Уви, имотите няма да поевтинеят поне 5 години
Ако и вие сте измежду хората, които си задават въпроса дали ще поевтинеят парцелите в София, Пловдив, Варна и Бургас, чиито цени удариха небесата през последната година и половина, то отговорът е не, или най-малко не скоро.
Няма по какъв начин да се осъществен упованията за пръсване на балона и намаление на цените, най-малко не в близката петилетка, разясняват банкери и брокери.
Гергана Тенекеджиева, която е изпълнителен шеф на компания за недвижими парцели признава, че доста хора я питат по кое време се чака спад на цените на парцелите.
Тя е безапелационна, че до края на годината такова нещо няма да се случи и добавя, че на имотния пазар всичко се случва постепенно и е належащо време за реакция на пазара. Ако няма бустери за пазара на парцели, като банкрут на банки, пандемия от коронавирус, война, след 4-6 години може и да има спад на цените, предвижда тя и още веднъж акцентира, че няма по какъв начин това да се случи по-скоро.
Финансовият съветник Стойне Василев обаче се пита каква е изгодата от спада на цените, в случай че на човек му се постанова да живее чартърен още няколко години. Той е на мнение, че цената на парцела е тази, която може да се продаде.
Пламена Тотева, която е шеф „ Ипотечно кредитиране " в огромна банка на пазара в България също е безапелационна, че не се чакат промени в цените на парцелите у нас.
Високата инфлация през предходната година увеличи броя и цените на покупко-продажбите, тъй като хората взеха решение да спасят парите си, прибавя Стойне Василев. Според него, в случай че сте дълготраен състезател, когато и да е е добре да се влага в парцели. Защото за дълъг интервал от време, да вземем за пример за 10-15 години, растежът на цените на парцелите сигурно ще изпревари инфлацията. Така да вземем за пример преди 10 години цената на квадратен метър в центъра е била към 2000 евро. В момента сред 3 600 и 5 000 евро, т.е. нарастването е най-малко 100%, а насъбраната за интервала инфлация – към 70%.
При покупката на парцел постоянно става въпрос за страсти, съобщи Стойне Василев. Според него вложителите не биха купили жилище, в което не биха живели. Логиката е доста елементарна. Ако човек има вяра, че парцелът е прекрасен, значи има вяра, че бързо ще може да го продаде и надлежно е подготвен да влага в него, прибавя Гергана Тенекеджиева.
Има вложители, които купуват къщи и жилища за отдаването им чартърен. При калкулация на цената на жилището и упования наем излиза, че инвестицията е добра. Но все пак не желаят да купят парцела, тъй като не го харесват и не биха живели в него, изясни Стойне Василев. Затова даже и при покупка на жилище за инвестиция, най-търсени са качествените жилища в хубави здания и в уредени откъм инфраструктура квартали.
Някои продавачи усещат, че купувачите в този момент са по-малко от предходната година и продават парцели, които са купили с капиталова цел. Те виждат, че в този момент цените са по-високи и излизат от инвестицията като осъществят облага от продажба на парцела.
Според специалисти една от аргументите за по-голямото повишаване на парцелите в България, в сравнение с в други страни от Европейски Съюз през последните години е народопсихологията. За българина е извънредно значимо да е притежател на дома си. В България над 90 на 100 от хората живеят в личен дом за разлика от Германия, където делът на притежателите на жилища е доста по-малък.
Инфо: Уикенд
Тагове: имоти цена покупко-продажба отдаване под наем инвестиция Гергана Тенекеджиева Стойне Василев