Американците, които обмислят закупуване на нов дом, вероятно ще трябва

Американците, които обмислят закупуване на нов дом, евентуално ще би трябвало да изкарва съвсем шестцифрена сума годишно - и да има $13 000 в банката - с цел да постигнете тази фантазия, съгласно отчет, оповестен в понеделник от American Enterprise Institute.Типичният покупател на жилище за първи път през 2023 година е имал междинен приход от 97 000 $ и кредитен рейтинг 728 и е направил първична вноска от 12 789 $, въз основа на разбора на характерностите на купувача на жилище за първи път от дясно настроения мозъчен концерн.AEI употребява данни от федералния Закон за откриване на жилищни ипотеки и спонсорирани от държавното управление предприятия, както и обществени записи на транзакции за продажба и данни за оценка на жилища, с цел да образува своя разбор.Данните обгръщат към 78% от всички купувачи на жилище за първи път през 2023 година и не включват покупко-продажби с пари в брой или частни заеми. Средният покупател за първи път през 2023 година е бил на 30 години, сподели AEI, а типичният още един покупател на жилище е бил на 40. AEI не е изследвала възрастта на купувачите през предходните години.Констатациите акцентират обстоятелството, че през днешния ден е доста по-скъпо да си купиш жилище, в сравнение с преди десетилетие. През 2013 година типичният покупател на жилище за първи път печелеше 63 000 $, плащаше 6 947 $ и имаше кредитен рейтинг 715, отбелязва AEI. Цифрите не са поправени по отношение на инфлацията, само че ще бъдат надлежно почти 82 200 и 9 062 $ в долари от 2023 година Типичният покупател на жилище заплаща 5% от крайната продажна цена на жилище, дял, който остава неизменен през 2023 година, съгласно отчета на AEI.Типичният покупател за първи път през 2023 година харчи над 1100 $ на месец повече за своята ипотека, в сравнение с сътрудника си през 2013 година, сподели Тобиас Питър, един от създателите на отчета и старши помощник в AEI, пред MarketWatch. Основните аргументи съгласно него са по-високите лихви по ипотечните заеми и по-високите цени на жилищата.Средната цена на жилище през 2023 година е била 342 138 $, сподели AEI, по отношение на 189 200 $ през 2013 година 30-годишната ипотечна рента е приблизително 6,6% през 2023 година против 3,9% през 2013 година Следователно междинната месечна вноска по ипотека, която се състои от главница и рента, беше 1900 $ през 2023 година, против 834 $ десетилетие по-рано.Купувачите през днешния ден също поемат повече задължения, с цел да си разрешат благосъстоятелност върху жилище. Тяхното съответствие дълг/доход е 42% през 2023 година по отношение на 37% през 2013 г.„ Типичният покупател на жилище за първи път има по-малко пари в джоба си и повече задължения за връщане “, сподели Питър. „ Въпреки че излага купувачите на жилище за първи път на по-голям риск, това е от изгода за тези, които към този момент имат жилища, защото техните активи са поскъпнали доста по-бързо, в сравнение с другояче биха го създали. “Жилищата, които купувачите за първи път са закупили предходната година, също са били по-малки от жилищата, закупени от купувачи за първи път преди десетилетие. През 2023 година междинният размер на дома е бил 1464 квадратни фута, до момента в който през 2013 година той е бил 1588 квадратни фута, пресмята AEI.Независимо от това, даже при утежняване на достъпността на жилищата, някои амбициозни купувачи въпреки всичко съумяха да прокарат и да реализират фантазията си за благосъстоятелност на жилище.„ Въпреки непрекъснатите провокации, [купувачите на жилище за първи път] вървят напред, надминавайки повторните купувачи и насърчавайки по-разнообразен демографски състав измежду техните редици “, означават създателите на отчета, като цветнокожите купувачи съставляват 35% от подкрепяните от държавното управление ипотеки, по отношение на 26% преди десетилетие. „ Тази наклонност акцентира груповия прогрес, реализиран сред расовите и етническите групи спрямо неиспаноговорящите бели през годините. “Цветнокожите семейства в съвсем всички американски щатите към момента са по-малко склонни да бъдат притежатели на жилища, в сравнение с техните бели сътрудници, съгласно Съвместния център за жилищни проучвания на Харвардския университет. Между 2015 година и 2019 година близо 72% от белите семейства в Съединени американски щати са имали домовете си, спрямо 47% от цветнокожите семейства.Достъпността на жилищата се трансформира в „ по-голям политически въпрос “, добави Питър, както се вижда от скорошно изследване на Redfin, в което респондентите от Gen Z го класираха като най-важния въпрос за гласоподаване. По-младите гласоподаватели може „ да се опасяват, че заради по-високите цени може да останат в мазето на родителите си за по-дълго “, сподели той.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на акции на финансовите пазари.