Броят на къщите в комплекси в рамките на София и

Броят на къщите в комплекси в границите на София и обитаемоте места наоколо към средата на 2025 година доближава 1870 единици, разпределени в 118 жилищни плана, демонстрират данни от изследване на " Колиърс " (Colliers) на жилищни комплекси с къщи в административните граници на област София-град и обитаемоте места, които тя включва.

Към средата на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 75 на 100 по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 63 на 100, показват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда.

Нивото на досегаемост , изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв. м, понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0,75 кв. м с една междинна заплата . Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 - 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 - 4,1 на 100, период до 30 години и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.

След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се освободят финансови запаси, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране , предвиждат от компанията. Това ще поддържа стабилността на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.

Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения , а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.

Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони . Очакванията на " Колиърс " са за нараснала интензивност в местоположения към столицата , предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.

Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за " отвесен апартамент ". Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор . В развой на строителство са 1520 къщи, половината от които са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в регионите на Бистрица, Панчарево и Лозен.

Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто. Къщите-близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат повърхност към 260 кв. м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.

Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е сред 1100 и 1300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси. Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година , само че главната част от преводите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства , макар удобните условия за ипотечно кредитиране.