Над 420 ипотечни кредита у нас не са по правилата на БНБ
421 ипотечни заема на семейства са с параметри, надхвърлящи въведените условия за кредитните стандарти през четвъртото тримесечие на 2024 година, оповестяват от Българска народна банка. Става дума за параметрите, влезнали в действие от 1 октомври предходната година:
Съотношение сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне (LTV-O) в размер не по-високо от 85%; Съотношение сред размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне (DSTI-O) в размер не по-висок от 50%; Максимален период по контракта за заем (матуритет) не по-дълъг от 30 години.
4,2% от отпуснатите през тримесечието заеми за общо 118 млн. лв. се разминават с тези условия. Според условията на Българска народна банка е възможно одобрение или предоговаряне на заеми с параметри, които се отклоняват от въведените условия през настоящо тримесечие в границите на до 5% от общата брутна стойност на новоотпуснатите или предоговорените заеми през предходното тримесечие.
В случая заемите, които не покриват параметрите, дават отговор на 5,4% от брутната стойност на новоотпуснатите заеми.
Българска народна банка ползва фини настройки в риска по жилищните заеми
Новите правила за обезпеченост и кредитоспособност при жилищни заеми не са рестриктивни
В същото време, от централната банка означават, че в банковата система през четвъртото тримесечие на 2024 година размерът на новоотпуснатите заеми, обезпечени с жилищен неподвижен парцел (ЖНИ), се намалява до 2,16 милиарда лева по отношение на 2,19 милиарда лева за предходния тримесечен интервал: " Промяната контрастира с следената през последните три години наклонност за образуване на най-големи кредитни размери през последното тримесечие на годината ".
Освен това заемите, чиито вноски са над 50% от прихода на кредитополучателя, са намалели от съвсем една четвърт през Q3 до 3,1% през Q4.
" В края на 2024 година брутният размер на портфейла от заеми на семействата, обезпечени с ЖНИ, доближи до 27.6 милиарда лева, което съставлява 22.9% от общо заеми и задатъци и 14.3% от общо активи на банковата система. Кредитното качество на този портфейл продължава да се усъвършенства. През последните три години размерът необслужвани заеми, обезпечени с ЖНИ, понижава от 428 млн. лева в края на 2022 година, на 332 млн. лева в края на 2023 година и на 285 млн. лева в края на 2024 година, а делът на необслужваните заеми в този портфейл се намалява надлежно от 2.33%, на 1.51% и на 1.03% в края на 2024 година ", пишат от Българска народна банка.
Буферът се резервира на 2%
Управителният съвет на Българска народна банка резервира равнището на антицикличния финансов буфер на 2% и през второто тримесечие на 2026 година Това е равнището, което е в действие от 1 октомври 2023 година
" Изискването за антицикличен финансов буфер от 2% в действие от второто тримесечие на 2026 година има за цел да запази устойчивостта на банковата система против евентуални бъдещи загуби, за които интензивният кредитен напредък би могъл да способства. ", изясняват от Българска народна банка.
Експерти неведнъж са коментирали, че посредством буфера централната банка може да " укроти " кредитирането, като спомогне за повдигане на лихвите.
Каква е сега обстановката съгласно Българска народна банка: " Кредитната интензивност в частния бранш се резервира висока. Силни темпове на напредък не престават да се следи в сегмента на семействата, като през четвъртото тримесечие и при сегмента на нефинансовите предприятия се регистрира по-значително нарастване спрямо предходните тримесечия. Продължителните интервали на повишена кредитна интензивност основават предпоставки за евентуално акумулиране на средносрочни опасности в салдото на банковата система и нарастване на задлъжнялостта ".
Съотношение сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне (LTV-O) в размер не по-високо от 85%; Съотношение сред размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне (DSTI-O) в размер не по-висок от 50%; Максимален период по контракта за заем (матуритет) не по-дълъг от 30 години.
4,2% от отпуснатите през тримесечието заеми за общо 118 млн. лв. се разминават с тези условия. Според условията на Българска народна банка е възможно одобрение или предоговаряне на заеми с параметри, които се отклоняват от въведените условия през настоящо тримесечие в границите на до 5% от общата брутна стойност на новоотпуснатите или предоговорените заеми през предходното тримесечие.
В случая заемите, които не покриват параметрите, дават отговор на 5,4% от брутната стойност на новоотпуснатите заеми.
Българска народна банка ползва фини настройки в риска по жилищните заеми
Новите правила за обезпеченост и кредитоспособност при жилищни заеми не са рестриктивни
В същото време, от централната банка означават, че в банковата система през четвъртото тримесечие на 2024 година размерът на новоотпуснатите заеми, обезпечени с жилищен неподвижен парцел (ЖНИ), се намалява до 2,16 милиарда лева по отношение на 2,19 милиарда лева за предходния тримесечен интервал: " Промяната контрастира с следената през последните три години наклонност за образуване на най-големи кредитни размери през последното тримесечие на годината ".
Освен това заемите, чиито вноски са над 50% от прихода на кредитополучателя, са намалели от съвсем една четвърт през Q3 до 3,1% през Q4.
" В края на 2024 година брутният размер на портфейла от заеми на семействата, обезпечени с ЖНИ, доближи до 27.6 милиарда лева, което съставлява 22.9% от общо заеми и задатъци и 14.3% от общо активи на банковата система. Кредитното качество на този портфейл продължава да се усъвършенства. През последните три години размерът необслужвани заеми, обезпечени с ЖНИ, понижава от 428 млн. лева в края на 2022 година, на 332 млн. лева в края на 2023 година и на 285 млн. лева в края на 2024 година, а делът на необслужваните заеми в този портфейл се намалява надлежно от 2.33%, на 1.51% и на 1.03% в края на 2024 година ", пишат от Българска народна банка.
Буферът се резервира на 2%
Управителният съвет на Българска народна банка резервира равнището на антицикличния финансов буфер на 2% и през второто тримесечие на 2026 година Това е равнището, което е в действие от 1 октомври 2023 година
" Изискването за антицикличен финансов буфер от 2% в действие от второто тримесечие на 2026 година има за цел да запази устойчивостта на банковата система против евентуални бъдещи загуби, за които интензивният кредитен напредък би могъл да способства. ", изясняват от Българска народна банка.
Експерти неведнъж са коментирали, че посредством буфера централната банка може да " укроти " кредитирането, като спомогне за повдигане на лихвите.
Каква е сега обстановката съгласно Българска народна банка: " Кредитната интензивност в частния бранш се резервира висока. Силни темпове на напредък не престават да се следи в сегмента на семействата, като през четвъртото тримесечие и при сегмента на нефинансовите предприятия се регистрира по-значително нарастване спрямо предходните тримесечия. Продължителните интервали на повишена кредитна интензивност основават предпоставки за евентуално акумулиране на средносрочни опасности в салдото на банковата система и нарастване на задлъжнялостта ".
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ