Имотни балони и надценени пазари: Кои са европейските градове под най-голяма заплаха през 2023
Да си купи жилище на вторичния пазар в Цюрих сега, би коствало на един евентуален покупател над 50% повече от преди десетилетие в номинално изражение. Увеличаващите се жители с високи приходи и извънредно ниските лихвени проценти са в ядрото на растящите цени цени. Нивото на цените към момента не е приспособено към увеличените разноски за финансиране. Пазарът е в зоната на огромен риск от балон. Това се твърди в изследването на UBS - 2023. То демонстрира които са градовете с максимален риск от заможен балон през тази година. В разбора са включени 25 града.
Заради ниските лихвени проценти през последното десетилетие, доста пазари на парцели означиха забележителен растеж на цените от 2010-а насам. Експерти Алармираха, че се образуват балони, при които цената на активите се повишава надалеч над цената им.
UBS Global Real Estate Bubble Index дава оценка сред -0,5 до 2,0, като по-голяма значи по-голям риск от балон. Колкото по-висок е резултатът, толкоз по-дисбалансиран е пазарът, като тези над 1,5 са в територията на " риск от балон ".
Внезапният завършек на ниските лихвени проценти раздруса пазарите. През миналата година цените на жилищата в доста огромни пазари и освен, поправени по отношение на инфлацията, означиха най-резкия спад от международната финансова рецесия през 2008 година Градовете, които са били класифицирани в зоната на риск от балон най-малко един път през последните три години, означиха по-силен спад на междинната цена. И въпреки всичко - не на всички места е по този начин. Въздействието на по-високите лихвени проценти варира в другите градове.
Цюрих е с оценка 1,71, което слага града твърдо в зоната на риск от балон. Градът непрестанно се изкачва в класацията на риска от балон на недвижимите парцели от 5-то място през 2021 година, до 3-то през 2022 година, до челното място тази година.Местните цени на жилищата се приспособиха към нарасналите лихви по ипотечните заеми тази година и останаха високи.
Място Град Индекс Рейтинг 1 Цюрих 1.71 Риск от заможен балон 2 Токио 1.65 Риск от заможен балон 3 Маями 1.38 Надценен 4 Мюнхен 1.35 Надценен 5 Франкфурт 1.27 Надценен 6 Хонконг 1.24 Надценен 7 Торонто 1.21 Надценен 8 Женева 1.13 Надценен 9 Лос Анджелис 1.03 Надценен 10 Лондон 0.98 Надценен
Както се вижда Токио (с резултат 1,65) сяда на второто място. Градът заема място измежду пазарите на недвижими парцели с непосреден риск от балон.
Като цяло пет европейски града са в топ 10, като освен Цюрих, на който има риск от балон, останалите са надценени.
Другите седем пазара в класацията, отбелязали резултат от над 1,5 през 2022 година, в този момент са отчели обилни спадове на цените на парцелите. Сред тях са Франкфурт със спад на цените от близо 16%, Амстердам с 14%, Мюнхен с 13,8%, Ванкувър с 10%, Хонконг със 7%, Торонто с 14,7 на 100.
Тази година те не са считани за пазари с риск от заможен балон, само че остават в зоната на " надценени пазари ", съгласно термина на USB разбора.
Париж (0,73), Амстердам (0,80) и Стокхолм (0,74) също измежду жилищните пазари, които са надценени.
За спадовете на цените са виновни нападателните нараствания на лихвените проценти, за битка с високата инфлация.Въпреки това Токио и Цюрих си остават изключение.
източник:www.ubs.com
Заради ниските лихвени проценти през последното десетилетие, доста пазари на парцели означиха забележителен растеж на цените от 2010-а насам. Експерти Алармираха, че се образуват балони, при които цената на активите се повишава надалеч над цената им.
UBS Global Real Estate Bubble Index дава оценка сред -0,5 до 2,0, като по-голяма значи по-голям риск от балон. Колкото по-висок е резултатът, толкоз по-дисбалансиран е пазарът, като тези над 1,5 са в територията на " риск от балон ".
Внезапният завършек на ниските лихвени проценти раздруса пазарите. През миналата година цените на жилищата в доста огромни пазари и освен, поправени по отношение на инфлацията, означиха най-резкия спад от международната финансова рецесия през 2008 година Градовете, които са били класифицирани в зоната на риск от балон най-малко един път през последните три години, означиха по-силен спад на междинната цена. И въпреки всичко - не на всички места е по този начин. Въздействието на по-високите лихвени проценти варира в другите градове.
Цюрих е с оценка 1,71, което слага града твърдо в зоната на риск от балон. Градът непрестанно се изкачва в класацията на риска от балон на недвижимите парцели от 5-то място през 2021 година, до 3-то през 2022 година, до челното място тази година.Местните цени на жилищата се приспособиха към нарасналите лихви по ипотечните заеми тази година и останаха високи.
Място Град Индекс Рейтинг 1 Цюрих 1.71 Риск от заможен балон 2 Токио 1.65 Риск от заможен балон 3 Маями 1.38 Надценен 4 Мюнхен 1.35 Надценен 5 Франкфурт 1.27 Надценен 6 Хонконг 1.24 Надценен 7 Торонто 1.21 Надценен 8 Женева 1.13 Надценен 9 Лос Анджелис 1.03 Надценен 10 Лондон 0.98 Надценен
Както се вижда Токио (с резултат 1,65) сяда на второто място. Градът заема място измежду пазарите на недвижими парцели с непосреден риск от балон.
Като цяло пет европейски града са в топ 10, като освен Цюрих, на който има риск от балон, останалите са надценени.
Другите седем пазара в класацията, отбелязали резултат от над 1,5 през 2022 година, в този момент са отчели обилни спадове на цените на парцелите. Сред тях са Франкфурт със спад на цените от близо 16%, Амстердам с 14%, Мюнхен с 13,8%, Ванкувър с 10%, Хонконг със 7%, Торонто с 14,7 на 100.
Тази година те не са считани за пазари с риск от заможен балон, само че остават в зоната на " надценени пазари ", съгласно термина на USB разбора.
Париж (0,73), Амстердам (0,80) и Стокхолм (0,74) също измежду жилищните пазари, които са надценени.
За спадовете на цените са виновни нападателните нараствания на лихвените проценти, за битка с високата инфлация.Въпреки това Токио и Цюрих си остават изключение.
източник:www.ubs.com
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ