Колко струва имот по крайбрежието на Албания
Албанското крайбрежие е мечтано освен за плаж по време на почивка, само че и за жилища. Асоциацията на строителите на Албания споделя, че търсенето на парцели по крайбрежието се е нараснало с 20 до 30% спрямо предходната година и най-предпочитаните региони са Вльора, Паласа и Саранда, написа Euronews Albania.
40% от хората, които желаят да имат апартамент по крайбрежието, са чужденци.
Те демонстрират по-голям интерес към покупка на капиталов парцел заради достъпността на цените спрямо тези в прилежащите страни.
В началото на пролетния сезон цените на парцелите по крайбрежието са приблизително с 25% по-високи по отношение на предходната година.
В регионите наоколо до курортите в Паласа, Орикум и Саранда оптималната продажна цена на жилищата е достигнала 4000 евро на квадратен метър, до момента в който в Лунгомарен във Вльора те се продават до 3500 евро на квадратен метър.
Междувременно в Голем оптималната продажна цена доближи 1500 евро на квадратен метър, а в Лалезит стойностите варират от 2400 до 3300 евро.
Около 60% от общия брой покупко-продажби с жилищни и търговски парцели в Албания през втората половина на 2023 година, са добити посредством банкови заеми. Освен това в 60% от случаите заемът покрива до 60% от разноските. Статистиката е на Централната банка на Албания.
Данните са получени от регулатора въз основа на изследване на брокери и бизнесмени. Извадката включва представители на 230 строителни компании и организации за недвижими парцели, които съставляват към 75–80% от общия личен състав на предприятията от съответния профил в страната като цяло (по данни на Националния статистически институт ИНСТАТ за броя на чиновниците и годишния оборот на предприятията). Анкетата е попълнена от 168 респонденти или 73% от извадката.
900 евро ще доближи междинната заплата в Албания
По оценка на регулатора през отчетния интервал общият брой на продадените парцели е 1169, като индикаторът остава съвсем без смяна по отношение на първите шест месеца на 2023 година
Средното време за продажба на жилище в цялата страна се е нараснало леко до 10,9 месеца. В случая със столицата Тирана процентът е намалял доста: от 10,5 на 8,3 месеца. Средното време за продажба в крайбрежните региони се е нараснало леко до 10,9 месеца, до момента в който в други региони продължителността на интервала на продажба е доста по-висока от миналата половина на годината, възлизайки на 13,6 месеца (преди 10,9 месеца).
istock
Агентите за недвижими парцели регистрират нараснало търсене на наеми както на жилищни, по този начин и на търговски парцели. Отбелязва се и нарастване на разноските за наем. Сделките с недвижими парцели през отчетния интервал са съсредоточени в столичния район и изключително в центъра на град Тирана.
През идващите шест месеца (първата половина на 2024 г.) брокерите и строителните бизнесмени чакат цените да се покачат и броят на парцелите за продажба да се усили. Анкетираните са оптимисти за положението на пазара на недвижими парцели на територията, на която работят, както в кратковременен, по този начин и в дълготраен проект (до две години). Оптимисти са и за бъдещето на този пазар в цялата страна.
40% от хората, които желаят да имат апартамент по крайбрежието, са чужденци.
Те демонстрират по-голям интерес към покупка на капиталов парцел заради достъпността на цените спрямо тези в прилежащите страни.
В началото на пролетния сезон цените на парцелите по крайбрежието са приблизително с 25% по-високи по отношение на предходната година.
В регионите наоколо до курортите в Паласа, Орикум и Саранда оптималната продажна цена на жилищата е достигнала 4000 евро на квадратен метър, до момента в който в Лунгомарен във Вльора те се продават до 3500 евро на квадратен метър.
Междувременно в Голем оптималната продажна цена доближи 1500 евро на квадратен метър, а в Лалезит стойностите варират от 2400 до 3300 евро.
Около 60% от общия брой покупко-продажби с жилищни и търговски парцели в Албания през втората половина на 2023 година, са добити посредством банкови заеми. Освен това в 60% от случаите заемът покрива до 60% от разноските. Статистиката е на Централната банка на Албания.
Данните са получени от регулатора въз основа на изследване на брокери и бизнесмени. Извадката включва представители на 230 строителни компании и организации за недвижими парцели, които съставляват към 75–80% от общия личен състав на предприятията от съответния профил в страната като цяло (по данни на Националния статистически институт ИНСТАТ за броя на чиновниците и годишния оборот на предприятията). Анкетата е попълнена от 168 респонденти или 73% от извадката.
900 евро ще доближи междинната заплата в Албания
По оценка на регулатора през отчетния интервал общият брой на продадените парцели е 1169, като индикаторът остава съвсем без смяна по отношение на първите шест месеца на 2023 година
Средното време за продажба на жилище в цялата страна се е нараснало леко до 10,9 месеца. В случая със столицата Тирана процентът е намалял доста: от 10,5 на 8,3 месеца. Средното време за продажба в крайбрежните региони се е нараснало леко до 10,9 месеца, до момента в който в други региони продължителността на интервала на продажба е доста по-висока от миналата половина на годината, възлизайки на 13,6 месеца (преди 10,9 месеца).
istock Агентите за недвижими парцели регистрират нараснало търсене на наеми както на жилищни, по този начин и на търговски парцели. Отбелязва се и нарастване на разноските за наем. Сделките с недвижими парцели през отчетния интервал са съсредоточени в столичния район и изключително в центъра на град Тирана.
През идващите шест месеца (първата половина на 2024 г.) брокерите и строителните бизнесмени чакат цените да се покачат и броят на парцелите за продажба да се усили. Анкетираните са оптимисти за положението на пазара на недвижими парцели на територията, на която работят, както в кратковременен, по този начин и в дълготраен проект (до две години). Оптимисти са и за бъдещето на този пазар в цялата страна.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ