Брокери предвиждат поскъпване на жилищата с до 19% през 2025 година
Експерти: След влизане в еврозоната имотният пазар ще се успокои
През 2025 година – последната година преди приемането на България в еврозоната, пазарът на парцели ще доближи своя пик с предстоящо повишаване на жилищата до 19%. След влизането в паричния съюз обаче специалистите предвиждат доста усмиряване и стабилизиране на цените, демонстрират разбори на водещи брокери.
" След влизане в еврозоната чакаме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на " Бългериън пропъртис ".
Според специалистите, сегашният растеж на цените е движен най-вече от психически фактори – опасения, че след приемането на еврото цените ще скочат още по-драстично. Това води до ускорено търсене и свито предложение, защото доста продавачи изчакват. Допълнителен фактор е лесното банково финансиране при към момента доста ниски лихвени проценти към 2.5%.
Сравнение с опита на Хърватска
Александър Бочев от Националното съдружие на недвижимите парцели предвижда, че в България ще се случи същото, както в Хърватска – най-скорошният член на еврозоната. Там в последните 5 години цените на жилищата са се покачвали с 6 до 10% годишно, като се изключи предприсъединителната 2022 година, когато растежът е бил 17%.
" За цялата 2025 година - последната преди присъединението към еврозоната - повишаването на жилищата ще бъде в границите на 18-19%. През 2026 година темпът на повишаване ще бъде по-нисък - още веднъж в границите на 9-10% ", изяснява Бочев.
Какво да чакаме от пазара след приемането на еврото
Според Антон Андонов от " ЕРА Недвижими парцели ", след влизането в еврозоната пазарът ще се върне към фундаменталните фактори. Няма да има понижение на цените, само че темповете на повишаване ще бъдат по-умерени – към 5-6% годишно.
Експертите предвиждат също, че след присъединението към паричния съюз:
Лихвите по ипотечните заеми последователно ще се изравнят с тези в останалите страни от еврозонатаЩе има по-голям интерес от задгранични инвеститориПазарът ще стане по-прозрачен и предвидимЩе се следи известна конвергенция на цените с тези в други страни от еврозоната
Основните аргументи за високия растеж през 2025 година ще бъдат психическите упования, наличното банково финансиране и високата инфлация през предходните години, която подтиква хората да търсят леговище за парите си в недвижими парцели.
През 2025 година – последната година преди приемането на България в еврозоната, пазарът на парцели ще доближи своя пик с предстоящо повишаване на жилищата до 19%. След влизането в паричния съюз обаче специалистите предвиждат доста усмиряване и стабилизиране на цените, демонстрират разбори на водещи брокери.
" След влизане в еврозоната чакаме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на " Бългериън пропъртис ".
Според специалистите, сегашният растеж на цените е движен най-вече от психически фактори – опасения, че след приемането на еврото цените ще скочат още по-драстично. Това води до ускорено търсене и свито предложение, защото доста продавачи изчакват. Допълнителен фактор е лесното банково финансиране при към момента доста ниски лихвени проценти към 2.5%.
Сравнение с опита на Хърватска
Александър Бочев от Националното съдружие на недвижимите парцели предвижда, че в България ще се случи същото, както в Хърватска – най-скорошният член на еврозоната. Там в последните 5 години цените на жилищата са се покачвали с 6 до 10% годишно, като се изключи предприсъединителната 2022 година, когато растежът е бил 17%.
" За цялата 2025 година - последната преди присъединението към еврозоната - повишаването на жилищата ще бъде в границите на 18-19%. През 2026 година темпът на повишаване ще бъде по-нисък - още веднъж в границите на 9-10% ", изяснява Бочев.
Какво да чакаме от пазара след приемането на еврото
Според Антон Андонов от " ЕРА Недвижими парцели ", след влизането в еврозоната пазарът ще се върне към фундаменталните фактори. Няма да има понижение на цените, само че темповете на повишаване ще бъдат по-умерени – към 5-6% годишно.
Експертите предвиждат също, че след присъединението към паричния съюз:
Лихвите по ипотечните заеми последователно ще се изравнят с тези в останалите страни от еврозонатаЩе има по-голям интерес от задгранични инвеститориПазарът ще стане по-прозрачен и предвидимЩе се следи известна конвергенция на цените с тези в други страни от еврозоната
Основните аргументи за високия растеж през 2025 година ще бъдат психическите упования, наличното банково финансиране и високата инфлация през предходните години, която подтиква хората да търсят леговище за парите си в недвижими парцели.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ