Удрят жилищата с нови изисквания
Допълнителни условия за притежателите на жилища, които желаят да ги продадат, вкарват с промени в Закона за енергийната успеваемост, пуснати от държавното управление за публично разискване. Собствениците на жилища ще би трябвало да им създадат проучване, с цел да им бъде публикуван документ за енергийна успеваемост. А купувачите и наемателите на жилища ще имат достъп до информацията за енергийната успеваемост на парцела.
Сградите в употреба подлежат на наложително проучване и узаконяване за енергийна успеваемост, с някои дребни изключения, гласят измененията в закона. Това значи, че съвсем всички жилищни здания в страната ще би трябвало да бъдат сертифицирани, като това става от частни компании против възнаграждение от притежателите. Краен период, в който това да бъде направено, и санкция, в случай че притежателите не платят за приемане на документ, няма. Но има различен метод, с който притежателите на жилища да бъдат подтиквани да извадят документ на парцелите си.
Когато постройка в употреба, за която е публикуван документ за енергийни характерности, или независим обект в нея са оповестени за продажба или за отдаване чартърен, индикаторът характерен годишен разход на първична сила - kWh/кв. метър и класът на енергопотребление, посочени в документа, се означават в обявата, гласят препоръчаните промени в закона. Това значи, че на пазара на парцели ще се появят разгласи с данни за енергийната им успеваемост. Тези документи ще бъдат под формата на електронен документ. При продажба на постройка или независим обект в нея, както и при отдаване чартърен и възобновяване на контракт за наем, притежателят ще би трябвало да обезпечи на купувача или наемателя достъп до документа за енергийни характерности на постройката.
За купувачите на жилища на пръв взор смяната е позитивна, тъй като ще имат повече информация за парцела. Но в случай че притежателят даде пари, с цел да бъде направено проучване на жилището, евентуално този разход ще бъде включен в крайната цена, която ще би трябвало да заплати купувачът.
Ако на пазара на парцели има разгласи за жилища, които имат документ за енергийна успеваемост, и за жилища без подобен документ, е допустимо купувачите да предпочетат парцел, на който е направено проучване, тъй като по този начин ще имат по-голяма гаранция какво купуват. Но тази гаранция евентуално ще върви с по-висока цена на тези парцели. Проблемът е с жилищата в жилищните кооперации. Сертификат за енергийна успеваемост може да бъде публикуван за цялата постройка. Тоест разноските може да бъдат поделени сред съседите в блока. Но в случай че един от притежателите реши да продава жилището си, надали неговите съседи ще желаят да дадат пари за енергийно проучване на цялата постройка. В същото време планът на закон планува обследването на постройките да бъде наложително, т.е., с цел да спазят закона, съседите би трябвало да си разделят парите за проучване на жилищната кооперация.
Църквите и летните вили са изключени от задължението да бъдат сертифицирани за енергийна успеваемост. Сградите в употреба подлежат на наложително проучване и узаконяване, гласят препоръчаните промени в Закона за енергийната успеваемост.
Изключение от това предписание е планувано за:
1. молитвените домове на записаните вероизповедания в страната;
2. обособени здания с разгъната застроена повърхност до 50 кв. метра.
В плана е записано още, че може да бъдат обследвани, само че не се сертифицират:
1. краткотрайни здания с планувано време за потребление до две години;
2. нежилищни здания, употребявани за селскостопанска дейност;
3. индустриални здания, елементи от здания с индустриално предопределение и складове;
4. жилищни здания, които се употребяват по предопределение до 4 месеца годишно или като опция през стеснен интервал от време в годината и са с предстоящо ползване на сила, по-малко от 25 на 100 от предстоящото при целогодишно потребление.
Сградите в употреба подлежат на наложително проучване и узаконяване за енергийна успеваемост, с някои дребни изключения, гласят измененията в закона. Това значи, че съвсем всички жилищни здания в страната ще би трябвало да бъдат сертифицирани, като това става от частни компании против възнаграждение от притежателите. Краен период, в който това да бъде направено, и санкция, в случай че притежателите не платят за приемане на документ, няма. Но има различен метод, с който притежателите на жилища да бъдат подтиквани да извадят документ на парцелите си.
Когато постройка в употреба, за която е публикуван документ за енергийни характерности, или независим обект в нея са оповестени за продажба или за отдаване чартърен, индикаторът характерен годишен разход на първична сила - kWh/кв. метър и класът на енергопотребление, посочени в документа, се означават в обявата, гласят препоръчаните промени в закона. Това значи, че на пазара на парцели ще се появят разгласи с данни за енергийната им успеваемост. Тези документи ще бъдат под формата на електронен документ. При продажба на постройка или независим обект в нея, както и при отдаване чартърен и възобновяване на контракт за наем, притежателят ще би трябвало да обезпечи на купувача или наемателя достъп до документа за енергийни характерности на постройката.
За купувачите на жилища на пръв взор смяната е позитивна, тъй като ще имат повече информация за парцела. Но в случай че притежателят даде пари, с цел да бъде направено проучване на жилището, евентуално този разход ще бъде включен в крайната цена, която ще би трябвало да заплати купувачът.
Ако на пазара на парцели има разгласи за жилища, които имат документ за енергийна успеваемост, и за жилища без подобен документ, е допустимо купувачите да предпочетат парцел, на който е направено проучване, тъй като по този начин ще имат по-голяма гаранция какво купуват. Но тази гаранция евентуално ще върви с по-висока цена на тези парцели. Проблемът е с жилищата в жилищните кооперации. Сертификат за енергийна успеваемост може да бъде публикуван за цялата постройка. Тоест разноските може да бъдат поделени сред съседите в блока. Но в случай че един от притежателите реши да продава жилището си, надали неговите съседи ще желаят да дадат пари за енергийно проучване на цялата постройка. В същото време планът на закон планува обследването на постройките да бъде наложително, т.е., с цел да спазят закона, съседите би трябвало да си разделят парите за проучване на жилищната кооперация.
Църквите и летните вили са изключени от задължението да бъдат сертифицирани за енергийна успеваемост. Сградите в употреба подлежат на наложително проучване и узаконяване, гласят препоръчаните промени в Закона за енергийната успеваемост.
Изключение от това предписание е планувано за:
1. молитвените домове на записаните вероизповедания в страната;
2. обособени здания с разгъната застроена повърхност до 50 кв. метра.
В плана е записано още, че може да бъдат обследвани, само че не се сертифицират:
1. краткотрайни здания с планувано време за потребление до две години;
2. нежилищни здания, употребявани за селскостопанска дейност;
3. индустриални здания, елементи от здания с индустриално предопределение и складове;
4. жилищни здания, които се употребяват по предопределение до 4 месеца годишно или като опция през стеснен интервал от време в годината и са с предстоящо ползване на сила, по-малко от 25 на 100 от предстоящото при целогодишно потребление.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ