Какво ще се случи с цените на имотите у нас
Епохата на " евтините пари " е към своя край - след 20 години на ниски лихвени равнища централните банки по целия свят започнаха покачвания. Най-рязко лихвените проценти покачиха Федералния запас (ФЕД) и Английската централна банка (АЦБ). Как ще се отрази смяната на българския заможен пазар, който в последната една година е осезаемо динамичен.
Ефектът от повишаване на заема идва нормално в пакет с условие от банките за по-кратък период на погашение, понижено финансиране в избрани сегменти и други консервативни политики, т.е. високите лихви няма да са едно следващо повишаване и другите цени на пазара (например продажни цени на парцели или наеми) да всмукват това повишаване.
Логично, резултатът от това ще е понижение на икономическата интензивност, която чакаме да се усети още през есента на тази година. Вероятно най-силно наранени ще са по-големите планове на фаза обмисляне и строителство, изяснява Георги Киров, сътрудник и шеф " Капиталови пазари " в една от водещите компании за професионални услуги и капиталово ръководство в областта на недвижимите парцели пред Българска национална телевизия.
Според специалиста доходността от отдаване чартърен на жилищата е почти 5% и по негови наблюдения множеството купувачи, които целят да отдадат чартърен, вършат инвестицията си с дребен заем или без заем.
Има ли заможен балон у нас
Просто разликата сред лихвите и доходността е доста дребна. Отлив в жилищния сегмент би имало при купувачи, които целят да употребяват жилището и търсят заем за покупката. Тук желая да отбележа, че в този сегмент погасителните проекти може да са до 30 години и по-високата рента е по-малък проблем от инфлацията, която оставя по-малко наличен приход, добавя Киров.
По думите му парцелите към момента са леговище за спестяванията, само че да се спасят спестявания при покупка с заем е малко мъчно при покачващи се лихви. Това предстоящо охладняване на пазара от купувачи е потребен развой, тъй като през последните години, по наши разбори, има дефицит на жилища в София и другите огромни градове в България.
istock
Например за град като София 15 000 жилището на година в градеж не са проблем, при изискване че на година има 25 000 завършващи студенти, ниска безработица и растящи приходи. По този метод купувачи, които имат потребност да употребяват ново жилище ще се конкурират по-малко с купувачи, които желаят да отдават чартърен. Продажбите на строителни бизнесмени ще стават по-бавно и започването на нови планове също, споделя той.
Според него под въпрос остава дали нарастването на цените на жилища през последните 3 месеца - поради войната в Украйна и повишаването на строителните материали - ще се задържи или ще има промяна надолу. Цената на арматурата към този момент се върна на равнища близки от преди войната, само че други съставни елементи към момента са скъпи. Това повишаване последните 3 месеца зависи от броя градежи, които ще излязат на пазара идната година.
Някои вложители употребяват заем за строителство, други – изключително по-малки обекти - не. В други страни растежът на размери, цени и интензивност в недвижимости по време на Коронавирус пандемията беше в пъти по-голям от този в България и при нас повишаващите се лихви и намаляването на интензивността не чакаме да докара до огромно понижение на цените. Вероятно към момента ще има слаб напредък до края на тази година и стабилизиране идната.
Ефектът от повишаване на заема идва нормално в пакет с условие от банките за по-кратък период на погашение, понижено финансиране в избрани сегменти и други консервативни политики, т.е. високите лихви няма да са едно следващо повишаване и другите цени на пазара (например продажни цени на парцели или наеми) да всмукват това повишаване.
Логично, резултатът от това ще е понижение на икономическата интензивност, която чакаме да се усети още през есента на тази година. Вероятно най-силно наранени ще са по-големите планове на фаза обмисляне и строителство, изяснява Георги Киров, сътрудник и шеф " Капиталови пазари " в една от водещите компании за професионални услуги и капиталово ръководство в областта на недвижимите парцели пред Българска национална телевизия.
Според специалиста доходността от отдаване чартърен на жилищата е почти 5% и по негови наблюдения множеството купувачи, които целят да отдадат чартърен, вършат инвестицията си с дребен заем или без заем.
Има ли заможен балон у нас
Просто разликата сред лихвите и доходността е доста дребна. Отлив в жилищния сегмент би имало при купувачи, които целят да употребяват жилището и търсят заем за покупката. Тук желая да отбележа, че в този сегмент погасителните проекти може да са до 30 години и по-високата рента е по-малък проблем от инфлацията, която оставя по-малко наличен приход, добавя Киров.
По думите му парцелите към момента са леговище за спестяванията, само че да се спасят спестявания при покупка с заем е малко мъчно при покачващи се лихви. Това предстоящо охладняване на пазара от купувачи е потребен развой, тъй като през последните години, по наши разбори, има дефицит на жилища в София и другите огромни градове в България.
istock Например за град като София 15 000 жилището на година в градеж не са проблем, при изискване че на година има 25 000 завършващи студенти, ниска безработица и растящи приходи. По този метод купувачи, които имат потребност да употребяват ново жилище ще се конкурират по-малко с купувачи, които желаят да отдават чартърен. Продажбите на строителни бизнесмени ще стават по-бавно и започването на нови планове също, споделя той.
Според него под въпрос остава дали нарастването на цените на жилища през последните 3 месеца - поради войната в Украйна и повишаването на строителните материали - ще се задържи или ще има промяна надолу. Цената на арматурата към този момент се върна на равнища близки от преди войната, само че други съставни елементи към момента са скъпи. Това повишаване последните 3 месеца зависи от броя градежи, които ще излязат на пазара идната година.
Някои вложители употребяват заем за строителство, други – изключително по-малки обекти - не. В други страни растежът на размери, цени и интензивност в недвижимости по време на Коронавирус пандемията беше в пъти по-голям от този в България и при нас повишаващите се лихви и намаляването на интензивността не чакаме да докара до огромно понижение на цените. Вероятно към момента ще има слаб напредък до края на тази година и стабилизиране идната.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ