Бургазлийка повдигна остър обществен дебат във за бъдещето на парка

Спор за бъдещето на парк „Минерални бани“ в Бургас: нови паркинг и сгради срещу запазване на зеленината

Бургазлийка повдигна изострен публичен спор във за бъдещето на парка във вилна зона „ Минерални бани “ – общинска благосъстоятелност до кв. „ Ветрен “. Поводът е предложение върху огромна част от парка да се построи паркинг за към 200 автомобила, а друга част да се обособи като урегулиран аграрен парцел „ за публично обслужване “ с опция за застрояване до 10 метра или 3 етажа.

„ Аз персонално съм срещу унищожаването на парк, само че желая да видя и публичните нагласи… “, написа авторката на поста – Виолета Диянова от Политическа партия „ Възраждане “.

Граждани дават отговор: „ Категорично „ не “! Стига градежи, зеленина не остана! “

Под обявата се разпростира лавина от реакции . Значителна част от коментиращите се афишират против смяната в парка:

„ Категорично „ не “!!! Стига градежи, зеленина не остана!!! “

„ Не са нужни тези здания и паркинг. Хората търсят там зеленината и чувството за гора. “

„ Докога се изсича зеленото в Бургас? Докога кмете? Какво беше пред Трия и какво стана? “

„ Разбира се, че не! Стига строителство! “

„ Твърдо срещу! “

За мнозина паркът е едно от последните места, където могат да избягат от бетона :

„ Достатъчно изораха нивите да си построят бетонните чудовища “, написа гражданин. Друг прибавя, че хората вървят точно поради зеленината и чувството за гора , а не за нови здания.

Чувствата стигат до яд и съмнение към институциите: „ Що за безумие? Наистина ли тези простаци ще унищожават парка? Защо медиите мълчат? Някой ще попита ли жителите на Бургас? “

Появяват се и подозрения за частни ползи :

„ Ако знаете кой държи заведенията в парка, ще ви стане ясно, по какъв начин с общински пари си правиш на бизнеса услуга, доста е просто! “

„ Има ползи там с доста връзки в общината! “

„ Има потребност от паркинг, но… “ – аргументът за по-добра организация

Не всички мнения са изрично срещу . Част от жителите признават, че в региона действително съществува : „ Паркингът и зона за публично обслужване не са „ заличаване на парк “. Всички знаем за невъзможността регионът да посрещне възходящия брой гости. С други думи – това е решение, което работи за хората, а не против тях. “

Други обаче предизвестяват, че съответното място и пътната инфраструктура не са подобаващи: „ Има потребност от паркинг, само че не там, пътят до посоченото „ леке “ не е съгласуван с такова придвижване. При довършването на Дома за възрастни хора ще стане още по-трудно и рисково шофирането в региона. Иначе трябват още паркоместа, само че не и за сметка на изсичането на дърветата. “

Предлагат се и други възможности – да вземем за пример да се употребява теренът на опустошения басейн: „ Да създадат паркинг на басейна така и така тъне в съсипия! “

Друг човек отбелязва, че на процедура паркинг към този момент съществува: „ Че то и в този момент е паркинг за толкоз коли. “

Какво съставлява парк „ Минерални бани “ през днешния ден?

Спорът е толкоз прочувствен, тъй като паркът „ Минерални бани “ от години е едно от желаните места за отдих на бургазлии. Разположен е измежду зелена околност до кв. „ Ветрен “ и е отлично място за пикник, разходка и спортни действия. През последните години паркът е главно освежен : построени са пейки, дървени маси, барбекюта, площадки за детски и спортни игри.

В непосредственост до археологическия комплекс „ Акве Калиде “ е основана специфична зона за игри – друга от останалите в града. Тя е предопределена най-вече за възходящия брой деца от кварталите „ Банево “ и „ Ветрен “, само че и туристите могат да остават по-дълго в региона, до момента в който децата им играят измежду природата. В зоната има въжен комплекс с две уреди за катерене – „ Пирамида “ и „ Октопод “, както и специфични люлки , подобаващи за деца с физически увреждания. Площадката се добавя от елементарни люлки, клатушки, комбинирани уреди, кошчета, пейки и тенис маси, оформящи спомагателни зони за пикник и отдих.

Именно поради този към този момент построен облик на парк – като зелено леговище и фамилно място за отмора – част от жителите виждат в предлагането за паркинг и публично обслужване риск да се наруши неговият темперамент.

Какво предлага общината: разширение на Подробен устройствен план и нови зони за застрояване?

Паралелно с публичните реакции тече официална процедура в Общински съвет-Бургас. Заместник-кметът по „ Строителство, вложения и районно развиване “ инж. Чанка Коралска е внесла докладна бележка , обвързвана с промени на Подробния организационен проект /ПУП/ в региона на вилна зона „ Минерални бани “. С Общинският съвет към този момент е разрешил разработване на изменение на ПУП-ПРЗ за квартали 7 и 8 на в.з. „ Минерални бани “, както и ПУП-ПУР за обслужващи улици, които да обезпечат транспортен достъп до парцели в устройствена зона 02573/13 по Общ устройствен план на Бургас. Решението е взето по отношение на капиталови планове на общината за благоустрояване на прилежащите територии към парк „ Минерални бани “.

През 2022 година Общинският съвет утвърждава и идейна идея за Археологически и термален парк „ Акве Калиде – Бургаски минерални бани “ и Генерален проект за развиване на разнообразни зони в парка, обхващащ голям брой поземлени парцели в региона. Целта е паркът да се трансформира в повсеместен археологически и рекреационен комплекс с разнообразни услуги, които да запазят и развиват историческото минало и туристическия капацитет на територията.

Според настоящия Общ организационен проект част от обсъжданата зона е с преобладаващи курортни функционалности, допускащи курортни обекти за настаняване, жилищни здания, здания за публично обслужване, спортни и рекреационни обекти, курортни паркове, обекти на превоза и инфраструктурата. Друга част е зона за рекреационни действия с възможни здания до 5 етажа при най-малко 60% озеленяване .

Конкретни промени: нов УПИ за паркинг и УПИ за публично обслужване

В процеса на създаване на плана за изменение на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР, общинската администрация предлага разширение на обсега на проекта . Мотивът е „ безпроблемно използване на новопредвидената улична регулация “ и нужда от урегулиране на засегнатите частни парцели при изискванията на чл.16, ал.1 от Закон за устройство на територията. В заданието се планува:

Към УПИ II „ за парк “ в кв.7 да се приобщят два поземлени парцела, с което да се образува нов общ УПИ „ за парк “.
От югозападната част на УПИ I „ за паркоустрояване и озеленяване “ в кв.8 да се обособи нов УПИ „ за паркинг “, като се понижи дължината на тупиковата улица и останалите елементи от УПИ и обслужващата улица се приобщят към новия УПИ „ за парк “.
Уличната регулация към УПИ V „ за публично обслужване и озеленяване “ в кв.7 да се поправя, с цел да се приобщи част от терена към новия УПИ „ за парк “.

Освен паркинга се планува и отделяне на:

Самостоятелен УПИ „ за курортни действия “ за частен парцел в кв.8, с височина до 10 м, до 30% застрояване и най-малко 60% озеленяване;
Самостоятелен УПИ „ за публично обслужване “ в кв.7 за различен частен парцел, още веднъж с височина до 3 етажа (до 10 м), до 30% застрояване и най-малко 60% озеленяване;
Нови УПИ „ за курортни действия “ за няколко частни парцела в нов кв.8а, с аналогични параметри на застрояване;
Нов УПИ „ за обществена инфраструктура “ от редукцията на тези частни парцели – като обществена общинска собственост;
Нови УПИ „ за озеленяване и техническа инфраструктура “ за няколко общински парцела.
Предвижда се и трасе на нова обслужваща улица с габарит 12 м, съобразено с горски ведомствени пътища и съществуваща второстепенна улица, както и нови обслужващи улици с габарит 11 м, в обязаност с настоящата регулация.

Техническото задание и предлагането са прегледани от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) на съвещание на 05.11.2025 година , който е дал позитивно мнение .

В докладната бележка инж. Чанка Коралска предлага Общинският съвет да:

Допусне разширение на обсега на Подробен устройствен план, включвайки спомагателни поземлени парцели за разработване на ПУП-ПРЗ при изискванията на чл.16, ал.1 от ЗУТ;
Одобри задание за разработване на план за изменение на ПУП-ПРЗ за редица парцели в кв.7 и кв.8 на в.з. „ Минерални бани “ и ПУП-ПУР за обслужващи улици.

Между рекреация, археология и застрояване: под напрежение баланс

Официалната цел на общината, разказана в документите, е да трансформира парк „ Бургаски минерални бани “ в съвременен археологически и рекреационен комплекс , който развива туристическия капацитет на региона. В същото време част от жителите виждат в плануваното урегулиране, новите УПИ „ за курортни действия “, „ за публично обслужване “ и „ за паркинг “ действителен риск от поетапно стесняване на зелените площи и усилване на застрояването .

Дебатът в обществените мрежи ясно демонстрира две линии:

нужда от по-добра организация на трафика и паркирането при възходящ брой посетители;
боязън, че това ще стане „ за сметка на изсичането на дърветата “ и преобразяване на парка в „ бетонни чудовища “.

В очакване на решенията – ще бъде ли чут гласът на хората?

Докато докладната бележка на зам.-кмета върви по процедура и се базира на Закон за устройство на територията, Общ устройствен план и решения на ОЕСУТ, в обществените мрежи жителите към този момент формулират своята оценка : от „ решение, което работи за хората “ до „ Що за безумие? “ и „ Докога се изсича зеленото в Бургас? “

Парк „ Минерални бани “ е развъртян към този момент като място за разходка, игра, спорт и туризъм, обвързано с археологическия комплекс „ Акве Калиде “. Именно това го прави по едно и също време прелъстителен за вложения и извънредно уязвим в очите на хората, които го одобряват като една от последните зелени територии за свободно прилагане. Какъв ще бъде салдото сред паркинг, нови здания, обществена инфрастуктура и опазване на зелените площи – това следва да се дефинира от решенията на Общинския съвет. А публичната реакция демонстрира, че бургазлии чакат да бъдат освен осведомени , само че и действително чути , когато става дума за техния парк.

Присъединете се към нашия