Експертите по недвижими имоти не смятат, че приемането на еврото

Експертите по недвижими парцели не считат, че приемането на еврото ще докара до спекулативно по-бързо повишаване на цените на жилищата у нас. Основният им аргумент е, че тези покупко-продажби от десетилетия се правят в евро, а в последните години ускореният растеж на цените на парцелите към този момент е изконсумиран от пазара и в бъдеще този растеж би бил много по-скромен. 
" Този умозрителен растеж на цените на парцелите към този момент се случи. Самият факт на приемането на еврото няма по какъв начин да форсира или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни стопански процеси. Големият въпрос за скоростта, с която се трансформират цените на парцелите, е обвързван с инфлацията и в България, и е Европейски Съюз ", разяснява пред БНР Иван Велков, вицепрезидент на Световния съвет на специалистите на Международната федерация на експертите по недвижими парцели
Според него колкото е по-спокойна е инфлацията, толкоз по-спокойни и мудни ще са растежите на цените на жилищата в цяла Европа. С приемането на единната европейска валута България ще бъде още по-интегрирана в един огромен общ пазар, където растежи на цените на парцелите се следят в безусловно всяка една огромна европейска стопанска система.
Експертът акцентира, че въздействие върху цените на недвижимите парцели у нас играят и икономическата картина в страната и държанието на банките. В момента банките не престават да поддържат едни от най-ниските лихви на ипотечни заеми в Евросъюза, поради което Българска народна банка предприе леки ограничения за ограничение на кредитирането, въпреки че към момента да нямат забележим резултат.
Голяма смяна след присъединението на България към еврозоната ще бъде понижената ставка на наложителните минимални запаси, които банките държат в Българска народна банка. Тя ще бъде намалена от сегашните 12% до 1%, като в същото време ще бъде понижена и базата, върху която се начислява ставката. Това автоматизирано ще докара до освобождение на близо 15 милиарда лв. капитал, като някои икономисти предизвестяват, че в случай че тези пари бъдат употребявани за ипотечно кредитиране, те биха довели до още по-голямо надуване на имотния балон.
Според Велков обаче този нов пресен запас, който българските банки ще получат след освобождението на запасите си, също няма да допринесат за промени в пазара на недвижими парцели. Причината е, че тези 15 милиарда лева ще са " капка в морето ", тъй като цената на сградния фонд в България е няколко стотин милиарда лв.. Експертът счита, че доста по-голям резултат имат безвъзмездните евросредства, които се изливат в пътно строителство и други планове. " Тези пари доста елементарно стигат до недвижимите парцели и помпат цените им и инфлацията, а не това, което семействата и дребните компании държат на депозити в банките ", счита Велков.
Той предвижда, че следва съществено видово изменение на пазара на недвижими парцели – модерното и качествено строителство към този момент става наложително изискване, а тези продавачи, които не съблюдават това, все по-трудно ще могат да осъществят активите си.
Припомняме, че през 2024 година цената на квадратен метър у нас се увеличи с към 16%, до момента в който през първото тримесечие на тази година по наблюдаване на брокери има усмиряване на към 6% приблизително нарастване.