Наситената София и чуждите инвеститори
Движеща мощ в наемането на офиси в София са задграничните IT и аутсорсинг компании, а няколко по-значителни покупки оформиха сегмента като водещ по размер на вложенията
[Shutterstock]
- За разлика от имотния пазар офисният се движи от задграничните компании
- България от ден на ден се оформя като капиталова дестинация за индустриални площи
- Има по-малко покупко-продажби за комерсиална повърхност, само че огромните търговски вериги поддържат пазара динамичен
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Част от тематиката Пазарът на парцели
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
Още по тематиката
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
2 ное 2018 Тази година е малко евентуално да е рекордна за пазара на бизнес парцели. Основната причина е, че предходната беше неизмеримо мощна поради продажбите на най-големите молове в София. Тази година в полезрението на вложителите попада главно офисният сегмент. При наемните покупко-продажби движеща мощ са задграничните IT и аутсорсинг компании, а няколко по-значителни покупки оформиха сегмента като водещ по размер на вложенията.
Складовете и логистичните центрове като цяло не престават да следват своето отмерено развиване и общата наклонност в Европа. Те от ден на ден ще обслужват бизнесите в областта на електронната търговия. Там обичайно по-големите вложения са в планове за лично прилагане.
Вземете годишен цифров абонамент
и получете в допълнение три месеца бонус През второто тримесечие се следи леко повишаване на наемните равнища на годишна база и в трите съществени сегмента съгласно данните на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Спрямо същия интервал на предходната година доходността бележи спад, който е най-значителен при индустриалните парцели.
Фокус върху офисите
От началото на годината огромните покупко-продажби са в офис сегмента и за разлика от предходни години участниците са най-вече локални или от района на Централна и Източна Европа. Топ три емблематични покупко-продажби в столицата през първото полугодие включват " Мегапарк " на Цариградско шосе, офис постройката на " Милениум център " до НДК и " София тауър ", част от Mall of Sofia. Само те са за над 200 млн. лева
Според последния разбор на MBL този пазар слага нов връх през трето тримесечие - едвам 9.1% свободни площи, което е най-ниската регистрирана стойност за 10 години насам.
Към момента обаче близо 400 хиляди кв.м са в градеж и има още 200 хиляди планувани, само че към момента без позволение. В синхрон със международните трендове все по-разпространено става офис площите да са в мултифункционални здания или част от комплекси, където разполагаем на работещите са търговски обекти, места за забавление и спорт, а постоянно и жилищни здания.
Логи(сти)чно наваксване
Слабото предложение на спекулативни площи е особено за този пазар заради спецификата на пространствата. По-малко от една трета (едва 45 хиляди кв.м) от всички индустриални парцели, планувани да бъдат приключени до края на тази година, са за отдаване чартърен. Останалото е за лично прилагане, а все по-популярни стават и така наречен Build-to-suit планове съгласно последния разбор на Forton. Някои от по-големите новооткрити обекти в региона на София през тази година са логистичните центрове на DHL, Office One Superstore и Cargo-partner.
Заради растежа на електронната търговия в Европа упованията са за по-динамично развиване в този сегмент през идващите години.
Новите търговски попълнения
С изключение на промяната на собствеността на Mall of Sofia (с прилежащите офиси) и Bulgaria Mall, тази година пазарът на търговски площи в столицата се намира в релативно мъртвило. Новопостроени шопинг дестинации тази година няма, надлежно и размерът на наличните търговски площи се резервира без смяна.
Оживление през тази година има най-вече в биг-бокс сегмента, както и веригите хипермаркети. И в двата случая регионалните и по-малките градове са във фокуса на фирмите, а интензивността е по-ограничена в София, където към този момент има известно насищане. По данни на консултантите сега малко над 9% са свободните търговски площи в столичните молове. Прогнозите са през идната година те да намалеят доста, поради навлизането на нови търговски марки в България (например The Body Shop) и откриването на повече обекти на към този момент открили се на локалния пазар марки.
" През последните години доста търговци развиваха предпочитано мрежата си в София и наситиха пазара с обекти ", изяснява наклонността Иван Граматиков от Forton. " Сега търсят наличие отвън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени ".
[Shutterstock]
- За разлика от имотния пазар офисният се движи от задграничните компании
- България от ден на ден се оформя като капиталова дестинация за индустриални площи
- Има по-малко покупко-продажби за комерсиална повърхност, само че огромните търговски вериги поддържат пазара динамичен
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Част от тематиката Пазарът на парцели
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
Още по тематиката
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
2 ное 2018 Тази година е малко евентуално да е рекордна за пазара на бизнес парцели. Основната причина е, че предходната беше неизмеримо мощна поради продажбите на най-големите молове в София. Тази година в полезрението на вложителите попада главно офисният сегмент. При наемните покупко-продажби движеща мощ са задграничните IT и аутсорсинг компании, а няколко по-значителни покупки оформиха сегмента като водещ по размер на вложенията.
Складовете и логистичните центрове като цяло не престават да следват своето отмерено развиване и общата наклонност в Европа. Те от ден на ден ще обслужват бизнесите в областта на електронната търговия. Там обичайно по-големите вложения са в планове за лично прилагане.
Вземете годишен цифров абонамент
и получете в допълнение три месеца бонус През второто тримесечие се следи леко повишаване на наемните равнища на годишна база и в трите съществени сегмента съгласно данните на консултантската компания Forton Cushman&Wakefield. Спрямо същия интервал на предходната година доходността бележи спад, който е най-значителен при индустриалните парцели.
Фокус върху офисите
От началото на годината огромните покупко-продажби са в офис сегмента и за разлика от предходни години участниците са най-вече локални или от района на Централна и Източна Европа. Топ три емблематични покупко-продажби в столицата през първото полугодие включват " Мегапарк " на Цариградско шосе, офис постройката на " Милениум център " до НДК и " София тауър ", част от Mall of Sofia. Само те са за над 200 млн. лева
Според последния разбор на MBL този пазар слага нов връх през трето тримесечие - едвам 9.1% свободни площи, което е най-ниската регистрирана стойност за 10 години насам.
Към момента обаче близо 400 хиляди кв.м са в градеж и има още 200 хиляди планувани, само че към момента без позволение. В синхрон със международните трендове все по-разпространено става офис площите да са в мултифункционални здания или част от комплекси, където разполагаем на работещите са търговски обекти, места за забавление и спорт, а постоянно и жилищни здания.
Логи(сти)чно наваксване
Слабото предложение на спекулативни площи е особено за този пазар заради спецификата на пространствата. По-малко от една трета (едва 45 хиляди кв.м) от всички индустриални парцели, планувани да бъдат приключени до края на тази година, са за отдаване чартърен. Останалото е за лично прилагане, а все по-популярни стават и така наречен Build-to-suit планове съгласно последния разбор на Forton. Някои от по-големите новооткрити обекти в региона на София през тази година са логистичните центрове на DHL, Office One Superstore и Cargo-partner.
Заради растежа на електронната търговия в Европа упованията са за по-динамично развиване в този сегмент през идващите години.
Новите търговски попълнения
С изключение на промяната на собствеността на Mall of Sofia (с прилежащите офиси) и Bulgaria Mall, тази година пазарът на търговски площи в столицата се намира в релативно мъртвило. Новопостроени шопинг дестинации тази година няма, надлежно и размерът на наличните търговски площи се резервира без смяна.
Оживление през тази година има най-вече в биг-бокс сегмента, както и веригите хипермаркети. И в двата случая регионалните и по-малките градове са във фокуса на фирмите, а интензивността е по-ограничена в София, където към този момент има известно насищане. По данни на консултантите сега малко над 9% са свободните търговски площи в столичните молове. Прогнозите са през идната година те да намалеят доста, поради навлизането на нови търговски марки в България (например The Body Shop) и откриването на повече обекти на към този момент открили се на локалния пазар марки.
" През последните години доста търговци развиваха предпочитано мрежата си в София и наситиха пазара с обекти ", изяснява наклонността Иван Граматиков от Forton. " Сега търсят наличие отвън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени ".
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ