Данните на БНБ за месец юли показват пореден ръст на

Данните на Българска народна банка за месец юли демонстрират следващ растеж на жилищното кредитиране, като лятото се оказа горещо за ипотечните заеми. Голямото търсене е задвижвано от разнообразни мотори, само че ниските лихви карат потребителите да са по-смели в покупките си. Сред покупко-продажбите се усилва и броят, подписани със средства от заем, защото цените на парцелите се усилват и хората не разполагат с толкоз спестени средства, това коментира Тихомир Тошев за телевизия Bloomberg.

Пазарните участници постоянно предвиждат спад в цените, защото упованията са, че все по-малко хора ще могат да си разрешат парцел, само че растежът на приходите поддържа търсенето. Гостът изясни, че когато потребителите нямат терзания към пазара на труда и приходите им порастват са по-спокойни и подхващат покупка. Предприемачите въпреки това виждат това и подвигат цените, с цел да може да усилят облагите си, само че това може да докара до миг, в който разликата сред цените на парцелите и покупателната дарба на хората е огромна, което би довело до закъснение в бранша. Очакванията са, че в случай че забележим сходни събития, те няма да са през тази или идната година, защото към момента има огромен интерес към този актив.

Предстоящото присъединение на България в еврозоната може да има резултат върху цените на парцелите. Има образци от страни, които след присъединението си са отчели растеж на цените в рамките на 10-15%. Но в други страни се вижда растеж преди приемането на еврото, а по-късно спад. Гостът чака, предвид на сегашната обстановка на пазара у нас, след приема на еврото да няма сериозен растеж или спад в цените на парцелите.

" Ако пазарът се пренавие преди влизането в еврозоната и генерира един по-висок растеж, в сравнение с пазарът е подготвен да поеме, е възможно и при нас да има оттегляне обратно. Но освен това предложение и това търсене – аз чакам, че по-скоро няма да има спад на цените след влизане в еврозоната, само че и не чакам, че ще има сериозен растеж. “

Често се приказва за балон на имотния пазар у нас, само че няма признаци за сходен. Тошев предизвести, че би трябвало да бъдат следени лихвите, защото сега младите фамилии теглят заеми в порядъка на половин милион лв., а при 30-годишен заем това възлиза на месечна вноска към от 2000 лева Той добави, че множеството семейства, които теглят такива заеми получават общ приход от към 7000 лева на месец, което прави заемът ниско рисков.

Той добави, че България е пазар с плаващи лихви по заемите, а те няма да останат на сегашните си нива постоянно, само че даже и двойно нарастване на лихвата това не би раздрусало този вид семейства. Това слага въпроса за заемите на семействата с по-нисък от този приход.

" От хората, получаващи под междинната работна заплата, има купувачи на пазара, само че те са малко под това равнище. Те се ориентират към по-крайните квартали и към панелните жилища, макар че в някои региони те изравняват цените на тухленото строителство. А хората със доста по-ниски приходи сега са в посока – " мъчно справяне “, тъй като инфлацията, която имаше последните 2 години, докара до това, че на хората с по-ниски приходи им е все по-трудно да се оправят. Виждаме огромен растеж на изтеглени бързи заеми и съществено задлъжняване с тях. Все повече хора изпадат в неспособност да обслужват бързите си заеми и там има проблем. “

Стратегията на банките до края на годината наподобява ясна, като не се чака да забележим покачвания в лихвените нива, защото четвъртото тримесечие е най-активният сезон за кредитирането и банковите институции ще целят да останат конкурентни.

Българска народна банка задължи комерсиалните банки да следят избрани съотношения при отдаването на заеми, с цел да не се стига до рискови заеми. Гостът изясни, че не наподобява да има банка, която да излиза от естествените съотношения, като кредиторите имат разнообразно и уравновесено портфолио от заеми.