Airbnb ефект в София или с колко растат цените на жилищата в центъра заради ръста на приходите от краткосрочните наеми
Airbnb в последно време изпада в недружелюбност. В Малта възнамеряват да вкарат нови правила, които да забранят отдаването на жилища през платформата Airbnb в жилищни здания. В Гърция се готвят сходни ограничения. Барселона пък счита до 2029 година да забрани отдаването на жилища чартърен на туристи. В испанския град интензивността на Airbnb за интервала 2009-2017 води до 3,7% нарастване на цените на жилища, а в горещите туристически квартали нарастването в цените доближава 17%. Това е така наречен " Airbnb " резултат. Това е феномен, при който интензивността при краткосрочното отдаване води до нарастване на цените на парцелите в разнообразни градове по света и има доказателства и за голям брой останали мегаполиси.
Има ли сходен резултат върху цените на парцелите в столицата?
Оказва се, че има - за интервала 2019-2022 година съществува статистически значима позитивна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите в централните елементи на София. Това установява за столицата, като данните са предоставени водещата компания в сектора -, в допълнение с информация за цените на жилищата от най-голямата организация за недвижими парцели - Адрес.
Според изследването 1% растеж на приходите от кратковременен наем се асоциира с нарастване от 0.17% в цената на жилищата в центъра на града.
Таблицата демонстрира годишното изменение на приходите от кратковременен наем и нарастването на цените на парцелите в центъра: ( Модел 1)
Година Изменение на доходи от кратковременен наем по отношение на предишна година (%) Увеличение на цената на парцелите в центъра, обвързвано с приходите от кратковременен наем (%) 2019 4% 0.75% 2020 -20% -3.39% 2021 29.12% 4.95% 2022 36.98% 6.29%
Видимо е, че Airbnb резултатът е бил най-слаб през пандемичната 2020 година, когато туризмът замръзна. През 2021 година и 2022 година се вижда нарастване на приходите от краткосрочни наеми надлежно с 29% и 37%.
Година Кумулативно изменение в цените на парцелите в центъра на София, обвързвано с Airbnb резултат (%) 2019 0.75% 2020 -2.67% 2021 2.15% 2022 8.57%
Акумулираният растеж на цените на парцелите в центъра на София, обвързван с нарастването на приходите от краткосрочно отдаване се пресмята на 8,57%.
" Интересното е, че когато данните от пандемичната 2020 година са изключени от изследването, връзката става още по-силна. В този случай, 1% нарастване на приходите от краткосрочни наеми се асоциира с 0.478% нарастване на цените на жилищата в центъра. Модел 2 демонстрира доста по-силна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите ", написа създателят на отчета.
Модел 2 демонстрира доста по-силна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите:
Година Изменение на краткосрочните доходи по отношение на предишна година (%) Увеличение на цената на парцелите в центъра на София, обвързвано с изменението в краткосрочните наеми (%) 2021 29.12% 14.27% 2022 36.98% 18.12%
Проучването употребява номинални стойности, което значи, че следената връзка частично отразява и инфлационните резултати през интервала, въпреки проучването до известна степен съумява да отдели този резултат. Модел 1 е главният модел в проучването. Toй вĸлючва и пaндeмичнaтa 2020 година, зa дa пpeдcтaви по-цялостен модел зa влияниeтo нa ĸpaтĸocpoчнитe нaeми въpxy цeнитe нa жилищaтa. Моделът пoĸaзвa ĸaĸ Аіrbnb eфeĸтът ce пpoявявa в ycлoвия нa иĸoнoмичecĸa нecигypнocт и пocтeпeннo възcтaнoвявaнe. От друга страна, Модел 2 показва по-оптимистичен сюжети на Airbnb резултатът при удобни стопански условия.
Върху кой вид жилища въздейства най-вече феноменът?
Проучването демонстрира, че студиа, едностайни и двустайни са повлияни от приходите от краткосрочни наеми. Студиата и едностайните жилища да вземем за пример, които нормално са по-популярни на пазара за краткосрочни наеми, са най-чувствителни към Airbnb феноменът. Повишените доходи при студиата обаче са свързани с нарастване на цените освен в техния личен сегмент, само че също по този начин и при едноспалните и двуспалните апартаменти, до момента в който растежът на приходите от едноспални жилища в Airbnb се асоциира с нарастване на цените на студиата и двуспалните жилища. Ефектът е генерализиращ за целия централен регион в София, като в характерни зони вътре в центъра резултатите може да варират.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Престоящи регулации от следващата година
В случай на по-стриктни регулации за доста от актуалните парцели краткосрочното отдаване би престанало да бъде доходоносна алтернатива.
Ако за нерегламентираните парцели регулациите се приложат дейно, това доста лимитирало предлагането на парцели в краткосрочните платформи. Това е напът да се случи още в самото начало на 2025 година. Тогава съществени платформи за краткосрочно отдаване като Booking.com ще приложат основната, целяща да изсветли приходите от платформи за краткосрочно отдаване, а нередовните жилища ще бъдат отстранени от платформата.
Най-големият оператор на ваканционни парцели в ЦИЕ закупи българската Flat Manager и основава главен състезател на Балканите
Това е първата интернационална договорка, осъществена от полската компания за ръководство на парцели
С по-малкото предложение, доходността на регламентираните парцели на кратковременен наем би се повишила доста. В подобен случай е допустимо Airbnb резултатът да се приближи до равнищата от 2021 и 2022 година в Модел 1, с опция за към 5% годишен растеж в цените на парцелите в центъра на София. Възможно е също по този начин при по-благоприятни стопански условия резултатът да се ускори още повече, като това докара до по-бурен напредък на цените, сходен на резултатите от Модел 2.
Има ли сходен резултат върху цените на парцелите в столицата?
Оказва се, че има - за интервала 2019-2022 година съществува статистически значима позитивна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите в централните елементи на София. Това установява за столицата, като данните са предоставени водещата компания в сектора -, в допълнение с информация за цените на жилищата от най-голямата организация за недвижими парцели - Адрес.
Според изследването 1% растеж на приходите от кратковременен наем се асоциира с нарастване от 0.17% в цената на жилищата в центъра на града.
Таблицата демонстрира годишното изменение на приходите от кратковременен наем и нарастването на цените на парцелите в центъра: ( Модел 1)
Година Изменение на доходи от кратковременен наем по отношение на предишна година (%) Увеличение на цената на парцелите в центъра, обвързвано с приходите от кратковременен наем (%) 2019 4% 0.75% 2020 -20% -3.39% 2021 29.12% 4.95% 2022 36.98% 6.29%
Видимо е, че Airbnb резултатът е бил най-слаб през пандемичната 2020 година, когато туризмът замръзна. През 2021 година и 2022 година се вижда нарастване на приходите от краткосрочни наеми надлежно с 29% и 37%.
Година Кумулативно изменение в цените на парцелите в центъра на София, обвързвано с Airbnb резултат (%) 2019 0.75% 2020 -2.67% 2021 2.15% 2022 8.57%
Акумулираният растеж на цените на парцелите в центъра на София, обвързван с нарастването на приходите от краткосрочно отдаване се пресмята на 8,57%.
" Интересното е, че когато данните от пандемичната 2020 година са изключени от изследването, връзката става още по-силна. В този случай, 1% нарастване на приходите от краткосрочни наеми се асоциира с 0.478% нарастване на цените на жилищата в центъра. Модел 2 демонстрира доста по-силна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите ", написа създателят на отчета.
Модел 2 демонстрира доста по-силна връзка сред приходите от краткосрочни наеми и цените на парцелите:
Година Изменение на краткосрочните доходи по отношение на предишна година (%) Увеличение на цената на парцелите в центъра на София, обвързвано с изменението в краткосрочните наеми (%) 2021 29.12% 14.27% 2022 36.98% 18.12%
Проучването употребява номинални стойности, което значи, че следената връзка частично отразява и инфлационните резултати през интервала, въпреки проучването до известна степен съумява да отдели този резултат. Модел 1 е главният модел в проучването. Toй вĸлючва и пaндeмичнaтa 2020 година, зa дa пpeдcтaви по-цялостен модел зa влияниeтo нa ĸpaтĸocpoчнитe нaeми въpxy цeнитe нa жилищaтa. Моделът пoĸaзвa ĸaĸ Аіrbnb eфeĸтът ce пpoявявa в ycлoвия нa иĸoнoмичecĸa нecигypнocт и пocтeпeннo възcтaнoвявaнe. От друга страна, Модел 2 показва по-оптимистичен сюжети на Airbnb резултатът при удобни стопански условия.
Върху кой вид жилища въздейства най-вече феноменът?
Проучването демонстрира, че студиа, едностайни и двустайни са повлияни от приходите от краткосрочни наеми. Студиата и едностайните жилища да вземем за пример, които нормално са по-популярни на пазара за краткосрочни наеми, са най-чувствителни към Airbnb феноменът. Повишените доходи при студиата обаче са свързани с нарастване на цените освен в техния личен сегмент, само че също по този начин и при едноспалните и двуспалните апартаменти, до момента в който растежът на приходите от едноспални жилища в Airbnb се асоциира с нарастване на цените на студиата и двуспалните жилища. Ефектът е генерализиращ за целия централен регион в София, като в характерни зони вътре в центъра резултатите може да варират.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Престоящи регулации от следващата година
В случай на по-стриктни регулации за доста от актуалните парцели краткосрочното отдаване би престанало да бъде доходоносна алтернатива.
Ако за нерегламентираните парцели регулациите се приложат дейно, това доста лимитирало предлагането на парцели в краткосрочните платформи. Това е напът да се случи още в самото начало на 2025 година. Тогава съществени платформи за краткосрочно отдаване като Booking.com ще приложат основната, целяща да изсветли приходите от платформи за краткосрочно отдаване, а нередовните жилища ще бъдат отстранени от платформата.
Най-големият оператор на ваканционни парцели в ЦИЕ закупи българската Flat Manager и основава главен състезател на Балканите
Това е първата интернационална договорка, осъществена от полската компания за ръководство на парцели
С по-малкото предложение, доходността на регламентираните парцели на кратковременен наем би се повишила доста. В подобен случай е допустимо Airbnb резултатът да се приближи до равнищата от 2021 и 2022 година в Модел 1, с опция за към 5% годишен растеж в цените на парцелите в центъра на София. Възможно е също по този начин при по-благоприятни стопански условия резултатът да се ускори още повече, като това докара до по-бурен напредък на цените, сходен на резултатите от Модел 2.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ