Край на имотния бум? Еврозоната носи успокояване на цените и сделките
Водещи специалисти, анализатори и експерти от имотния бранш дебатираха във Варна трендовете на пазара. Форумът бе част от плана Real Estate Business Forums and Awards, който за десета поредна година събира браншовиците. Целта е да се видят положителните практики и методите за достъп на потребителите до надеждна информация.
Ние влизаме в еврозоната с най-голям ръст, като брой сделки, с един от най-високите растежи на цени на жилища в еврозоната и с едни от най-ниските лихвени проценти, в случай че забележим изходните позиции и несъмнено, които са към 2024 година, защото нямаме данни за първото тримесечие на 2025 г. Промяната от паричен съвет към система с класическа централна банка ще докара до смяна на ипотечните пазари, до смяна на метода на пресмятане на базовия лихвен %.
Нашите банки евентуално ще преминат в не доста дълъг период към ЮРИБОР (EURIBOR)* като базов лихвен %. И е много е евентуално да забележим един развой на равнене на лихвените проценти - нашите с тези в страните в еврозоната. Нашите текущо са % и половина по-ниски, в сравнение с междинните в еврозоната. Това разяснява за Радио Варна Мирослав Владимиров, учител в ИУ-Варна и заместник-председател на УС на Асоциацията на кредитните медиатори в България.
Кредитните медиатори са основни в ипотечния пазар, който от ден на ден господства като въздействие на пазара на недвижими парцели. Самото влизане в еврозоната няма да се отрази по някакъв пряк метод на пазара на недвижими парцели, не се е отразявало на който и да е пазар на страните, които са се присъединявали преди нас. Но, измененията, които ще настъпят в ипотечния пазар е доста евентуално да доведат до промени в пазара на недвижими парцели, добави Владимиров.
Какви разноски ще имате при продажба на парцел и по какъв начин да ги планирате
Това, сякаш ще подсигурява нарастване на цените на парцелите.
По-скоро противоположното. Аз мисля, че пазарът е достигнал лимита си като брой покупко-продажби, в последните три години покупко-продажбите не са се увеличавали значително, до момента в който цените набъбнаха с съвсем 50%, по-скоро влизането в еврозоната ще докара до нормализиране на пазара на парцели и връщане към по-нормалния брой покупко-продажби за него, евентуално от порядъка на осемдесет-осемдесет и няколко хиляди и усмиряване на растежа на цените.
istock
Ще има ли възпиращ резултат влизането в еврозоната във връзка с търсенето, защото в този момент има резистентен превес на търсенето по отношение на предлагането на недвижими парцели?
Пазарът го характеризират като динамичен и той ненапълно е подобен, само че той е нестабилен. Неустойчив е, тъй като той черпи сила от променливи, които не са устойчиви в дълготраен проект. Нито лихвените проценти ще останат толкоз ниски, нито приходите могат да порастват с по 20% годишно, в сравнение с растяха последните 3 години. И всичко това, дружно с изгубването на вероятността и упованията да се покачат цените с влизането в еврозоната, ще докара до един натурален развой на равновесие. Пазара ще потърси равновесието, той сега несъмнено не е там.
Ние влизаме в еврозоната с най-голям ръст, като брой сделки, с един от най-високите растежи на цени на жилища в еврозоната и с едни от най-ниските лихвени проценти, в случай че забележим изходните позиции и несъмнено, които са към 2024 година, защото нямаме данни за първото тримесечие на 2025 г. Промяната от паричен съвет към система с класическа централна банка ще докара до смяна на ипотечните пазари, до смяна на метода на пресмятане на базовия лихвен %.
Нашите банки евентуално ще преминат в не доста дълъг период към ЮРИБОР (EURIBOR)* като базов лихвен %. И е много е евентуално да забележим един развой на равнене на лихвените проценти - нашите с тези в страните в еврозоната. Нашите текущо са % и половина по-ниски, в сравнение с междинните в еврозоната. Това разяснява за Радио Варна Мирослав Владимиров, учител в ИУ-Варна и заместник-председател на УС на Асоциацията на кредитните медиатори в България.
Кредитните медиатори са основни в ипотечния пазар, който от ден на ден господства като въздействие на пазара на недвижими парцели. Самото влизане в еврозоната няма да се отрази по някакъв пряк метод на пазара на недвижими парцели, не се е отразявало на който и да е пазар на страните, които са се присъединявали преди нас. Но, измененията, които ще настъпят в ипотечния пазар е доста евентуално да доведат до промени в пазара на недвижими парцели, добави Владимиров.
Какви разноски ще имате при продажба на парцел и по какъв начин да ги планирате
Това, сякаш ще подсигурява нарастване на цените на парцелите.
По-скоро противоположното. Аз мисля, че пазарът е достигнал лимита си като брой покупко-продажби, в последните три години покупко-продажбите не са се увеличавали значително, до момента в който цените набъбнаха с съвсем 50%, по-скоро влизането в еврозоната ще докара до нормализиране на пазара на парцели и връщане към по-нормалния брой покупко-продажби за него, евентуално от порядъка на осемдесет-осемдесет и няколко хиляди и усмиряване на растежа на цените.
istock Ще има ли възпиращ резултат влизането в еврозоната във връзка с търсенето, защото в този момент има резистентен превес на търсенето по отношение на предлагането на недвижими парцели?
Пазарът го характеризират като динамичен и той ненапълно е подобен, само че той е нестабилен. Неустойчив е, тъй като той черпи сила от променливи, които не са устойчиви в дълготраен проект. Нито лихвените проценти ще останат толкоз ниски, нито приходите могат да порастват с по 20% годишно, в сравнение с растяха последните 3 години. И всичко това, дружно с изгубването на вероятността и упованията да се покачат цените с влизането в еврозоната, ще докара до един натурален развой на равновесие. Пазара ще потърси равновесието, той сега несъмнено не е там.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ