Бившият министър на финансите Лари Съмърс предвижда, че жилищната инфлация

Бившият министър на финансите Лари Съмърс планува, че жилищната инфлация ще поддържа общата инфлация висока тази година в нов работен документ, на който той е съавтор.Надеждите, че високата инфлация ще бъде краткотрайна, могат да бъдат отстранени от скорошния растеж на цените на жилищата и наемите.Това е един от главните заключения от нов работен документ, съавтор на някогашния министър на финансите и икономист от Харвард Лорънс Съмърс. В публикацията Съмърс и неговите съавтори - самостоятелният откривател Джъд Крамър и икономистът на Международния валутен фонд Марийн Болхуис – изследват връзката сред ограниченията за жилищна инфлация от показателя на потребителските цени (CPI) и показателя на персоналните потребителски разноски (PCE) и отчетите на частните пазарни измерители на цените на жилищата.Както означават откривателите, жилищната инфлация възлиза единствено на към 4% за 12-те месеца, приключващи през януари. За съпоставяне Zillow оповестява, че цената на жилищата са се повишили с близо 20% за същия интервал от време, до момента в който наемите са се нараснали с близо 15%.Докато докладите за CPI и PCE претеглят жилищната инфлация по друг метод, и двата показателя разчитат на данните за жилищните цени за CPI за своите калкулации, което съгласно откривателите постоянно не е по този начин. И методът, по който държавното управление наблюдава жилищната инфлация, значително разчита на „ по-назадна мярка “, пишат Съмърс и неговите съавтори в публикацията, публикувана от Националното бюро за стопански проучвания.Това е мотив, който други икономисти направиха във връзка с евентуалните дефекти в метода, по който държавното управление наблюдава жилищната инфлация. За да пресметна инфлацията на жилищата за притежателите на жилища, държавното управление употребява мярка, наречена „ равностоен наем на притежателите “. Когато федералното държавно управление изследва потребителите, с цел да научи какво заплащат за артикули и услуги, те молят притежателите на жилища да преценяват какво биха могли да таксуват, с цел да наемат къщата си, до момента в който наемателите просто се питат какво заплащат всеки месец.Но както пишат Съмърс и сътрудниците му: „ За разлика от млякото, наемът не е нещо, на което потребителят се сблъсква с цена за всеки ден “. Наемателите нормално ще се сблъскат с нарастване на наема единствено когато възобновят наемите си връзки или се реалокират. Собствениците на жилища не биха плащали повече на месечна база, в случай че ипотечният им % не се поправя по-високо или не си купят нов дом. А притежателите на жилища може да са мудни в усвояването по отношение на възходящите наемни цени.Освен това другите групи консуматори, които изследванията на федералното държавно управление, се питат единствено от време на време за техните жилищни разноски – което значи, че е належащо време, с цел да се включат тези промени в цените в ограниченията за инфлация.Съмърс и неговите съавтори пресметнаха, че жилищната инфлация ще настъпи с темпове от почти 6.5% до 7% през 2022 година, измерено посредством CPI и PCE. Те стигнаха до тази прогноза посредством сравняване на предишните връзки сред частните пазарни ограничения за цените на жилищата и наемите и придвижванията в основните държавни знаци за инфлация.„ Начинът, по който се мери инфлацията на жилищата – като междинния растеж на цените за всички жители на жилища, а не като междинното нарастване на цената на този, който търси жилище през днешния ден, спрямо по-ранен интервал – подсигурява, че предишните развития на жилищния пазар ще доведат до нарастване на записаната жилищна инфлация през 2022 година “, пишат те.Освен това те чакат, че жилищната инфлация ще доближи своя връх през втората половина на тази година, само че ще остане нараснала през 2023 година Като цяло те споделиха, че покачването на жилищните разноски ще способства за нарастване от 2.6 процентни пункта за главния CPI.„ Оценяваме приноса на жилищата към инфлацията през 2022 година като съвсем несъответстващ с бързото връщане към трендовата инфлация “, споделиха те.