РАЗСЛЕДВАНЕ: Брокерска мафия диктува пазара на жилища
15, даже 20-процентен растеж на цените регистрира пазарът на жилища в София, а мизата в столицата стартират да догонват и регионалните градове Варна, Бургас и Пловдив в последните месеци. Истерията около въвеждането на еврото от 1 януари, неизбежното към този момент изваждане на парите на ярко и изтръскването на матраците поради единната валута, както и непрестанно изникващите нови и нови банкови и небанкови кредитни принадлежности, в това число за покупка на парцел на вноски, трансформират 2025 година в най-активната година с рекорден брой покупко-продажби най-малко за последното десетилетие, регистрират специалистите в сектора и Агенцията по вписванията.
Кой обаче в действителност диктува пазара на парцели и по какъв начин се ценообразува квадратният метър, Lupa.bg проверява от първо лице - като продавач и покупател на жилище в София, освен това в последното, обичайно най-силно тримесечие за годината. Социално-финансовият опит на нашите кореспонденти да се разделят и да придобият парцел извади на показ извънредно съмнителни похвати и от страна на брокерските организации, и от страна на вложители и частни лица от двете страни на договорката. В 3 елементи ще се опитаме да спестим на читателите ни доста главоболия и изгубени средства.
Над 90% от всички покупко-продажби, без значение дали осъществени посредством банково кредитиране, или с пари, извадени от спестявания и наследства, и изключително в столицата, стават посредством медиатори. Изключение и в имотните портали, и в профилираните групи в обществените мрежи са обявите за продажба на жилища, ателиета, гаражи, къщи и етажи от къщи от частни лица.
" Ще продам самичък " звучи елементарно единствено на думи
А повода за това е постъпателно преодоляване на сегмента от брокери, огромна част от които си служат с нелоялни практики за приемане на заветната комисиона - към този момент наближаваща 4% от продажната цена.
Какво се случва на процедура и по какъв начин да избягате от порочната система на сътрудниците по този начин, че да не се постанова да плащате 3,6 на 100 от оповестената от Вас цена на жилище, единствено с цел да бъде то отключвано от брокера и след това заключвано без никаква гаранция, че ще бъдат отстоявани вашите ползи?
Нека стартираме с справочник от 10 стъпки.
" ЕКСКЛУЗИВНА " ПРОДАЖБА БЕЗ БРОКЕР
Стъпка 1: Въоръжете се с самообладание и се настройте психически, че ще бъдете залети от вълна позвънявания от брокери, които няма да ви доведат нито един евентуален претендент за покупател. За това има аргументи, които ще разбираем по-долу.
Стъпка 2: Купете си предплатена сим-карта и си направете нов и-мейл адрес особено за продажбата на парцела, с цел да ги ползвате, до момента в който тече процесът, а след това да се разделите безболезнено.
Стъпка 3: Подгответе документите си за продажба усърдно и в период. Всички брокери ще Ви обяснят, че против солидния комисион, който бихте им платили при възможната договорка, ще се занимаят и с документите на жилището и персоналната ви. Можете да го извършите сами.
Стъпка 4: Старателно снимайте жилището при допустимо най-хубавата светлина. Достатъчни са 3-4 положителни фрагмента, с които да боравите. Описът на парцела и действителната площ, локация и характерните му аспекти носят задоволително информация за този, който се интересува от този регион и този тип апартамент или къща.
Стъпка 5: Публикувайте в огромните имотни портали. Платете си оптималната цена за абонамент, тъй като в противоположен случай обявата освен няма да бъде забелязана предпочитано от частните купувачи, а първо от брокерите, а и доста бързо ще изпадне в " небитието " на големия басейн от реклами на други жилища. Първите 2 до 3 седмици от " престоя " на вашето в порталите са основни за развиването на продажбата.
Не постигнете ли сериозен набор огледи от частни лица за този интервал, е добре да ревизирате ценообразуването на парцела и да " свалите " обявата за нов двуседмичен интервал. В това време е добре да се посъветвате с лицензиран оценител, присъстващ в описите на банките, за реалистичната сума, която да желаете от купувачите.
Разлика от даже 5% може да ви коства очакване от още най-малко 3 седмици за осъществяване на продажбата. Експертната оценка варира сред 220 и 300 лв. и се изготвя за към 7 дни на база освен на оповестените разгласи за съответния регион в огромните портали, само че и на основата на самостоятелните характерности на това, с което се разделяте и към този момент изповяданите покупко-продажби за интервал от 6-12 месеца обратно - още веднъж в същия регион.
Стъпка 6: Не приемайте предложения за срещи с брокери " на кафе ", " единствено за 10 минути " и представящи се с фразите " имам доста клиенти в региона " или " таман през вчерашния ден продадох във вашия квартал ". Това е усърдно готова примамка за наивни продавачи, които ще позволен сътрудника без действителен клиент на оглед за по-късно да ги притиснат за сключването на така наречен " извънреден контракт ".
Не се " връзвайте " и на офертите за капиталови фондове, подготвени още през вчерашния ден да купят вашето жилище.
Да, фактически съществуват такива, само че мизата, която оферират, е с към 20, даже 30% по-ниска от пазарната цена на парцела ви. Има случаи и на излъгани с платени едвам 10% от контрактуваното заради извънредно подвеждащи клаузи в договорите. Експертите показват, че сходни се подписват най-вече с хазартно- и алкохолно подвластни хора.
Стъпка 7: Следете имотните портали за повтаряне на вашата публикация нерегламентирано от подправени организации. Голяма част от фотосите и описанията на жилища там, изключително в столицата, са откраднати от брокери-самозванци, които целят да набират клиенти за своите база данни, и оферират, без в никакъв случай да са били поканени с тази цел, жилището ви без вашето единодушие и познание. Сигнализирайте за тези нередности админите на интернет страниците с реклами на парцели.
Стъпка 8: Пазете се от огледи от лица, за които не сте сигурни, че не са брокери. Не позволявайте да снимат жилището ви.
Стъпка 9: Осъщественият оглед и заявеното устно предпочитание от страна на покупател се подплатяват само с капаро. Не вярвайте, че някой ще се снабди с жилището или къщата, продавани от вас, в случай че не е потвърдил сериозните си планове във финансово измерение.
В подмяна би трябвало да сте готови с контракт за депозит, който ангажира и вас да не оферирате повече парцела на други лица до сключването на прелиминарен или финален контракт за покупко-продажба (в взаимозависимост от изискванията и опциите на бъдещите собственици). Всяко отсрочване може да ви коства загуби и на време, и на пари.
Стъпка 10: Не въвеждайте в подвеждане покупател, като лъжете за квадратурата на жилището, общите елементи, собствеността и възможната му подялба.
Всяка оценка, контракт и договорка се реализират въз основата на записаното в нотариалните актове.
И назад - не вярвайте сляпо на евентуален клиент, който е подготвен на думи да купи парцела ви, а след това се оказва или с неприятно досие в Централния кредитен указател, или с две малолетни деца за прехрана.
В част II четете: Финтовете на брокерите и за какво няма да ви доведат клиенти, кой има изгода от " извънреден контракт " и какво значи парцелът, който сте харесали, да е разгласен единствено за частни лица
Кой обаче в действителност диктува пазара на парцели и по какъв начин се ценообразува квадратният метър, Lupa.bg проверява от първо лице - като продавач и покупател на жилище в София, освен това в последното, обичайно най-силно тримесечие за годината. Социално-финансовият опит на нашите кореспонденти да се разделят и да придобият парцел извади на показ извънредно съмнителни похвати и от страна на брокерските организации, и от страна на вложители и частни лица от двете страни на договорката. В 3 елементи ще се опитаме да спестим на читателите ни доста главоболия и изгубени средства.
Над 90% от всички покупко-продажби, без значение дали осъществени посредством банково кредитиране, или с пари, извадени от спестявания и наследства, и изключително в столицата, стават посредством медиатори. Изключение и в имотните портали, и в профилираните групи в обществените мрежи са обявите за продажба на жилища, ателиета, гаражи, къщи и етажи от къщи от частни лица.
" Ще продам самичък " звучи елементарно единствено на думи
А повода за това е постъпателно преодоляване на сегмента от брокери, огромна част от които си служат с нелоялни практики за приемане на заветната комисиона - към този момент наближаваща 4% от продажната цена.
Какво се случва на процедура и по какъв начин да избягате от порочната система на сътрудниците по този начин, че да не се постанова да плащате 3,6 на 100 от оповестената от Вас цена на жилище, единствено с цел да бъде то отключвано от брокера и след това заключвано без никаква гаранция, че ще бъдат отстоявани вашите ползи?
Нека стартираме с справочник от 10 стъпки.
" ЕКСКЛУЗИВНА " ПРОДАЖБА БЕЗ БРОКЕР
Стъпка 1: Въоръжете се с самообладание и се настройте психически, че ще бъдете залети от вълна позвънявания от брокери, които няма да ви доведат нито един евентуален претендент за покупател. За това има аргументи, които ще разбираем по-долу.
Стъпка 2: Купете си предплатена сим-карта и си направете нов и-мейл адрес особено за продажбата на парцела, с цел да ги ползвате, до момента в който тече процесът, а след това да се разделите безболезнено.
Стъпка 3: Подгответе документите си за продажба усърдно и в период. Всички брокери ще Ви обяснят, че против солидния комисион, който бихте им платили при възможната договорка, ще се занимаят и с документите на жилището и персоналната ви. Можете да го извършите сами.
Стъпка 4: Старателно снимайте жилището при допустимо най-хубавата светлина. Достатъчни са 3-4 положителни фрагмента, с които да боравите. Описът на парцела и действителната площ, локация и характерните му аспекти носят задоволително информация за този, който се интересува от този регион и този тип апартамент или къща.
Стъпка 5: Публикувайте в огромните имотни портали. Платете си оптималната цена за абонамент, тъй като в противоположен случай обявата освен няма да бъде забелязана предпочитано от частните купувачи, а първо от брокерите, а и доста бързо ще изпадне в " небитието " на големия басейн от реклами на други жилища. Първите 2 до 3 седмици от " престоя " на вашето в порталите са основни за развиването на продажбата.
Не постигнете ли сериозен набор огледи от частни лица за този интервал, е добре да ревизирате ценообразуването на парцела и да " свалите " обявата за нов двуседмичен интервал. В това време е добре да се посъветвате с лицензиран оценител, присъстващ в описите на банките, за реалистичната сума, която да желаете от купувачите.
Разлика от даже 5% може да ви коства очакване от още най-малко 3 седмици за осъществяване на продажбата. Експертната оценка варира сред 220 и 300 лв. и се изготвя за към 7 дни на база освен на оповестените разгласи за съответния регион в огромните портали, само че и на основата на самостоятелните характерности на това, с което се разделяте и към този момент изповяданите покупко-продажби за интервал от 6-12 месеца обратно - още веднъж в същия регион.
Стъпка 6: Не приемайте предложения за срещи с брокери " на кафе ", " единствено за 10 минути " и представящи се с фразите " имам доста клиенти в региона " или " таман през вчерашния ден продадох във вашия квартал ". Това е усърдно готова примамка за наивни продавачи, които ще позволен сътрудника без действителен клиент на оглед за по-късно да ги притиснат за сключването на така наречен " извънреден контракт ".
Не се " връзвайте " и на офертите за капиталови фондове, подготвени още през вчерашния ден да купят вашето жилище.
Да, фактически съществуват такива, само че мизата, която оферират, е с към 20, даже 30% по-ниска от пазарната цена на парцела ви. Има случаи и на излъгани с платени едвам 10% от контрактуваното заради извънредно подвеждащи клаузи в договорите. Експертите показват, че сходни се подписват най-вече с хазартно- и алкохолно подвластни хора.
Стъпка 7: Следете имотните портали за повтаряне на вашата публикация нерегламентирано от подправени организации. Голяма част от фотосите и описанията на жилища там, изключително в столицата, са откраднати от брокери-самозванци, които целят да набират клиенти за своите база данни, и оферират, без в никакъв случай да са били поканени с тази цел, жилището ви без вашето единодушие и познание. Сигнализирайте за тези нередности админите на интернет страниците с реклами на парцели.
Стъпка 8: Пазете се от огледи от лица, за които не сте сигурни, че не са брокери. Не позволявайте да снимат жилището ви.
Стъпка 9: Осъщественият оглед и заявеното устно предпочитание от страна на покупател се подплатяват само с капаро. Не вярвайте, че някой ще се снабди с жилището или къщата, продавани от вас, в случай че не е потвърдил сериозните си планове във финансово измерение.
В подмяна би трябвало да сте готови с контракт за депозит, който ангажира и вас да не оферирате повече парцела на други лица до сключването на прелиминарен или финален контракт за покупко-продажба (в взаимозависимост от изискванията и опциите на бъдещите собственици). Всяко отсрочване може да ви коства загуби и на време, и на пари.
Стъпка 10: Не въвеждайте в подвеждане покупател, като лъжете за квадратурата на жилището, общите елементи, собствеността и възможната му подялба.
Всяка оценка, контракт и договорка се реализират въз основата на записаното в нотариалните актове.
И назад - не вярвайте сляпо на евентуален клиент, който е подготвен на думи да купи парцела ви, а след това се оказва или с неприятно досие в Централния кредитен указател, или с две малолетни деца за прехрана.
В част II четете: Финтовете на брокерите и за какво няма да ви доведат клиенти, кой има изгода от " извънреден контракт " и какво значи парцелът, който сте харесали, да е разгласен единствено за частни лица
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ