А. Андонов, ЕРА: Основната заплаха за пазара на имоти е рецесията
ЕРА България има представителства към този момент в 12 града в страната. Освен с продажба на недвижими парцели, ние се занимаваме и с финансиране на покупката им.
Следим пулса на пазара и се стремим да вземаме решения и да съветваме клиентите си, стъпвайки на постоянни данни.
Това съобщи Антон Андонов, изпълнителен шеф на ЕРА България, по време на 13-ото издание на “Шумът на парите”.
Експертът взе присъединяване в панел “Имоти” и засегна тематики, като настоящо положение на имотния пазар, настройки на купувачите и продавачите, удачно ли е в този момент да се купува парцел, ще има ли повишение на лихвите и има ли балон на пазара на парцели.
Войната в Украйна и инфлацията
Войната за елементарния човек беше изненада и потрес. Нашите клиенти продавачи незабавно след началото на войната споделиха, че отдръпват парцелите си от продажба. Купувачите ни стопираха да купуват по същата причина. Видяхме по какъв начин тематиката за войната измести Коронавирус. От един месец, на собствен ред, тематиката с инфлацията измести тематиката за войната, уточни Андонов.
Най-важното към останалите фундаментални фактори, които движат пазара, са банковото кредитиране и неналичието на различна рентабилност. Трябва да си напомним още, че българите като цяло живеят по-натясно, спрямо други европейски страни. 40% от българските фамилии живеят в пренаселени жилища. Т.е. има повече от едно домакинство в дома, съобщи той.
Към факторите би трябвало да прибавим незадоволителното предложение на парцели в градеж. Това е един от митовете - прекомерно доста се строи и няма да има кой да купува.
Ако се гледа броят приключени жилища, въведени в употреба, на 1000 души, в България те са 2.23%. За съпоставяне, дано вземем Нидерландия - към 4%, Франция - към 5.5%, Полша - към 5.8%. След нас са единствено Естония, Латвия и Португалия, сподели Андонов и уточни, че виждаме градежи на всички места, само че в действителност те не са чак толкоз доста.
Това е главната причина да имаме покупко-продажби на зелено. Никой не прави рискови покупко-продажби просто по този начин, изясни специалистът.
На “тъмнозелено” влагат нормално тези, които са склонни да поемат риск. Търсят огромна облага. Стига се до Акт 14 и Акт 15. Взимат си облагата и продават на тези, които желаят по-малък риск, само че са подготвени да платят по-висока цена, сподели изпълнителният шеф на ЕРА България.
По думите му всички тези фактори движат пазара дружно с повишението на приходите. Разполагаемият приход на семействата за последните 5-6 години нарастваше почти с цените на парцелите. Т.е. забогатяваме и надлежно може да си позволим да купим по-скъпи парцели. Със сигурност в този момент за прочут интервал от време нашите приходи ще изостанат, предвижда обаче Андонов.
Това ще бъде за къс интервал. Към това би трябвало да прибавим инфлацията - тя преди беше фактор, който караше хората да икономисват пари, да запазят цената им през парцелите. Инфлацията сега е факторът, който ни подсказва, че би трябвало да деноминираме растежа на цените на парцелите, добави той.
На форума специалистът сложи следния въпрос - цените на парцелите порастват, само че като махнем инфлацията, какъв брой е действителният растеж?
В околните няколко години ни чакат негативни действителни лихви. Ако някой може да си разреши да вземе заем на 2.5-3.5%, даже 4%, при инфлация 14%, сме 10% на плюс, изясни Антон Андонов.
Изпълнителният шеф на ЕРА България чака последователно повишение на лихвите.
Ако в България междинният размер на ипотечния заем е 150 000 лева, 1% нарастване в заема усилва месечната вноска с към 70-80 лева Ако някой е изтеглил заем и тези 80 лева са му основни по отношение на това дали може да го изплаща, той в действителност не би трябвало да тегли заем, изясни в резюме Андонов и продължи:
"Важно е да си отговорим на въпроса и дали ще продължат да се повишават нашите приходи, в случай че в този момент купим парцел на галактическа цена. Доскоро 2000 лева на квадратен метър ни се костваха доста висока цена за София. Ако закупувам на 2000 лева на квадратен метър, каква ще е цената след 5 или 10 години? Какъв ще е моят приход и какъв ще е делът на заемът ми след 5 или 10 години? "
Основната опасност за пазара на парцели е стопанската система на България да влезе в криза.
При повишение на безработицата и намаление на приходите банките имат основателни аргументи да чакат компликации. Банките са обречени да влагат парите си, означи Андонов. Затова те ще ги влагат при такива условия, които пазарът все още им разрешават.
Експертът от ЕРА България съобщи още, че не е правилно, че в България има прекомерно доста заеми: "11.6% е размерът на ипотеките по отношение на Брутният вътрешен продукт. След нас е единствено Унгария. Средно за Европейски Съюз е 46%. Има страни и с по 150%. Кредитите, които сме взели, по отношение на Брутният вътрешен продукт са извънредно невисок размер. По различен индикатор е съответствие на ипотеките по отношение на разполагаемия приход на семействата. Той е 20% и отново сме предпоследни ".
Предвид растежа на строителната себестойност, няма причина цените на парцелите да се намалят. Най-малко заплатите порастват, раздраха се веригите на доставките и така нататък От изследванията на Национален статистически институт знаем още, че през годините сред 6 и 10% от българите имат желание на купуват. Т.е. настройката остава постоянна, съобщи специалистът.
Има ли балон на имотния пазар?
В отговор на този въпрос Андонов зададе реторичен въпрос: Ако действителният растеж на недвижимите парцели за последните 5-6 години в България е малко под 4% (3.8% приблизително годишно) и е под междинния растеж за Европа и света, при инфлация за тази година по прогноза 15%, растеж в цената на парцелите от 20% може ли да се дефинира като балон?
Шумът на парите 2022 се провежда с поддръжката на Пощенска банка, Инвестбанк, Уникредит Булбанк, Обединена Българска банка, Амунди, TBI Bank, ЕОС Матрикс, eMAG, Алкомет, Arco Real Estate, Schneider Electric, Планекс Инвест, MyFin, LENO, DHL, БАКБ, Фронтекс Интернешънъл, Coca-Cola HBC Bulgaria, CloudCart, Philip Morris Bulgaria, TBI Buy, УНИКА и Кеш Кредит.
Следим пулса на пазара и се стремим да вземаме решения и да съветваме клиентите си, стъпвайки на постоянни данни.
Това съобщи Антон Андонов, изпълнителен шеф на ЕРА България, по време на 13-ото издание на “Шумът на парите”.
Експертът взе присъединяване в панел “Имоти” и засегна тематики, като настоящо положение на имотния пазар, настройки на купувачите и продавачите, удачно ли е в този момент да се купува парцел, ще има ли повишение на лихвите и има ли балон на пазара на парцели.
Войната в Украйна и инфлацията
Войната за елементарния човек беше изненада и потрес. Нашите клиенти продавачи незабавно след началото на войната споделиха, че отдръпват парцелите си от продажба. Купувачите ни стопираха да купуват по същата причина. Видяхме по какъв начин тематиката за войната измести Коронавирус. От един месец, на собствен ред, тематиката с инфлацията измести тематиката за войната, уточни Андонов.
Най-важното към останалите фундаментални фактори, които движат пазара, са банковото кредитиране и неналичието на различна рентабилност. Трябва да си напомним още, че българите като цяло живеят по-натясно, спрямо други европейски страни. 40% от българските фамилии живеят в пренаселени жилища. Т.е. има повече от едно домакинство в дома, съобщи той.
Към факторите би трябвало да прибавим незадоволителното предложение на парцели в градеж. Това е един от митовете - прекомерно доста се строи и няма да има кой да купува.
Ако се гледа броят приключени жилища, въведени в употреба, на 1000 души, в България те са 2.23%. За съпоставяне, дано вземем Нидерландия - към 4%, Франция - към 5.5%, Полша - към 5.8%. След нас са единствено Естония, Латвия и Португалия, сподели Андонов и уточни, че виждаме градежи на всички места, само че в действителност те не са чак толкоз доста.
Това е главната причина да имаме покупко-продажби на зелено. Никой не прави рискови покупко-продажби просто по този начин, изясни специалистът.
На “тъмнозелено” влагат нормално тези, които са склонни да поемат риск. Търсят огромна облага. Стига се до Акт 14 и Акт 15. Взимат си облагата и продават на тези, които желаят по-малък риск, само че са подготвени да платят по-висока цена, сподели изпълнителният шеф на ЕРА България.
По думите му всички тези фактори движат пазара дружно с повишението на приходите. Разполагаемият приход на семействата за последните 5-6 години нарастваше почти с цените на парцелите. Т.е. забогатяваме и надлежно може да си позволим да купим по-скъпи парцели. Със сигурност в този момент за прочут интервал от време нашите приходи ще изостанат, предвижда обаче Андонов.
Това ще бъде за къс интервал. Към това би трябвало да прибавим инфлацията - тя преди беше фактор, който караше хората да икономисват пари, да запазят цената им през парцелите. Инфлацията сега е факторът, който ни подсказва, че би трябвало да деноминираме растежа на цените на парцелите, добави той.
На форума специалистът сложи следния въпрос - цените на парцелите порастват, само че като махнем инфлацията, какъв брой е действителният растеж?
В околните няколко години ни чакат негативни действителни лихви. Ако някой може да си разреши да вземе заем на 2.5-3.5%, даже 4%, при инфлация 14%, сме 10% на плюс, изясни Антон Андонов.
Изпълнителният шеф на ЕРА България чака последователно повишение на лихвите.
Ако в България междинният размер на ипотечния заем е 150 000 лева, 1% нарастване в заема усилва месечната вноска с към 70-80 лева Ако някой е изтеглил заем и тези 80 лева са му основни по отношение на това дали може да го изплаща, той в действителност не би трябвало да тегли заем, изясни в резюме Андонов и продължи:
"Важно е да си отговорим на въпроса и дали ще продължат да се повишават нашите приходи, в случай че в този момент купим парцел на галактическа цена. Доскоро 2000 лева на квадратен метър ни се костваха доста висока цена за София. Ако закупувам на 2000 лева на квадратен метър, каква ще е цената след 5 или 10 години? Какъв ще е моят приход и какъв ще е делът на заемът ми след 5 или 10 години? "
Основната опасност за пазара на парцели е стопанската система на България да влезе в криза.
При повишение на безработицата и намаление на приходите банките имат основателни аргументи да чакат компликации. Банките са обречени да влагат парите си, означи Андонов. Затова те ще ги влагат при такива условия, които пазарът все още им разрешават.
Експертът от ЕРА България съобщи още, че не е правилно, че в България има прекомерно доста заеми: "11.6% е размерът на ипотеките по отношение на Брутният вътрешен продукт. След нас е единствено Унгария. Средно за Европейски Съюз е 46%. Има страни и с по 150%. Кредитите, които сме взели, по отношение на Брутният вътрешен продукт са извънредно невисок размер. По различен индикатор е съответствие на ипотеките по отношение на разполагаемия приход на семействата. Той е 20% и отново сме предпоследни ".
Предвид растежа на строителната себестойност, няма причина цените на парцелите да се намалят. Най-малко заплатите порастват, раздраха се веригите на доставките и така нататък От изследванията на Национален статистически институт знаем още, че през годините сред 6 и 10% от българите имат желание на купуват. Т.е. настройката остава постоянна, съобщи специалистът.
Има ли балон на имотния пазар?
В отговор на този въпрос Андонов зададе реторичен въпрос: Ако действителният растеж на недвижимите парцели за последните 5-6 години в България е малко под 4% (3.8% приблизително годишно) и е под междинния растеж за Европа и света, при инфлация за тази година по прогноза 15%, растеж в цената на парцелите от 20% може ли да се дефинира като балон?
Шумът на парите 2022 се провежда с поддръжката на Пощенска банка, Инвестбанк, Уникредит Булбанк, Обединена Българска банка, Амунди, TBI Bank, ЕОС Матрикс, eMAG, Алкомет, Arco Real Estate, Schneider Electric, Планекс Инвест, MyFin, LENO, DHL, БАКБ, Фронтекс Интернешънъл, Coca-Cola HBC Bulgaria, CloudCart, Philip Morris Bulgaria, TBI Buy, УНИКА и Кеш Кредит.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ