Новите правила за отпускане на ипотечен кредит няма да повлияят сериозно върху имотния пазар
Българска народна банка разгласи, че от 1-ви октомври ще бъдат въведени нови правила за разпределяне на ипотечен заем. Получателите би трябвало да имат най-малко 15% от цената на парцела. Срокът за осъществяване ще бъде до 30 години, а месечната вноска ще е в размер на до 50% от месечния приход на кредитополучателите.
" Досега имаше отчети, в които се отправяха предизвестия, само че нямаше действителна мярка, която да ограничи кредитирането, което е в рекордни темпове тази година. Това е и едно предизвестие към хората, които не са толкоз добре финансово грамотни, да си вършат по-добре сметката ", изясни пред БНР финансовият съветник Стойне Василев.
Това няма да се отрази съществено нито върху пазара на парцели, нито върху кредитополучателите, счита той.
" Или ще се отрази върху една дребна част, нормално с приходи от сивата стопанска система, които банките кредитираха при огромно съответствие дълг - приход – над 60-70%. Банките и кредитополучателите разчитаха, че има едни пари в плик. Сега това ще се ограничи ".
Той предложи хората да съблюдават правилото 20-20-20, което може да помогне да бъдат избегнати финансови проблеми.
" До 20% от нашите приходи да отиват за вноска, да имаме най-малко 20% самоучастие, а 20 години да е и оптималният период, за който е рационално да вземем заем ".
Все повече хора купуват спомагателни парцели, изясни финансовият съветник в предаването " Преди всички ".
" Лихвите са ниски и имат финансовата опция да го създадат. Много постоянно те стоят празни, само че това води до увеличение на цените на парцелите. Очаквам през идващите 5-10 години вътрешните миграции в градовете да дефинират пазара на недвижими парцели ".
В София близо 60% от покупките са с ипотечни крeдити, в страната – към половината. Банките са главен състезател в този пазар, уточни пред БНР Василев.
" В мисленето на хората парцелите останаха като съвсем единствената опция за избавление от инфлацията. Те непрестанно порастват. В един миг ще има промяна. При по-нискокачествените спадът ще е по-голям ".
