Всяка четвърта сделка за имот в Пловдив е с ипотека, цените започват да се успокояват
2022 година бе динамична за пазара на парцели в Пловдив. Строителите регистрираха плевел ритъм на капиталови планове, в резултат на което строителните разрешителни регистрираха рекордни равнища.
Прочетете още
Цените на парцелите остаряло строителство скочиха и в централните квартали мъчно може да бъде открита оферта за подобен парцел под 1500 евро за кв.м. Темпът на оскъпяване на жилищата обаче се забави и даже беше регистриран първи спад на тримесечна база. Той пристигна главно от лекото поевтиняване на парцели ново строителство поради спада на цените на материалите, които се балансираха след пика при започване на войната сред Русия и Украйна, а и след края на крутите ограничения против COVID-19.
В резултат на това покупко-продажбите с парцели в града резервираха високи равнища, като по всичко проличава, че главен източник за финансиране са банковите заеми. Със сериозните поръчки за взимане на рестриктивни политики по необятното и общодостъпно кредитиране обаче, стартира да се следи и първо за последните няколко години понижение на сделките, въпреки и с нищожно малко.
Каквъв беше пазарът на парцели през 2022 година в Пловдив и региона и какво да чакаме:
СТРОИТЕЛНИ РАЗРЕШИТЕЛНИ И СГРАДИ В СТРОЕЖ
Висока строителна интензивност в област Пловдив беляза 2022 година. Към момента данните за строителство за страната и по области са налични единствено за първите 9 месеца на годината. Но в за Пловдив те към този момент са задоволителни, с цел да стане ясно, че годината ще бъде рекордна. Областта изпреварва даже София по строителни разрешителни, само че не и по разгърната застроена повърхност - разумно в столицата мащабите са доста по-големи.
От януари до септември 2022 година в област Пловдив са издадени 1444 строителни позволения за здания с разгърната застроена повърхност от 1 257 033 кв.м. Проектите за жилищни здания получили зелена светлина са 1065 с РЗП от 948 хиляди кв.м. и включват построяването на 8501 нови жилища. Отделно в региона е утвърдено строителството на 7 административни здания с РЗП от 6537 кв.м. и на 372 здания с друго предопределение и РЗП от 301 992 кв.м. В това число спадат индустриални бази, търговски центрове и здания за превоз, просвета спорт, опазване на здравето и различен тип търговски действия.
Повечето позволения обаче са за къщи в община Родопи – 316, а 69 са за жилищните здания в град Пловдив.
Строителните планове бързо прерастват и към реализация. За първите 9 месеца е почнало строителството на 676 нови жилищни здания с 2319 жилището с 315 хиляди кв. метра РЗП, както и на 197 други здания с РЗП от 170 хиляди кв.м. Пловдив е отличник и по тези данни и изпреварва София по строителни площадки, като в столицата те са за общо 636 жилищни и 82 с други предопределение. Разгърната застроена повърхност в София несъмнено е доста по-голяма.
СДЕЛКИ С ИМОТИ
12813 сделки на недвижими парцели са регистрирани в Пловдив за първите 9 месеца на 2022 година. От осъществените покупко-продажби парцели в Пловдив 690 са със законна ипотека, а 2740 с договорна ипотека, което значи, че 27% или всяка четвърта покупка на парцел е финансирана от банка.
През третото тримесечие на 2022 бе регистриран и първият спад с към 10% на покупко-продажбите по отношение на същия интервал от предходната година. Ако обаче погледнем данните за покупко-продажби през месеците януари-септември 2021, когато са били осъществени 13 200 сделки, ще забележим, че все още 2022 изостава едвам с към 3%. Впечатление прави, че законовите ипотеки доста понижават през актуалната година по отношение на миналата.
Очаква се поради готвеното повишаване на лихвите по ипотечните заеми следващата година процентите да спаднат още.
ЦЕНИ НА ИМОТИ
Последните публични данни за цените парцелите са от второто стримесечие на 2022 година. Към юни тази година, по отношение на юни 2021, цените на парцелите в Пловдив са покачили приблизително 8,6%. Това оставя Пловдив надалеч от останалите огромни обитаеми места, където има растеж на годишна база от над 20%. Поскъпването обаче не е еднообразно при нови жилища и съществуващи жилища. В Пловдив нопостроените парцели са поскъпнали едвам 6,5% за година, но старите жилища костват 23,4% по-скъпо.
През 2022 година имаше и маркиран първo усмиряване на цените и даже спад на тримесечна база. С 6% са се намалили цените на жилищата ново строителство в Пловдив през второто тримесечие на годината по отношение на януари - март. В началото на 2022 обаче имаше шоково повишаване поради скока в цените на материалите при експлоадирането на войната сред Русия и Украйна. Пазарите обаче се балансира поради намирането на нови снабдители. От друга страна цената на старите парцели продължава да пораства с устойчиви темпове, заради обстоятелството, че в централните региони на града към този момент съвсем няма място за строителство, а искащите да се снабдят с дом там са доста. Така естественият стопански принцип на търсене и предложение сътвори прецедента - 4000 евро за кв.м. - или най-малко толкоз мислят, че могат да получат притежателите им.
В центъра на града, Младежкия рид и към Гребната база междинните цени за кв.м. са към 1400-1800 кв.м., към " Кършияка " и " Кючук Париж " - 1200-1400 евро за кв.м., в останалите квартали - 1000-1300 евро за кв.м.
Ето и данните за придвижването на цените за второто тримесечие на 2022 годишна по отношение на същия интервал на 2021 година в шестте най-големи градове:
Статистика на Национален статистически институт
Най-драстично е повишаването на къщи в региона на Пловдив, като тук-там цените са скочили двойно за последните няколко години.
Средната цена на парцели в Асеновградските села е 80 000 евро. По-големите парцели в положително положение се търгуват скъпо. Дори остарели къщи на гредоред, които имат потребност от сериозен ремонт се пласират за над 50 000 евро.
В община Родопи междинните цени за къщи са 220 000 евро, в община Куклен - 130 000 евро, Перущица - 120 000 евро.
В по-равнинните региони на изток от Пловдив - цените са по-ниски. В Садово междинните цени за къща са 75 000 евро, в Първомай - 42 000 евро, Раковски - 90 000 евро, Брезово - 50 000 евро.
На юг от Пловдив най-скъпо е в община Марица със междинни цени на парцели от 150 000 евро, 55 000 евро в общините Съединение и Калояново, а към 80 000 евро в Хисарско.
Имотен пазар 2022
Фактори, които продължиха да способстват за търсенето на жилища и за повишаването на техните цени, бяха нарастването на приходите от труд, високата кредитна интензивност, както и насъбраните спестявания в стопанската система и лимитираните други възможности за тяхното вложение в среда на ниски лихвени проценти и ускоряваща се инфлация. В допълнение към това значителен проинфлационен фактор по линия на предлагането беше продължаващото ускорение на годишния напредък на разноските за строителство до 56.7% през второто тримесечие на 2022 година, което беше в сходство с регистрирания дефицит на някои строителни материали и покачването на техните цени след началото на войната в Украйна. Това са част от изводите и на специалистите от Българска народна банка.
В същото време съотношението „ цена/наем на жилищата “, което e постоянно употребен знак за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 31.7%) дълготрайната си междинна стойност. Това е сигнал, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, които са разнообразни от добиване на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели. Такива аргументи биха могли да бъдат упования за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в условия на ниски лихвени проценти и висока инфлация.
Нарастващите цени на парцелите трансформират инвестицията в парцел за отдаване под наем в рисково начинание. Двустаен апартамент към 100 кв.м. в централните елементи на Пловдив коства приблизително към 150 000 евро, при наем от 300 евро на месец, са нужни към 40 години да бъде избита инвестицията. Ако наемът е 450 евро на месец, апартаментът ще бъде " избит " след около 28 години. И тази сметка е годна, единствено в случай че през всеки един месец през всички тези години, в жилището има наематели.
Прогнози за идващите месеци:
Очакванията съгласно икономическите разбори са през идващите месеци да се следи задържане на цените на жилищата, като се чака те са останат сходни до настоящо следените, в резултат на доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 7.3%). Ще продължи обаче наклонността, обусловена на това, че при нарастването на приходите на семействата в композиция със запазващите се ниски лихвени проценти по жилищни заеми се покачва достъпността на жилищата, което в макроикономическия модел се отразява като покачване на равновесната им цена.
Прочетете още
Цените на парцелите остаряло строителство скочиха и в централните квартали мъчно може да бъде открита оферта за подобен парцел под 1500 евро за кв.м. Темпът на оскъпяване на жилищата обаче се забави и даже беше регистриран първи спад на тримесечна база. Той пристигна главно от лекото поевтиняване на парцели ново строителство поради спада на цените на материалите, които се балансираха след пика при започване на войната сред Русия и Украйна, а и след края на крутите ограничения против COVID-19.
В резултат на това покупко-продажбите с парцели в града резервираха високи равнища, като по всичко проличава, че главен източник за финансиране са банковите заеми. Със сериозните поръчки за взимане на рестриктивни политики по необятното и общодостъпно кредитиране обаче, стартира да се следи и първо за последните няколко години понижение на сделките, въпреки и с нищожно малко.
Каквъв беше пазарът на парцели през 2022 година в Пловдив и региона и какво да чакаме:
СТРОИТЕЛНИ РАЗРЕШИТЕЛНИ И СГРАДИ В СТРОЕЖ
Висока строителна интензивност в област Пловдив беляза 2022 година. Към момента данните за строителство за страната и по области са налични единствено за първите 9 месеца на годината. Но в за Пловдив те към този момент са задоволителни, с цел да стане ясно, че годината ще бъде рекордна. Областта изпреварва даже София по строителни разрешителни, само че не и по разгърната застроена повърхност - разумно в столицата мащабите са доста по-големи.
От януари до септември 2022 година в област Пловдив са издадени 1444 строителни позволения за здания с разгърната застроена повърхност от 1 257 033 кв.м. Проектите за жилищни здания получили зелена светлина са 1065 с РЗП от 948 хиляди кв.м. и включват построяването на 8501 нови жилища. Отделно в региона е утвърдено строителството на 7 административни здания с РЗП от 6537 кв.м. и на 372 здания с друго предопределение и РЗП от 301 992 кв.м. В това число спадат индустриални бази, търговски центрове и здания за превоз, просвета спорт, опазване на здравето и различен тип търговски действия.
Повечето позволения обаче са за къщи в община Родопи – 316, а 69 са за жилищните здания в град Пловдив.
Строителните планове бързо прерастват и към реализация. За първите 9 месеца е почнало строителството на 676 нови жилищни здания с 2319 жилището с 315 хиляди кв. метра РЗП, както и на 197 други здания с РЗП от 170 хиляди кв.м. Пловдив е отличник и по тези данни и изпреварва София по строителни площадки, като в столицата те са за общо 636 жилищни и 82 с други предопределение. Разгърната застроена повърхност в София несъмнено е доста по-голяма.
СДЕЛКИ С ИМОТИ
12813 сделки на недвижими парцели са регистрирани в Пловдив за първите 9 месеца на 2022 година. От осъществените покупко-продажби парцели в Пловдив 690 са със законна ипотека, а 2740 с договорна ипотека, което значи, че 27% или всяка четвърта покупка на парцел е финансирана от банка.
През третото тримесечие на 2022 бе регистриран и първият спад с към 10% на покупко-продажбите по отношение на същия интервал от предходната година. Ако обаче погледнем данните за покупко-продажби през месеците януари-септември 2021, когато са били осъществени 13 200 сделки, ще забележим, че все още 2022 изостава едвам с към 3%. Впечатление прави, че законовите ипотеки доста понижават през актуалната година по отношение на миналата.
Очаква се поради готвеното повишаване на лихвите по ипотечните заеми следващата година процентите да спаднат още.
ЦЕНИ НА ИМОТИ
Последните публични данни за цените парцелите са от второто стримесечие на 2022 година. Към юни тази година, по отношение на юни 2021, цените на парцелите в Пловдив са покачили приблизително 8,6%. Това оставя Пловдив надалеч от останалите огромни обитаеми места, където има растеж на годишна база от над 20%. Поскъпването обаче не е еднообразно при нови жилища и съществуващи жилища. В Пловдив нопостроените парцели са поскъпнали едвам 6,5% за година, но старите жилища костват 23,4% по-скъпо.
През 2022 година имаше и маркиран първo усмиряване на цените и даже спад на тримесечна база. С 6% са се намалили цените на жилищата ново строителство в Пловдив през второто тримесечие на годината по отношение на януари - март. В началото на 2022 обаче имаше шоково повишаване поради скока в цените на материалите при експлоадирането на войната сред Русия и Украйна. Пазарите обаче се балансира поради намирането на нови снабдители. От друга страна цената на старите парцели продължава да пораства с устойчиви темпове, заради обстоятелството, че в централните региони на града към този момент съвсем няма място за строителство, а искащите да се снабдят с дом там са доста. Така естественият стопански принцип на търсене и предложение сътвори прецедента - 4000 евро за кв.м. - или най-малко толкоз мислят, че могат да получат притежателите им.
В центъра на града, Младежкия рид и към Гребната база междинните цени за кв.м. са към 1400-1800 кв.м., към " Кършияка " и " Кючук Париж " - 1200-1400 евро за кв.м., в останалите квартали - 1000-1300 евро за кв.м.
Ето и данните за придвижването на цените за второто тримесечие на 2022 годишна по отношение на същия интервал на 2021 година в шестте най-големи градове:
Статистика на Национален статистически институт
Най-драстично е повишаването на къщи в региона на Пловдив, като тук-там цените са скочили двойно за последните няколко години.
Средната цена на парцели в Асеновградските села е 80 000 евро. По-големите парцели в положително положение се търгуват скъпо. Дори остарели къщи на гредоред, които имат потребност от сериозен ремонт се пласират за над 50 000 евро.
В община Родопи междинните цени за къщи са 220 000 евро, в община Куклен - 130 000 евро, Перущица - 120 000 евро.
В по-равнинните региони на изток от Пловдив - цените са по-ниски. В Садово междинните цени за къща са 75 000 евро, в Първомай - 42 000 евро, Раковски - 90 000 евро, Брезово - 50 000 евро.
На юг от Пловдив най-скъпо е в община Марица със междинни цени на парцели от 150 000 евро, 55 000 евро в общините Съединение и Калояново, а към 80 000 евро в Хисарско.
Имотен пазар 2022
Фактори, които продължиха да способстват за търсенето на жилища и за повишаването на техните цени, бяха нарастването на приходите от труд, високата кредитна интензивност, както и насъбраните спестявания в стопанската система и лимитираните други възможности за тяхното вложение в среда на ниски лихвени проценти и ускоряваща се инфлация. В допълнение към това значителен проинфлационен фактор по линия на предлагането беше продължаващото ускорение на годишния напредък на разноските за строителство до 56.7% през второто тримесечие на 2022 година, което беше в сходство с регистрирания дефицит на някои строителни материали и покачването на техните цени след началото на войната в Украйна. Това са част от изводите и на специалистите от Българска народна банка.
В същото време съотношението „ цена/наем на жилищата “, което e постоянно употребен знак за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 31.7%) дълготрайната си междинна стойност. Това е сигнал, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, които са разнообразни от добиване на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели. Такива аргументи биха могли да бъдат упования за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в условия на ниски лихвени проценти и висока инфлация.
Нарастващите цени на парцелите трансформират инвестицията в парцел за отдаване под наем в рисково начинание. Двустаен апартамент към 100 кв.м. в централните елементи на Пловдив коства приблизително към 150 000 евро, при наем от 300 евро на месец, са нужни към 40 години да бъде избита инвестицията. Ако наемът е 450 евро на месец, апартаментът ще бъде " избит " след около 28 години. И тази сметка е годна, единствено в случай че през всеки един месец през всички тези години, в жилището има наематели.
Прогнози за идващите месеци:
Очакванията съгласно икономическите разбори са през идващите месеци да се следи задържане на цените на жилищата, като се чака те са останат сходни до настоящо следените, в резултат на доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 7.3%). Ще продължи обаче наклонността, обусловена на това, че при нарастването на приходите на семействата в композиция със запазващите се ниски лихвени проценти по жилищни заеми се покачва достъпността на жилищата, което в макроикономическия модел се отразява като покачване на равновесната им цена.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ