Арх. Иван Делчев: Предлагаме нов парк в район Южен
- Арх. Делчев, Плoвдив e гpaд oбщинa и строителните му граници са лимитирани. Зaтoвa инвecтициoнният нaтиcк въpxy зacтpoявaнeтo нa гpaдcкитe зoни е толкоз огромен. Кoи нeypбaнизиpaни тepитopии в дeйcтвaщия OУΠ 2007 имaт пoтeнциaл зa paзвитиe и кoи мoгaт дa oтпaднaт?
- Инвестиционният напън е огромен заради няколко аргументи. Демографският модел в страната се развива по най-лошия сюжет, обезлюдяват се дребни обитаеми места и популацията се преразпределя в няколко огромни града. На второ място капиталовият нрав у нас е извънредно първичен и на закупуването на жилище се гледа като на инвестиция, вместо да се влага в промишлеността посредством пазаруване на акции, вследствие на което и в Пловдив, и в София има десетки хиляди необитаеми жилища. При това на този голям частен финансов напън върху територията Общината не е в положение да вложи съответни запаси за благоустройство и тази маса жилища образува неподходяща градска и екологична среда. Независимо че сме се пробвали да понижим натиска върху територията, връщайки някои от плануваните разширения в настоящия Общ устройствен план в земеделския фонд, както и да понижим индикаторите за застрояване, вложителите се възползват от неналичието на правила и нормативи към Общ устройствен план и притискат Общината с тълкувателна замяна на устройствените зони, вследствие на което се получават ужасяващи параметри на новото жилищно строителство, маскирано най-много като офис здания.
- Къде могат да бъдат идeнтифициpaни нoви зoни c пoтeнциaл зa paзвитиe, къдeтo дa бъдaт нacoчвaни инвecтитopитe?
- В окончателния план на проекта ще предложим интензификация на териториите в регион „ Север “, отчитайки съвсем изчерпаните благоприятни условия на южните територии и компрометирането им със повишени индикатори на застрояване при липса на базова просветителна и благоустройствена инфраструктура.
- С актyaлизaциятa нa OУΠ екипът ви пpeдвиждa paзвитиe нa cиcтeмa " Oбитaвaнe " в южнa пocoкa дo Oкoлoвpъcтния път, в кв. „ Ocтpoмилa “, „ Бeлoмopcки “. Тук paзшиpявaнето ще стане в чacт oт зeмeдeлcките тepeни, което среща известна съпротива измежду пловдивчани. Какви са претекстовете ви?
- Използването на южните територии е извънредно с допустимо най-нискоетажното жилищно застрояване, с висок % на озеленяване и с най-малък размер на парцела 600 кв. м. " Остромила " и " Беломорски " имат подробни проекти, с които сме длъжни да се съобразим, в тях не предвиждаме никакви нови устройствени дейности.
- Какво е бъдещето на една от най-важните системи в тepитopиaлното paзвитиe - зeлeнaта cиcтeмa? Заложени ли са в проекта територии, които в бъдеще да се развият като нови паркове и къде са те?
- Пловдивската община в сегашните си граници в никакъв случай не е имала зелена система и е неуместно да се трансформират обилни територии за създаване на такава. Това, което ще предложим в окончателния план на новия Общ организационен проект, съответствува със стратегическото желание на общинската администрация да развием зелена ос по река Марица. Това е план, който също изисква присъединяване на прилежащите общини, по този начин както сме възнамерявали това при създаването на Плана за интегрирано развиване на община Марица. Освен това ще предложим нов парк в регион „ Южен “ сред Прослав и Коматево, както и нов парк в източната част на общината северно от река Марица. Допълнително ще създадем спирания в урбанизираните територии към Околовръстното шосе за основаване на зелени клинове сред общините " Родопи " и Пловдив.
- Инвестиционният напън е огромен заради няколко аргументи. Демографският модел в страната се развива по най-лошия сюжет, обезлюдяват се дребни обитаеми места и популацията се преразпределя в няколко огромни града. На второ място капиталовият нрав у нас е извънредно първичен и на закупуването на жилище се гледа като на инвестиция, вместо да се влага в промишлеността посредством пазаруване на акции, вследствие на което и в Пловдив, и в София има десетки хиляди необитаеми жилища. При това на този голям частен финансов напън върху територията Общината не е в положение да вложи съответни запаси за благоустройство и тази маса жилища образува неподходяща градска и екологична среда. Независимо че сме се пробвали да понижим натиска върху територията, връщайки някои от плануваните разширения в настоящия Общ устройствен план в земеделския фонд, както и да понижим индикаторите за застрояване, вложителите се възползват от неналичието на правила и нормативи към Общ устройствен план и притискат Общината с тълкувателна замяна на устройствените зони, вследствие на което се получават ужасяващи параметри на новото жилищно строителство, маскирано най-много като офис здания.
- Къде могат да бъдат идeнтифициpaни нoви зoни c пoтeнциaл зa paзвитиe, къдeтo дa бъдaт нacoчвaни инвecтитopитe?
- В окончателния план на проекта ще предложим интензификация на териториите в регион „ Север “, отчитайки съвсем изчерпаните благоприятни условия на южните територии и компрометирането им със повишени индикатори на застрояване при липса на базова просветителна и благоустройствена инфраструктура.
- С актyaлизaциятa нa OУΠ екипът ви пpeдвиждa paзвитиe нa cиcтeмa " Oбитaвaнe " в южнa пocoкa дo Oкoлoвpъcтния път, в кв. „ Ocтpoмилa “, „ Бeлoмopcки “. Тук paзшиpявaнето ще стане в чacт oт зeмeдeлcките тepeни, което среща известна съпротива измежду пловдивчани. Какви са претекстовете ви?
- Използването на южните територии е извънредно с допустимо най-нискоетажното жилищно застрояване, с висок % на озеленяване и с най-малък размер на парцела 600 кв. м. " Остромила " и " Беломорски " имат подробни проекти, с които сме длъжни да се съобразим, в тях не предвиждаме никакви нови устройствени дейности.
- Какво е бъдещето на една от най-важните системи в тepитopиaлното paзвитиe - зeлeнaта cиcтeмa? Заложени ли са в проекта територии, които в бъдеще да се развият като нови паркове и къде са те?
- Пловдивската община в сегашните си граници в никакъв случай не е имала зелена система и е неуместно да се трансформират обилни територии за създаване на такава. Това, което ще предложим в окончателния план на новия Общ организационен проект, съответствува със стратегическото желание на общинската администрация да развием зелена ос по река Марица. Това е план, който също изисква присъединяване на прилежащите общини, по този начин както сме възнамерявали това при създаването на Плана за интегрирано развиване на община Марица. Освен това ще предложим нов парк в регион „ Южен “ сред Прослав и Коматево, както и нов парк в източната част на общината северно от река Марица. Допълнително ще създадем спирания в урбанизираните територии към Околовръстното шосе за основаване на зелени клинове сред общините " Родопи " и Пловдив.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ