Консултантите на недвижими имоти отбелязват активна и динамична година!
АКТИВНА И ДИНАМИЧНА ГОДИНА ОТБЕЛЯЗВАТ КОНСУЛТАНТИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Имотите с централно отопление остават най-търсените и през 2018-та година Тенденциите на имотния пазар за 2018-та година от Иван Велков - съветник капиталови планове и член на управителните органи на професионални и браншови организации в бранша за недвижими парцели Г-н Велков, по какъв начин бихте обобщил пазара на парцели за миналата 2018-та година? Годината беше доста динамична и с доста интензивност в съвсем всички браншове на имотния пазар. Цените за пазарни оферти продължиха да означават нови високи равнища, само че забавиха темпа си на растеж спрямо 2017-та. Това номинално повишаване на крайните цени не се отрази на броя и интензивността на купувачи и наематели, изключително в жилищния бранш, където ползата към качествените парцелите се резервира и даже усили. От много време насам растеж на броя и размера на покупко-продажбите има освен в столицата, само че и в няколко други огромни градове. За това естествено способстваха изискванията за ипотечно кредитиране на съвсем всички търговски банки, чийто ниски лихвени проценти бяха достигнали до най-ниските си равнища от 2000-та година насам до равнища от към 3,5%. От друга страна съществуването и на от ден на ден,,свободни “- нямащи други други възможности за вложения, финансови запаси на доста физически лица и дребни, междинни и по-големи компании и компании също бе пренасочено в бранша на строителството и търговията с недвижими парцели. Голямата разлика от предходния цикъл, в който имаше сходна динамичност и размери, а точно този преди рецесията, е че в този момент съвсем отсъстват интернационалните вложители, което ненапълно съкратява периодите за реализация, само че и хоризонта за стабилно прогнозиране. Как бихте характеризирал купувачите на жилища през 2018-та година? Все по-отчетливо се откроява един преобладаващ профил на средностатистическия покупател в огромните градове. Това са интензивно работещи, на възраст над 30 години, доста постоянно с малко дете, търсейки свое главно жилище. За този вид клиенти са значими, с изключение на местоположението на жилището, удобството на достъпността му с разнообразни типове превоз, в София - изключително близостта до съществуваща или бъдеща метростанция, съществуването на добра среда, детска градина, учебно заведение, болница в непосредствена непосредственост, а в последно време и все по-сериозно типът и размерът на разноските за отопление. През последните години не понижават и искащите да закупят парцели с,,цел вложения “, както стана известно да се назовава процесът, в който по-скоро и напълно прагматично и консервативно парите се,,депозират “ в нещо несъмнено и с капацитет да се трансформира в актив, носещ прилична рентабилност. Когато клиентите купуват парцел, с цел да им генерира доходи, давайки го чартърен, те избират жилището с оглед потребностите и желанията на бъдещите му наематели. Точно в тези случаи изключително значими са тези отличителни параметри на парцела - минути до спирката на метро, дали е на Топлоелектрическа централа и има ли добра изолираност – всички тези въпроси, които ще предпоставят избора му от бъдещите наематели, които ще калкулират педантично месечните разноски. Тогава общият тип на постройката, дали и до каква степен тя се поддържа или стопанисва съответно, стартира да става фактор за крайното решение и сключването на контракт, в който всички да са удовлетворени. Кои са най-търсените жилища? Търсят се, както нови жилища, по този начин и остаряло строителство, и в централните градски елементи, и в новите дейни зони в по-периферните региони. Основното преимущество на остарялото строителство в множеството случаи е и съществуването на централно отопление, което към момента е едно от първите условия или желания на бъдещите ползватели на жилището. Най-продавани са двустайните жилища, като те са съвсем 2/3 от покупко-продажбите в огромните градове. Защо отоплението на централно парно е най-търсеният вид за отопление? Защото и през 2018-та година това остава най-икономически преференциалният вид. За фамилиите с дребни деца е значимо, че това е и сигурен метод да отопляват дома си съответно с предвидими разноски. Така имаш обезпечен най-малък температурен комфорт в цялото жилище, което е извънредно значимо за фамилиите с деца. Освен това при парцелите на парно не са нужни спомагателни разноски за закупуване на отоплителна система, което е в директна взаимозависимост с изключение на от потребностите на хората, по този начин и от опциите на постройката и региона. Все повече хора интензивно търсят по какъв начин със личните си дейности да не способстват за замърсяването на въздуха, а ТЕЦ-ът е измежду екологичните решения, спрямо другите битови горива. Какви са упованията за пазара на парцели през 2019-та година? Пазарът на недвижими парцели през 2019-та година, изключително през първата му половина, ще резервира трендовете от изминаващата 2018-та. Средните цени за другите типове парцели и региони ще се задържат на съвсем същите медиални равнища. Нашата, на мен и сътрудниците ми, теза е, че от пазара ще отпаднат крайните, рискови оферти. Както тези - натоварени със свръх амбициозни цени без обективно покритие, по този начин и тези, които не дават отговор на все по-високите критерии и условия на актуалния, съвременен клиент и консуматор. Очаква се в София да се ускори търсенето и предлагането най-вече на доста по-качествните, добре проектирани и издигнати парцели в енергийно-ефективни и добре поддържани здания. Такива жилища са тези в комплексите от затворен вид, в които ще се резервира и наклонността за търсене на парцели с капиталова цел, което се трансформира постепенно, само че методично, в репер за всички заинтригувани страни и доброжелателни участници в промишлеността и пазара на жилищни парцели.
- Г-н Велков, как бихте обобщил пазара на имоти за изминалата 2018-та година?
- Годината беше много динамична и с много активност в почти всички сектори на имотния пазар. Цените за пазарни предложения продължиха да отбелязват нови високи нива, но забавиха темпа си на ръст в сравнение с 2017-та. Това номинално нарастване на крайните цени не се отрази на броя и активността на купувачи и наематели, особено в жилищния сектор, където интересът към качествените имотите се запази и дори увеличи. От доста време насам ръст на броя и обема на сделките има не само в столицата, но и в няколко други големи градове.
За това естествено допринесоха условията за ипотечно кредитиране на почти всички търговски банки, чийто ниски лихвени проценти бяха достигнали до най-ниските си нива от 2000-та година насам до нива от около 3,5%. От друга страна наличието и на все повече,,свободни “- нямащи други алтернативи за инвестиции, финансови ресурси на много физически лица и малки, средни и по-големи фирми и компании също бе пренасочено в сектора на строителството и търговията с недвижими имоти. Голямата разлика от предишния цикъл, в който имаше подобна динамика и обеми, а именно този преди кризата, е че сега почти отсъстват международните инвеститори, което донякъде скъсява сроковете за реализация, но и хоризонта за устойчиво прогнозиране.
- Как бихте характеризирал купувачите на жилища през 2018-та година?
- Все по-отчетливо се откроява един доминиращ профил на средностатистическия купувач в големите градове. Това са активно работещи, на възраст над 30 години, много често с малко дете, търсейки свое основно жилище.
За този тип клиенти са важни, освен местоположението на жилището, удобството на достъпността му с различни видове транспорт, в София - особено близостта до съществуваща или бъдеща метростанция, наличието на добра среда, детска градина, училище, болница в непосредствена близост, а напоследък и все по-сериозно видът и размерът на разходите за отопление. През последните години не намаляват и желаещите да закупят имоти с,,цел инвестиции “, както стана популярно да се нарича процесът, в който по-скоро и съвсем прагматично и консервативно парите се,,депозират “ в нещо сигурно и с потенциал да се превърне в актив, носещ прилична доходност.
Когато клиентите купуват имот, за да им генерира приходи, давайки го под наем, те избират жилището с оглед нуждите и желанията на бъдещите му наематели. Точно в тези случаи особено важни са тези отличителни параметри на имота - минути до спирката на метро, дали е на ТЕЦ и има ли добра изолация – всички тези въпроси, които ще предпоставят избора му от бъдещите наематели, които ще калкулират педантично месечните разходи. Тогава общият вид на сградата, дали и доколко тя се поддържа или стопанисва адекватно, започва да става фактор за крайното решение и сключването на договор, в който всички да са доволни.
- Кои са най-търсените жилища?
- Търсят се, както нови жилища, така и старо строителство, и в централните градски части, и в новите активни зони в по-периферните райони. Основното предимство на старото строителство в повечето случаи е и наличието на централно отопление, което все още е едно от първите изисквания или предпочитания на бъдещите ползватели на жилището. Най-продавани са двустайните апартаменти, като те са почти 2/3 от сделките в големите градове.
- Защо отоплението на централно парно е най-търсеният вариант за отопление?
- Защото и през 2018-та година това остава най-икономически изгодният вариант. За семействата с малки деца е важно, че това е и сигурен начин да отопляват дома си адекватно с предвидими разходи. Така имаш осигурен минимален температурен комфорт в цялото жилище, което е изключително важно за семействата с деца.
Освен това при имотите на парно не са необходими допълнителни разходи за закупуване на отоплителна система, което е в пряка зависимост освен от нуждите на хората, така и от възможностите на сградата и района. Все повече хора активно търсят как със собствените си действия да не допринасят за замърсяването на въздуха, а ТЕЦ-ът е сред екологичните решения, в сравнение с другите битови горива.
- Какви са очакванията за пазара на имоти през 2019-та година?
- Пазарът на недвижими имоти през 2019-та година, особено през първата му половина, ще запази тенденциите от изминаващата 2018-та. Средните цени за различните видове имоти и райони ще се задържат на почти същите медиални нива.
Нашата, на мен и колегите ми, теза е, че от пазара ще отпаднат крайните, екстремни предложения. Както тези - натоварени със свръх амбициозни цени без обективно покритие, така и тези, които не отговарят на все по-високите критерии и изисквания на съвременния, модерен клиент и потребител.
Очаква се в София да се засили търсенето и предлагането предимно на много по-качествните, добре проектирани и построени имоти в енергийно-ефективни и добре поддържани сгради. Такива жилища са тези в комплексите от затворен тип, в които ще се запази и тенденцията за търсене на имоти с инвестиционна цел, което се превръща бавно, но методично, в репер за всички заинтересовани страни и добронамерени участници в индустрията и пазара на жилищни имоти.
Интервю на Румен ИВАНОВ
- Г-н Велков, как бихте обобщил пазара на имоти за изминалата 2018-та година?
- Годината беше много динамична и с много активност в почти всички сектори на имотния пазар. Цените за пазарни предложения продължиха да отбелязват нови високи нива, но забавиха темпа си на ръст в сравнение с 2017-та. Това номинално нарастване на крайните цени не се отрази на броя и активността на купувачи и наематели, особено в жилищния сектор, където интересът към качествените имотите се запази и дори увеличи. От доста време насам ръст на броя и обема на сделките има не само в столицата, но и в няколко други големи градове.
За това естествено допринесоха условията за ипотечно кредитиране на почти всички търговски банки, чийто ниски лихвени проценти бяха достигнали до най-ниските си нива от 2000-та година насам до нива от около 3,5%. От друга страна наличието и на все повече,,свободни “- нямащи други алтернативи за инвестиции, финансови ресурси на много физически лица и малки, средни и по-големи фирми и компании също бе пренасочено в сектора на строителството и търговията с недвижими имоти. Голямата разлика от предишния цикъл, в който имаше подобна динамика и обеми, а именно този преди кризата, е че сега почти отсъстват международните инвеститори, което донякъде скъсява сроковете за реализация, но и хоризонта за устойчиво прогнозиране.
- Как бихте характеризирал купувачите на жилища през 2018-та година?
- Все по-отчетливо се откроява един доминиращ профил на средностатистическия купувач в големите градове. Това са активно работещи, на възраст над 30 години, много често с малко дете, търсейки свое основно жилище.
За този тип клиенти са важни, освен местоположението на жилището, удобството на достъпността му с различни видове транспорт, в София - особено близостта до съществуваща или бъдеща метростанция, наличието на добра среда, детска градина, училище, болница в непосредствена близост, а напоследък и все по-сериозно видът и размерът на разходите за отопление. През последните години не намаляват и желаещите да закупят имоти с,,цел инвестиции “, както стана популярно да се нарича процесът, в който по-скоро и съвсем прагматично и консервативно парите се,,депозират “ в нещо сигурно и с потенциал да се превърне в актив, носещ прилична доходност.
Когато клиентите купуват имот, за да им генерира приходи, давайки го под наем, те избират жилището с оглед нуждите и желанията на бъдещите му наематели. Точно в тези случаи особено важни са тези отличителни параметри на имота - минути до спирката на метро, дали е на ТЕЦ и има ли добра изолация – всички тези въпроси, които ще предпоставят избора му от бъдещите наематели, които ще калкулират педантично месечните разходи. Тогава общият вид на сградата, дали и доколко тя се поддържа или стопанисва адекватно, започва да става фактор за крайното решение и сключването на договор, в който всички да са доволни.
- Кои са най-търсените жилища?
- Търсят се, както нови жилища, така и старо строителство, и в централните градски части, и в новите активни зони в по-периферните райони. Основното предимство на старото строителство в повечето случаи е и наличието на централно отопление, което все още е едно от първите изисквания или предпочитания на бъдещите ползватели на жилището. Най-продавани са двустайните апартаменти, като те са почти 2/3 от сделките в големите градове.
- Защо отоплението на централно парно е най-търсеният вариант за отопление?
- Защото и през 2018-та година това остава най-икономически изгодният вариант. За семействата с малки деца е важно, че това е и сигурен начин да отопляват дома си адекватно с предвидими разходи. Така имаш осигурен минимален температурен комфорт в цялото жилище, което е изключително важно за семействата с деца.
Освен това при имотите на парно не са необходими допълнителни разходи за закупуване на отоплителна система, което е в пряка зависимост освен от нуждите на хората, така и от възможностите на сградата и района. Все повече хора активно търсят как със собствените си действия да не допринасят за замърсяването на въздуха, а ТЕЦ-ът е сред екологичните решения, в сравнение с другите битови горива.
- Какви са очакванията за пазара на имоти през 2019-та година?
- Пазарът на недвижими имоти през 2019-та година, особено през първата му половина, ще запази тенденциите от изминаващата 2018-та. Средните цени за различните видове имоти и райони ще се задържат на почти същите медиални нива.
Нашата, на мен и колегите ми, теза е, че от пазара ще отпаднат крайните, екстремни предложения. Както тези - натоварени със свръх амбициозни цени без обективно покритие, така и тези, които не отговарят на все по-високите критерии и изисквания на съвременния, модерен клиент и потребител.
Очаква се в София да се засили търсенето и предлагането предимно на много по-качествните, добре проектирани и построени имоти в енергийно-ефективни и добре поддържани сгради. Такива жилища са тези в комплексите от затворен тип, в които ще се запази и тенденцията за търсене на имоти с инвестиционна цел, което се превръща бавно, но методично, в репер за всички заинтересовани страни и добронамерени участници в индустрията и пазара на жилищни имоти.
Интервю на Румен ИВАНОВ
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ