпоредба да стигне до диспути в зала. Обединихме се и с сътрудници от разнообразни даже чисто идеологически партии като Българска социалистическа партия, „ Синя София “, Има Такъв Народ и „ Възраждане “ като съвносители. Предлагаме действителни механизми за правдивост, надзор и напредък на жилищния фонд, а не реплика на политика. Ето какво не се харесва от предлагането:
-- слагаме завършек на разпродажбата – жилища да не се продават на жълти стотинки;
-- вкарваме период на настаняване и повече контрол;
-- въвеждане на нов указател и повече бистрота – ще стане ясно кой, по кое време и по какъв начин е настанен. Това е неловко за тези, които през годините са уреждали „ наш човек “;
-- и най-важната промяна - фонд за ново строителство и поправки – предлагаме 60% от приходите от наеми и продажби да отиват за нови жилища, 40% за ремонт и поддръжка;

- Нека да приказваме с цифри. Какви са продадените жилища – каква площ, на какви цена, кой ги купува…
- За последните 35 години са продадени над 90% от общинските жилища. Само през 2022г. са утвърдени близо 1500 продажби. Но скандалното е, че цените са сред 500 и 750 евро на кв.м., за разнообразни местоположения в София като „ Дружба “, „ Илинден “ и „ Зона Б-5 “, където пазарната стойност е в пъти по-висока. Мога да дам няколко съответни образеца като тристаен апартамент (111 кв.м) в „ Дружба “ до метрото продаден за 94 хиляди лева, двустаен апартамент (80 кв.м) в „ Илинден “ е продаден за 79 хиляди лева или петстаен (142кв.м) в Зона Б-5, до Мол София продаден единствено за 172 хиляди лева Да, цените са в лв.. Истината е, че тези жилища са подарени, не продадени, а неналичието на механизъм за ограничение на препродажби прави схемата още по-скандална.

- Как се купува общинско жилище…
- В момента, с цел да се купи общинско жилище, е задоволително човек да е живял в него най-малко 5 години като наемател и да подаде заявление. Районният кмет дава мнение, а след това СОС утвърждава продажбата – нормално на цени в пъти под пазарните. Проблемът е, че няма ограничаване жилището да бъде препродадено. Това води до злоупотреби и облага за едни – за сметка на действително нуждаещите се. Именно по тази причина предлагаме завършек на тази порочна процедура и ясни правила.

- Строят ли сe нови общински жилища?
- Не или най-малко не с нужното движение. В последните 15 години няма систематична жилищна политика, единствено обособени покупко-продажби с отстъпено право на градеж върху общински парцели, които обезпечават по няколко жилището на места. Това не взема решение проблемите на хиляди чакащи. Ето за какво нашата разпоредба планува основаване на профилиран фонд, в който да влизат всички доходи от наеми и продажби и да могат да се реинвестират в нови жилища. Само по този начин София ще стартира да си връща изгубения запас и да отговори на действителната потребност от налични домове.