Градоустройството се връща при кмета на София от 1 февруари
Градоустройството в София се връща при кмета и от 1 февруари той ще подписва всички градоустройствени заповеди. Това стана ясно на конференция в Столична община с присъединяване на кмета Васил Терзиев и краткотрайно изпълняващия длъжността основен ахритект Богдана Панайотова.
„ Всички ПУП-ове (Подробни устройствени проекти – бел. ред.) ще бъдат на бюрото ми, с цел да се знае кой носи отговорност “, сподели Терзиев. Всички права по правене на Подробен организационен проект са в пълномощията на кмета на Столична община и на Столичния общински съвет по закон, означи той. През последните 15 години задължението е трансферирано на основния проектант, което съгласно кмета на София не е вярно. „ Това ще бъде поправено, с цел да няма централизация на власт и да има работеща администрация “, сподели Терзиев.
Кметът ще взема и решения за височината на постройките и дали даден план е уместен. Районните кметове ще дават отговор за строителния надзор и за по-леки градоустройства, а основният проектант към този момент ще носи отговорност за импортираните планове за строителство, визите за планиране и разрешенията за градеж.
Първата задача на Терзиев с новите функционалности ще бъде да направи разбор на проблема със постройката на „ Балкантон “, където съгласно информация се планува строителството на няколко пететажни здания. „ Следващата седмица ще се срещна в дълбочина и ще взема решение дали да отменим заповедта “, сподели Терзиев.
В средата на февруари ще се разгласи нов конкурс за основен проектант. Панайотова разгласи, че ще взе участие в него.
Терзиев заяви, че казусът с презастрояването на София е по-тежък от първичните догатки. " Нашият фокус ще бъде върху това какво да бъде направено и по какъв начин да се поправят огромните дефиците на системата. Трябва да стартираме да работим квартал по квартал, с цел да изправим насъбраните дефицити “, разяснява кметът на София.
Той изясни, че от три месеца се работи за прекъсване на практиката да се утвърждават дребни ПУП-ове. „ Така ще избегнем това, което се случва в „ Манастирски ливади “. Там всичко се прави на парче и след това се чудим за какво няма канализация “, сподели Терзиев.
Като мярка за битка с презастрояването Столична община ще стартира развой по подготовка на задание за разработване на нов Общ организационен проект (ОУП), чака се заданието да е готово до края на годината. Ще бъде инициирана и смяна в Закона за устройството и застрояването на Столична община (ЗУЗСО) за попречване на следствията от неправилното и незоконосъобазно използване на Общ устройствен план, както и за прекъсване на порочните практики.
Богдана Панайотова изясни, че с Общ устройствен план на Столична община са позволени зони с огромен коефициент на активност на застрояване, които са по-високи от заложените в Закона за устройство на територията (ЗУТ) за цяла България. От 2009 година до момента не е юридически опит за понижаване на устройствените индикатори, нито за действително и дейно ограничение на височината на застрояване, добави тя.
Панайотова регистрира, че издадените позволения за градеж през 2024 година са с 25,2% по-малко спрямо 2023 година, има спад с 29,9% и на разгънатата застроена повърхност, равняващи се на 958 445 кв. м. Главният проектант добави, че през предходната година направление „ Архитектура и градоустройство “ към Столична община е издало с 32,8% по-малко позволения за градеж на здания над 15 м или пет етажа.
Панайотова сподели още, че все още няма безапелационна настояща норма, която дефинира параметрите на уличната мрежа – компактност на мрежата, плътност и напречни профили, в сходство с коефициента на активност на застрояването и броя преминаващи коли, пешеходци и велосипедисти.
Според основния проектант от 2009 година насам ръководещите Столична община не са правили регулярно отговорностите си за образуване и осъществяване на политика за отчуждаване. Затова кметът на София ще разпореди изработването и действането на проекти по член 16 от Закон за устройство на територията за нерегулирани територии, заяви тя. Според този член до 25% от собствеността на парцела може да бъде добита от общината за обществени потребности, без предоставен период. Процедирането на проекти по член 16 ще се приложи и за територии с неприложена първа регулация и за най-претоварените територии.
Политиката по възлагане на проекти по член 16 за придобиване по силата на проекта в интерес на общината ще се ползва на терени за обекти обществена благосъстоятелност като улици, тротоари, детски градини, учебни заведения и озеленяване, сподели Панайотова. Тя заяви, че всеобщото приключване на периодите за осъществяване на отчуждаване е довело до безвъзвратната загуба на 195 територии за отчуждаване на детски градини. За последните 10 години са отчуждени единствено осем терена за детски градини с обща повърхност от 15 хиляди кв. м и единствено един за озеленяване.
Свободни подобаващи терени за детски градини има най-вече в регионите „ Панчарево “, „ Банкя “, „ Кремиковци “ и „ Сердика “, до момента в който в региони с огромен демографски напън като „ Триадица “ и отчасти „ Младост “ и „ Лозенец “ ресурсът от подобаващи терени е най-малък без значение от изтеклите периоди.
„ Всички ПУП-ове (Подробни устройствени проекти – бел. ред.) ще бъдат на бюрото ми, с цел да се знае кой носи отговорност “, сподели Терзиев. Всички права по правене на Подробен организационен проект са в пълномощията на кмета на Столична община и на Столичния общински съвет по закон, означи той. През последните 15 години задължението е трансферирано на основния проектант, което съгласно кмета на София не е вярно. „ Това ще бъде поправено, с цел да няма централизация на власт и да има работеща администрация “, сподели Терзиев.
Кметът ще взема и решения за височината на постройките и дали даден план е уместен. Районните кметове ще дават отговор за строителния надзор и за по-леки градоустройства, а основният проектант към този момент ще носи отговорност за импортираните планове за строителство, визите за планиране и разрешенията за градеж.
Първата задача на Терзиев с новите функционалности ще бъде да направи разбор на проблема със постройката на „ Балкантон “, където съгласно информация се планува строителството на няколко пететажни здания. „ Следващата седмица ще се срещна в дълбочина и ще взема решение дали да отменим заповедта “, сподели Терзиев.
В средата на февруари ще се разгласи нов конкурс за основен проектант. Панайотова разгласи, че ще взе участие в него.
Терзиев заяви, че казусът с презастрояването на София е по-тежък от първичните догатки. " Нашият фокус ще бъде върху това какво да бъде направено и по какъв начин да се поправят огромните дефиците на системата. Трябва да стартираме да работим квартал по квартал, с цел да изправим насъбраните дефицити “, разяснява кметът на София.
Той изясни, че от три месеца се работи за прекъсване на практиката да се утвърждават дребни ПУП-ове. „ Така ще избегнем това, което се случва в „ Манастирски ливади “. Там всичко се прави на парче и след това се чудим за какво няма канализация “, сподели Терзиев.
Като мярка за битка с презастрояването Столична община ще стартира развой по подготовка на задание за разработване на нов Общ организационен проект (ОУП), чака се заданието да е готово до края на годината. Ще бъде инициирана и смяна в Закона за устройството и застрояването на Столична община (ЗУЗСО) за попречване на следствията от неправилното и незоконосъобазно използване на Общ устройствен план, както и за прекъсване на порочните практики.
Богдана Панайотова изясни, че с Общ устройствен план на Столична община са позволени зони с огромен коефициент на активност на застрояване, които са по-високи от заложените в Закона за устройство на територията (ЗУТ) за цяла България. От 2009 година до момента не е юридически опит за понижаване на устройствените индикатори, нито за действително и дейно ограничение на височината на застрояване, добави тя.
Панайотова регистрира, че издадените позволения за градеж през 2024 година са с 25,2% по-малко спрямо 2023 година, има спад с 29,9% и на разгънатата застроена повърхност, равняващи се на 958 445 кв. м. Главният проектант добави, че през предходната година направление „ Архитектура и градоустройство “ към Столична община е издало с 32,8% по-малко позволения за градеж на здания над 15 м или пет етажа.
Панайотова сподели още, че все още няма безапелационна настояща норма, която дефинира параметрите на уличната мрежа – компактност на мрежата, плътност и напречни профили, в сходство с коефициента на активност на застрояването и броя преминаващи коли, пешеходци и велосипедисти.
Според основния проектант от 2009 година насам ръководещите Столична община не са правили регулярно отговорностите си за образуване и осъществяване на политика за отчуждаване. Затова кметът на София ще разпореди изработването и действането на проекти по член 16 от Закон за устройство на територията за нерегулирани територии, заяви тя. Според този член до 25% от собствеността на парцела може да бъде добита от общината за обществени потребности, без предоставен период. Процедирането на проекти по член 16 ще се приложи и за територии с неприложена първа регулация и за най-претоварените територии.
Политиката по възлагане на проекти по член 16 за придобиване по силата на проекта в интерес на общината ще се ползва на терени за обекти обществена благосъстоятелност като улици, тротоари, детски градини, учебни заведения и озеленяване, сподели Панайотова. Тя заяви, че всеобщото приключване на периодите за осъществяване на отчуждаване е довело до безвъзвратната загуба на 195 територии за отчуждаване на детски градини. За последните 10 години са отчуждени единствено осем терена за детски градини с обща повърхност от 15 хиляди кв. м и единствено един за озеленяване.
Свободни подобаващи терени за детски градини има най-вече в регионите „ Панчарево “, „ Банкя “, „ Кремиковци “ и „ Сердика “, до момента в който в региони с огромен демографски напън като „ Триадица “ и отчасти „ Младост “ и „ Лозенец “ ресурсът от подобаващи терени е най-малък без значение от изтеклите периоди.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ