Ще помири ли домоуправителят съседите
Да оправим нещата един път вечно ".
" Да оставим нещата по този начин, както ги е подредил животът "
Репликите са на двама съседи - антагонисти, от паметния филм на 70-те години " Топло ", който пресъздава перипетиите на членове на една етажна благосъстоятелност до момента в който пробват да вкарат парно отопление в кооперацията.
Трийсет и девет години откакто филмът излезе на екран връзките сред съседите в постройките не са се трансформирали ни минимум. Само дето постройките са се захабили още повече, а по фасадите им са плъзнали снопове кабели и са накацали климатици.
И в случай че съществуването на домови книги, въпреки и преименувани на " книга на притежателите " продължава, а практиката за събиране на такси за поддръжка на общите елементи на ръка от врата на врата е надалеч от отмиране, годините на демокрацията родиха една
нова специалност - професионален домоуправител.
Няма точни данни нито за София, какво остава за страната, за това каква част от сдруженията на притежателите са поверили ръководството на общите елементи на парцелите им на външен експерт. Услугата е нископлатена, а клиентите - изхабени, изтормозени, с неприятни взаимоотношения, споделя шефът на Входове.бг Тодор Александров, който е от девет години на пазара.
В идеалния случай би трябвало етажната благосъстоятелност да подписва контракт с професионалния домоуправител за дейностите, които му разпорежда да ръководи. В най-евтиния вид - към 3-4 лева на месец на апартамент (според информация в уеб страниците на разнообразни компании) това са поддържане на домовата книга, привикване и протоколиране на общи събрания, контакти с общинската администрация. Офертите на обособените компании са разнообразни и могат да включват уреждането на възможни разногласия с ЧЕЗ и " Топлофикация ", събиране на пари и заплащане на дребни ремонти и спешни поправки, както и сметките за тока за общите елементи и асансьора. Общото заседание може да му разпореди почистването на стълбището и пред входа, битката с хлебарките и плъховете, снегопочистването към постройката. Може да му се делегира да събере предложения и да наблюдава подмяната на дограмата, да предложи и реализира ограничения за възстановяване на сигурността. Обемът услуги предстои на договаряне и е в пълномощията на общото заседание да го дефинира.
Разбира се
всичко си има цена.
Но и цената на жилището се покачва, в случай че стълбището лъщи, стените са със свежа багра, дограмата приляга компактно, входната врата се заключва, асансьорът е беззвучен, а таваните и мазетата са фактически потребна повърхност, а не затрупани с вехтории и пожароопасни.
Състоянието на стълбището, стените, входната врата, асансьора, мазетата, таваните, покрива - е лакмусът за атмосферата в блока. И когато някой от спорещите съкооператори реши да продаде жилището си, прозорливият претендент - покупател ще изрази запаси, а цената ще се окаже по-ниска, в случай че общите елементи са занемарени.
В визиите на българина най-хубавият домоуправител е пенсионер, офицер от запаса, описа пред " Дневник " строителен бизнесмен, чиито опити да съобщи постройката на притежателите със подписан контракт с професионален домоуправител нормално удрят на камък.
Не всички входове обаче могат да се похвалят с
деятелен и пробивен комшия
с доста свободно време и възторг да чете закони и разпореждания. За страдание обаче във всеки вход постоянно се намира най-малко един постоянно несъгласен, разяснява домоуправителят Никола Карамитев, който живее в необятния център на София. В неговия вход домоуправителят и касиерът се сменят на всеки две години като концепцията е всеки от жителите на шестте етажа да се натовари с тази задача за общото богатство и надлежно да подхожда с по-голямо схващане и да се усеща замесен в живота на общността.
И съгласно домоуправителя на публични начала, и съгласно професионалния му сътрудник, главният проблем е неплащането на сметките. Най-много 70% е събираемостта, твърди Александров и продължава, че битката с това събитие е скъпа и комплицирана и зависи най-много от наличността по сметката на взаимно живеещите. По изчисленията му са нужни най-малко 400 лева в касата, с цел да се стартира правосъден развой, по тази причина за дълг от под 200 лева процедурата не си заслужавала напъните. Въпреки това той има в практиката си доста съсобственици, които са подготвени да вземат решение в съда разногласията с несговорчивите си съседи.
Едновременно с това заплащането на сметка в брой на касиера е най-използваният от живеещите метод, доста по-популярен от касите на изипей, услугата ипей и банковите преводи.
Воденето на домовата книга също не способства за подобряването на микроклимата в етажната благосъстоятелност.
Конфликтите се подклаждат от разногласията
за това какъв брой са фактически живеещите, тъй като от това най-често зависи и размерът на сумите, които всяко домакинство заплаща за чистачката или за тока на асансьора.
Друг проблем са другите условия в общините. За регистрация за етажна благосъстоятелност в другите квартали условията са разнообразни, някъде желали повече документи в сравнение с другаде, не можели и да разяснят защо им трябват.
Според специалиста е нужна онлайн платформа, с унифицирана домова книга, която всеки притежател
наложително да попълня. Ако не го прави, общината може да постанова санкция към локалния налог.
Искат доста пари, крадат
- подобен е главният мотив на съперниците на системата с професионалния домоуправител. Твърде евентуално е в някои случаи скептиците да имат право. Фирмите, предлагащи тази услуга, не се вписват в указател, нямат и мощни сдружения, които да популяризират тази активност. Съществува, да вземем за пример, Национална асоциация на домоуправителите, само че последната вест в уеб страницата й е от 2015 година, няма интензивност от този момент и Асоциация на шефовете на етажна благосъстоятелност в България, чийто уебсайт е едва развъртян, а членовете имат далечна връзка с услугата професионален домоуправител.
Изискването за отчетност също е част от контракта сред двете страни. Управителят на " Входове.бг ", да вземем за пример, се е заел да показва онлайн непрекъсната цялостна отчетност за приходите, разноските и наличните пари в касата, и сканирани отчетни документи. Подобна услуга се предлага и в други сдружения, някои се лимитират до периодически доклади.
Заради подозренията и съмненията постоянно професионалните домоуправители са обект и на голям брой тъжби до всевъзможни институции - общината, Национална агенция за приходите, прокуратурата. Затова, те оферират някакви последствия за жалващите се, в случай че сигналите им не се удостоверяват.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (26)
" Да оставим нещата по този начин, както ги е подредил животът "
Репликите са на двама съседи - антагонисти, от паметния филм на 70-те години " Топло ", който пресъздава перипетиите на членове на една етажна благосъстоятелност до момента в който пробват да вкарат парно отопление в кооперацията.
Трийсет и девет години откакто филмът излезе на екран връзките сред съседите в постройките не са се трансформирали ни минимум. Само дето постройките са се захабили още повече, а по фасадите им са плъзнали снопове кабели и са накацали климатици.
И в случай че съществуването на домови книги, въпреки и преименувани на " книга на притежателите " продължава, а практиката за събиране на такси за поддръжка на общите елементи на ръка от врата на врата е надалеч от отмиране, годините на демокрацията родиха една
нова специалност - професионален домоуправител.
Няма точни данни нито за София, какво остава за страната, за това каква част от сдруженията на притежателите са поверили ръководството на общите елементи на парцелите им на външен експерт. Услугата е нископлатена, а клиентите - изхабени, изтормозени, с неприятни взаимоотношения, споделя шефът на Входове.бг Тодор Александров, който е от девет години на пазара.
В идеалния случай би трябвало етажната благосъстоятелност да подписва контракт с професионалния домоуправител за дейностите, които му разпорежда да ръководи. В най-евтиния вид - към 3-4 лева на месец на апартамент (според информация в уеб страниците на разнообразни компании) това са поддържане на домовата книга, привикване и протоколиране на общи събрания, контакти с общинската администрация. Офертите на обособените компании са разнообразни и могат да включват уреждането на възможни разногласия с ЧЕЗ и " Топлофикация ", събиране на пари и заплащане на дребни ремонти и спешни поправки, както и сметките за тока за общите елементи и асансьора. Общото заседание може да му разпореди почистването на стълбището и пред входа, битката с хлебарките и плъховете, снегопочистването към постройката. Може да му се делегира да събере предложения и да наблюдава подмяната на дограмата, да предложи и реализира ограничения за възстановяване на сигурността. Обемът услуги предстои на договаряне и е в пълномощията на общото заседание да го дефинира.
Разбира се
всичко си има цена.
Но и цената на жилището се покачва, в случай че стълбището лъщи, стените са със свежа багра, дограмата приляга компактно, входната врата се заключва, асансьорът е беззвучен, а таваните и мазетата са фактически потребна повърхност, а не затрупани с вехтории и пожароопасни.
Състоянието на стълбището, стените, входната врата, асансьора, мазетата, таваните, покрива - е лакмусът за атмосферата в блока. И когато някой от спорещите съкооператори реши да продаде жилището си, прозорливият претендент - покупател ще изрази запаси, а цената ще се окаже по-ниска, в случай че общите елементи са занемарени.
В визиите на българина най-хубавият домоуправител е пенсионер, офицер от запаса, описа пред " Дневник " строителен бизнесмен, чиито опити да съобщи постройката на притежателите със подписан контракт с професионален домоуправител нормално удрят на камък.
Не всички входове обаче могат да се похвалят с
деятелен и пробивен комшия
с доста свободно време и възторг да чете закони и разпореждания. За страдание обаче във всеки вход постоянно се намира най-малко един постоянно несъгласен, разяснява домоуправителят Никола Карамитев, който живее в необятния център на София. В неговия вход домоуправителят и касиерът се сменят на всеки две години като концепцията е всеки от жителите на шестте етажа да се натовари с тази задача за общото богатство и надлежно да подхожда с по-голямо схващане и да се усеща замесен в живота на общността.
И съгласно домоуправителя на публични начала, и съгласно професионалния му сътрудник, главният проблем е неплащането на сметките. Най-много 70% е събираемостта, твърди Александров и продължава, че битката с това събитие е скъпа и комплицирана и зависи най-много от наличността по сметката на взаимно живеещите. По изчисленията му са нужни най-малко 400 лева в касата, с цел да се стартира правосъден развой, по тази причина за дълг от под 200 лева процедурата не си заслужавала напъните. Въпреки това той има в практиката си доста съсобственици, които са подготвени да вземат решение в съда разногласията с несговорчивите си съседи.
Едновременно с това заплащането на сметка в брой на касиера е най-използваният от живеещите метод, доста по-популярен от касите на изипей, услугата ипей и банковите преводи.
Воденето на домовата книга също не способства за подобряването на микроклимата в етажната благосъстоятелност.
Конфликтите се подклаждат от разногласията
за това какъв брой са фактически живеещите, тъй като от това най-често зависи и размерът на сумите, които всяко домакинство заплаща за чистачката или за тока на асансьора.
Друг проблем са другите условия в общините. За регистрация за етажна благосъстоятелност в другите квартали условията са разнообразни, някъде желали повече документи в сравнение с другаде, не можели и да разяснят защо им трябват.
Според специалиста е нужна онлайн платформа, с унифицирана домова книга, която всеки притежател
наложително да попълня. Ако не го прави, общината може да постанова санкция към локалния налог.
Искат доста пари, крадат
- подобен е главният мотив на съперниците на системата с професионалния домоуправител. Твърде евентуално е в някои случаи скептиците да имат право. Фирмите, предлагащи тази услуга, не се вписват в указател, нямат и мощни сдружения, които да популяризират тази активност. Съществува, да вземем за пример, Национална асоциация на домоуправителите, само че последната вест в уеб страницата й е от 2015 година, няма интензивност от този момент и Асоциация на шефовете на етажна благосъстоятелност в България, чийто уебсайт е едва развъртян, а членовете имат далечна връзка с услугата професионален домоуправител.
Изискването за отчетност също е част от контракта сред двете страни. Управителят на " Входове.бг ", да вземем за пример, се е заел да показва онлайн непрекъсната цялостна отчетност за приходите, разноските и наличните пари в касата, и сканирани отчетни документи. Подобна услуга се предлага и в други сдружения, някои се лимитират до периодически доклади.
Заради подозренията и съмненията постоянно професионалните домоуправители са обект и на голям брой тъжби до всевъзможни институции - общината, Национална агенция за приходите, прокуратурата. Затова, те оферират някакви последствия за жалващите се, в случай че сигналите им не се удостоверяват.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (26)
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ