Близо 164 покупко-продажби на имоти всеки работен ден са били

Близо 164 сделки на парцели всеки работен ден са били изповядвани през 2025 година в София, демонстрират данните за последното тримесечие. Така последната година на покупко-продажби в лв. слага нов 17-годишен връх с 40 629 прехвърляния, като единствено 277 покупко-продажби я разделят от абсолютния връх през 2008 година - в навечерието на международната финансова рецесия.

Най-силно като размер е било четвъртото тримесечие с 12 156 покупко-продажби, или 16.4% растеж по отношение на същия интервал на 2024 година Най-динамично обаче е третото тримесечие, когато беше публично доказано влизането на България в еврозоната. Данните демонстрират, че пазарът е реагирал неотложно, като купувачите са изпреварвали бъдещи промени в цените, финансирането и спестяванията. Годината като цяло завършва с 15.2% повече покупко-продажби, което я подрежда измежду най-бързо растящите след спешни интервали.

Тук е и мястото да се спомене, че делът на покупко-продажбите в София съставляват съвсем 18% от общия пазар в България, който възлиза на 226 513 сделки за 2025 година.

Ръстът самичък по себе си не е изненада за участниците на пазара - изненадва темпото. За съпоставяне, 2024 година приключи с нарастване от 9.9%, а последният път, когато пазарът растеше по-бързо, беше директно след КОВИД, когато годишният скок надвиши 30%. За разлика от оня интервал обаче, сегашният напредък е по-равномерен и разпределен във всички тримесечия, без ясно изразено " прегряване " в обособен миг.

500 000 покупко-продажби по-късно

Ако наклонността се резервира, през януари 2026 година София най-вероятно ще премине психическата граница от половин милион сделки от 2008 година насам, демонстрират калкулации на Money.bg. Към 31 декември 2025 година точният брой е 498 775 покупко-продажби, което значи, че за по-малко от две десетилетия пазарът е минал през цялостен цикъл - от взрив, през срив, до нов исторически най-много.
Година Брой сделки Коментар Най-силни години 2008 40 906 Абсолютен връх, пик на имотния бум 2025 40 629 Най-силната година от 17 години насам 2021 36 836 Постковиден пик Най-слаби години 2012 18 166 Абсолютното дъно на пазара 2011 20 598 Продължение на спешния спад 2010 21 787 Начало на дълбоката промяна
На противоположния полюс са годините сред 2010 и 2012 година, когато пазарът последователно се свива до безспорното дъно от 18 166 покупко-продажби през 2012 година Това е интервалът, в който несигурността господства решенията, кредитирането остава лимитирано, а покупките се отсрочват с години.

Какво се трансформира структурно

Разликата сред 2025 година и предходните върхове не е единствено в броя покупко-продажби. Данните подсказват, че пазарът през днешния ден е по-малко повтаряем и по-малко подвластен от единични шокове, а интензивността е по-добре разпределена във времето. Докато през 2008 година размерите се концентрират мощно в обособени интервали, през 2025 година няма едва тримесечие, което е по-скоро характерност на зрял пазар.