Еврозоната и жилищният пазар: Ще поскъпнат ли имотите след приемане на еврото
2024 година донесе обилни промени в пазара на недвижими парцели в България. Според доцент Мирослав Владимиров, икономист и член на борда на шефовете на ЕРА България, годината беше друга от предходните, като се следиха значими трендове, които дефинират бъдещето на бранша.
" 2024 година беше малко особена във връзка с това, което се случи на пазара. Беше друга от това, което виждахме през 2020, 2021 – интервала след Коронавирус. През 2024 година видяхме едно сензитивно повишаване на цените, от порядъка на 16% на годишна база и то на фона на затихваща инфлация, което не постоянно е типично ", изясни Владимиров пред БНР.
190 000 евро желаят за гараж в София
Освен растежа на цените, броят на покупко-продажбите също бележи забележителен растеж. Според него 2024 година евентуално ще се окаже рекордна във връзка с броя на подписаните покупко-продажби.
" Видяхме през 2024 продължаващ растеж на броя на покупко-продажбите, след успокояването през 2023 година Много е евентуално завършилата година да бъде рекордна във връзка с брой на покупко-продажбите. Те ще бъдат към 95 000, ще забележим данните в края на март. И това в изискванията на един сензитивен растеж на цените. "
istock
Еврозоната и нейното влияние върху пазара
Една от тематиките, които провокират съществени полемики, е вероятното влизане на България в еврозоната и отражението му върху пазара на недвижими парцели. Владимиров счита, че този развой може да докара до кратковременен растеж в търсенето, само че не е наложително да повлияе на цените в дълготраен проект .
Как да изберем брокер при продажбата на парцел
" Жилища при нас се купуват най-вече за живеене. Отражението на възможното влизане в еврозоната има два погледа – на пазара на недвижими парцели въздействие оказват непредвидените събития, влизането в еврозоната не е такова, само че за него нямаме решение, което може да сътвори растеж в търсенето за кратковременен интервал. Много е мъчно да се реши дали влизането в еврозоната ще бъде този фактор, който ще докара до спад на цените на жилищата . "
Надценени ли са жилищата?
Според Владимиров за първи път от повече от десетилетие българският пазар демонстрира наклонност към надценяване на жилищата .
" За първи път, откогато имаме данни, над 10 години, нашият пазар демонстрира податливост да надценява жилищата. " Това значи, че цените могат да се окажат неустойчиви в дълготраен проект и че купувачите би трябвало да бъдат деликатни в избора си на инвестиция.
" 2024 година беше малко особена във връзка с това, което се случи на пазара. Беше друга от това, което виждахме през 2020, 2021 – интервала след Коронавирус. През 2024 година видяхме едно сензитивно повишаване на цените, от порядъка на 16% на годишна база и то на фона на затихваща инфлация, което не постоянно е типично ", изясни Владимиров пред БНР.
190 000 евро желаят за гараж в София
Освен растежа на цените, броят на покупко-продажбите също бележи забележителен растеж. Според него 2024 година евентуално ще се окаже рекордна във връзка с броя на подписаните покупко-продажби.
" Видяхме през 2024 продължаващ растеж на броя на покупко-продажбите, след успокояването през 2023 година Много е евентуално завършилата година да бъде рекордна във връзка с брой на покупко-продажбите. Те ще бъдат към 95 000, ще забележим данните в края на март. И това в изискванията на един сензитивен растеж на цените. "
istock Еврозоната и нейното влияние върху пазара
Една от тематиките, които провокират съществени полемики, е вероятното влизане на България в еврозоната и отражението му върху пазара на недвижими парцели. Владимиров счита, че този развой може да докара до кратковременен растеж в търсенето, само че не е наложително да повлияе на цените в дълготраен проект .
Как да изберем брокер при продажбата на парцел
" Жилища при нас се купуват най-вече за живеене. Отражението на възможното влизане в еврозоната има два погледа – на пазара на недвижими парцели въздействие оказват непредвидените събития, влизането в еврозоната не е такова, само че за него нямаме решение, което може да сътвори растеж в търсенето за кратковременен интервал. Много е мъчно да се реши дали влизането в еврозоната ще бъде този фактор, който ще докара до спад на цените на жилищата . "
Надценени ли са жилищата?
Според Владимиров за първи път от повече от десетилетие българският пазар демонстрира наклонност към надценяване на жилищата .
" За първи път, откогато имаме данни, над 10 години, нашият пазар демонстрира податливост да надценява жилищата. " Това значи, че цените могат да се окажат неустойчиви в дълготраен проект и че купувачите би трябвало да бъдат деликатни в избора си на инвестиция.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ