Почивка за руските купувачи на имоти по морето
12
След Слънчев бряг най-предпочитаният курорт за съветските туристи е Свети Влас, по информация от организации за недвижими парцели
© Надежда Чипева 12
Над 7200 парцела по българското Черноморие търсят купувачи сега в съветски уеб сайтове
© Цветелина Белутова
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Оплакването, че руснаците всеобщо разпродават ваканционните си парцели в България и напущат страната, е мощно пресилено. Най-хиперболизираната версия е, че близо 70% от съветските парцели по българското Черноморието са на пазара, и то на половин цена. Официалната статистика демонстрира напълно друга картина: 81 114 съветски жители са придобили парцели в България за последните 20 години, а почти 636 (под 1% от тях) са продали. Това са данни, предоставени на " Капитал " от Агенцията по вписвания. А делът на искащите да продават занапред, съдейки по офертите на пазара, е най-много 9%.
Що се отнася до цените на половина, те са по отношение на равнищата, на които съветският притежател в миналото е купил парцела, или от цената, която чака. Не става дума за спомагателен срив в пазарните цени на ваканционните парцели. Заради огромното предложение и по-слабото търсене в този момент те и без друго са рекордно ниски - 400-500 евро на кв.м приблизително по Черноморието.
Абонирайте се за Капитал Получавате цялостен достъп до всички публикации и целия списък Руските купувачи понижават
Макар да не е по този начин черна, както се разказва, картината с съветските купувачи на парцели в България не е и изключително слънчева. Безспорен е фактът, че руснаците, които от седем години насам въодушевяват строителството по морето, с всяка измината година купуват все по-малко. През 2018 година да вземем за пример парцели са придобили 75% по-малко руснаци, в сравнение с през пиковата за тях 2012 година (виж таблицата). Пазарът не търпи празноти и въпреки руснаци да продават, купувачи има - на първо място българи, само че и други руснаци, украинци, поляци, румънци. От два-три месеца брокери следят и възходящ интерес от немски жители.
Ниските цени разсънват търсенето до степен, че съгласно някои анализатори спадът в цените най-сетне ще бъде овладян. Той потегли от рецесията 2009 година с изтеглянето на английските купувачи. Продължава и до момента с известно задържане през 2012-2013 година около пика на съветската вълна. Заради ниските цени " вторичният пазар на парцели по Черноморието в никакъв случай не е бил толкоз динамичен, колкото е сега ", споделя Меглена Русинова от " Недвижими парцели плюс ". По морето обаче работят стотици организации, чиито наблюдения няма по какъв начин да не са фрагментарни. Това прави мъчно да се сглоби общата картина и ненапълно изяснява осведомителната дисхармония по тематиката – какво и за какво се случва на главния до скоро съветски пазар.
Част продават
Руснаците в действителност продават, споделят от организациите. " Но не съм забелязал да има под паника боязън и предпочитание за освобождение от благосъстоятелност ", споделя Добромир Ганев, ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели ". Той прибавя, че в организацията има нови членове - открити компании от района на Бургас, които до неотдавна са работили единствено за съветския пазар, само че към този момент се преориентират към българския . " Продажбите не са като лавина, а по скоро са плавни като поток ", споделят от друга организация. " Не е като през 2008 година, когато след рецесията безусловно бяхме залети с предложения от заминаващи си англичани ", разяснява Полина Стойкова от Bulgarian Properties. " На вторичния пазар през тази година се продават по-малко ваканционни парцели, в сравнение с през предходната. Делът на руснаците измежду продавачите обаче е по-голям ", разказва обстановката Георги Иванов, съсобственик в NewEstate. Агенцията от време на време разгласява на уеб страницата си пазарни разбори. Един подобен, само че неверно свестен и публикуван по механизма " негоден телефон ", евентуално е повода за информацията за фрапантния съветски отлив.
" Крим скапе всичко "
Общо е мнението, че съществена причина за съветския отлив е девалвацията на рублата. Тя прави руснака от междинната класа по-беден, пътуването до България и живота в страната - по-скъпи за него. " Крим обърка всичко ", споделят от организациите. Те имат поради окупацията на Крим, поради която на Русия бяха наложени интернационалните наказания. Това утежни макроикономическата обстановка в страната и рублата се обезцени. Ако през 2014 година едно евро беше 37-40 рубли, в този момент то варира към 70-80 рубли. Тоест, в случай че руснак със заплата от 100 000 рубли e разполагал с 2500 евро на месец у нас и е можел да си живее пищно, в този момент той има единствено 1400, изяснява собственичка на организация. Особено проблематично е за пенсионерите. Най-вече натежава таксата поддръжка във ваканционните комплекси, която е сред 300 и 1000 евро годишно, споделя тя. Руснаците имат предпочитание да купуват. На в случай че преди междинният руснак търсеше парцел за 50-60 хиляди евро, в този момент бюджетът му разрешава покупка в диапазона 20-30 хиляди евро, прибавя Добромир Ганев.
А ти с какви пари купи
Като претекст за намалелите покупки и за продажбите се сочи и затегната финансова дисциплинираност в Русия. През 2012 година да вземем за пример е подготвяна възбрана за държавните чиновници и техните фамилии да получават и владеят парцели зад граница. Въпреки че тя не е призната, част от служителите превантивно продават или трансферират благосъстоятелност. По-късно е гласувано, че задграничните им парцели подлежат на наложително обявление. Освен това държавните чиновници нямат право да откриват и да имат сметки в задгранични банки.
След като Русия беше ударена от глобите, държавното управление прикани руснаците да преведат парите си от чужбина в съветските банки с концепцията да се усилят валутните запаси в миг, в който рублата е под напън. В тази обстановка става политически неточно да се купуват парцели и да се откриват сметки в чужбина, споделят анализатори. Анализ на prian.ru, направен със съдействието на KPMG, показва, че в този момент всеки съветски жител, който придобие парцел в чужбина, е задължен да извести по тази причина държавните органи. А в случай че данъчно задължено лице в Русия открие сметка в банка в чужбина, то би трябвало да уведоми данъчния орган по местожителството си и на първи юни всяка година да показва отчет за придвижването на средствата по нея.
" По-миналата година банки, и то такива, с които работим от години и ни познават, отказваха да откриват банкови сметки на руснаци през упълномощени от тях лица. Изведнъж обявиха – тези пълномощни не важат, би трябвало да дойдат персонално. Сега нещата се възвръщат, само че от руснаците се желае да афишират своето съветско ЕГН при изповядване на покупко-продажби и разкриване на сметки в България, очевидно, с цел да могат да се наблюдават нещата ", споделя брокер на парцели в Слънчев бряг. " След събитията в Крим банките ползват разширени ограничения при наблюдението на интервенциите на сдружения и физически лица с генезис Русия. Особено откакто глобите от Съединени американски щати се разшириха през последните две години ", изясняват банкови чиновници, запитани от " Капитал ". И прибавят, че наклонността на нараснала зоркост към Русия е годна за целия Европейски съюз.
Умора и визови пречки
" Цикълът при ваканционните парцели е радикално друг от този при градските. Ако купувачът на жилище в София или Варна мисли за 30 години напред, хоризонтът при ваканционните парцели е три-четири години ", споделя Георги Иванов. " Човекът идва на отмора, след това идват и роднините му. Омръзва му и продава. Купува парцел на друго място или сменя местата за отмора като екскурзиант. " Интересът към България се охлажда и от визовите пречки. " Когато руснаците купуваха парцели в България се очакваше страната да влезе в Шенген " (и с българската виза да могат да пътуват свободно в Европейски Съюз, бел.ред.). Сега им е по-лесно да вземат френска или италианска шенгенска виза и по този начин да дойдат в България ", споделя Лариса Костадинова от " Аврора плюс ". " Освен това други страни като Испания дават облекчения и при покупка на парцел се получава поданство. Докато в България руснаците не са подтиквани по никакъв метод да влагат парите си ", прибавя тя.
Чарът не е изгубен
Въпреки това руснаците харесват България и купуват парцели, с цел да живеят в тях. Допадат им климатът и езиковото подобие. Общо е мнението измежду организациите, че " в случай че рублата се стабилизира, те още веднъж ще стартират да купуват ".
България е най-желаната дестинация при покупка на ваканционен парцел, демонстрира национално представително проучване на Московския финансов институт, публикувано през декември. Според него търсенето на парцели зад граница, което е концентрирано в 2.5% от популацията на Русия, нараства със 70% спрямо 2016 година Анализ на prian.ru за първите три месеца на 2019 година също записва растеж в интереса към ваканционни парцели, най-много в Испания, България и Турция. " Засега не го усещаме " и " Желанието и опциите са разнообразни неща ", разясняват от българските организации. А настоящото им безпокойство е, че приоритет за руснаците със свободни средства ще станат жилищата в Русия. Очаква се те да нарастнат поради новоприети законови промени, които лимитират опциите на строителните компании да работят с привлечени средства на клиенти.
Особености на съветските продажби
Има случаи на руснаци, които продават на цени под покупните в евро, като се стремят да си върнат рублевата стойност, дадена в миналото за парцела, споделят от организациите. Ако преди 2014 година условно казано с 1 млн. рубли са купували парцел за 25 000 евро, в този момент 1 млн. рубли към този момент са 12 000 евро. Подобни покупко-продажби обаче се вършат единствено при незабавна потребност на притежателите от пари и не са всеобщи – четири-пет в годината. Но те въздействат на пазара. Купувачите започнаха доста да се пазарят и в този момент те са тези, които дефинират наклонността, прибавят брокери.
Търсенето е най-много от българи. Традиционни клиенти са сънародниците от чужбина. Спестявания от 25 хиляди евро може и да не доближават за апартамент в огромен град, само че с тях може да се купи жилище в апартхотел с една спалня в Слънчев бряг на минути от морето. Все по-често купуват и българи, които живеят в страната - най-много с ипотечен заем. Някои брокери настояват, че таксата обслужване възпира и българите от покупко-продажби във ваканционните комплекси.
Руснаците, които резервират парцелите си, търсят способи да усъвършенстват разноските си, като отдават чартърен. Правят го най-вече на сиво - по линия на близки и познати, допускат профилирани медиатори. Друг случай са съветски пенсионери, които дават чартърен жилището си в Русия за времето, в което са в България, и с тези пари подкрепят живота си тук.
Специфики на съветските покупки
Има и други микродвижения на имотния пазар. Например руснаци, които продават жилища в курортите, с цел да купят жилище във Варна или Бургас. Така бягат от зимната досада и икономисват таксата обслужване. Тези покупко-продажби не са преференциални и не са всеобщи. С 20-25 хиляди евро, получени за жилището в Слънчев бряг, мъчно може да се купи парцел в огромния град, без да се доплати най-малко до 50-60 хиляди евро. Но въпреки всичко ги има.
Наблюдава се съветски интерес и към парцели във високия ценови сегмент. Трайно и от дълго време да вземем за пример е търсенето на скъпи парцели във Варна. Търсят се и къщи в селата, само че в случай че покупката включва и земя, се постанова за задачите й да бъде записано сдружение.
По курортите следят и вълна от рускоезични купувачи, привлечени от ниските цени. Купуват руснаци от Германия и руснаци от Израел, чиито доходи са в постоянна валута. От Германия има интерес и от пенсионери от някогашната Германска демократична република, чиито пенсии са ниски, а парцелите в Германия нарастват, прибавя Георги Иванов. Така, откакто огромната английска, а и огромната съветска вълна започнаха да отшумяват, картината на притежателите по курортите става все по-национално пъстра. Основни купувачи въпреки всичко са българите. Колко е руснаци купуват и какъв брой продават
Данните на Агенцията по вписванията, предоставени по искане на " Капитал ", сочат че общо 81 114 съветски жители за купили парцел (един или повече) в България. Вероятно 636 са продали. Толкова са прекратилите регистрацията си в БУЛСТАТ от началото на 1999 година до момента – което е обвързване по закон, когато чужденец продаде парцела си в страната и не купи различен. (От януари 2012 до март 2019 година броят им е 276). Реалните продавачи може да са по-малко, тъй като изтриване се желае и по други мотиви - да вземем за пример в случай че индивидът е придобил ЕГН/ЛЧН в България. Възможно е и да са повече, в случай че, в нарушаване на закона, след продажбата не е поискано преустановяване на регистрацията.
Дори да допуснем, че продалите парцели действително са два или три пъти повече от уловените от статистиката и че всеки от тях е продал по два парцела, те отново биха били към 5% от съветските притежатели на парцели. Възможно е наклонността на масирани продажби занапред да се разпростира. В известния уебсайт prian.ru в този момент в продажба са 7254 парцела по българското Черноморие. Ако допуснем, че зад един покупател стои един парцел, това прави близо 9% от броя на купувачите досега. Но измежду офертите има и ново строителство и надали всички те са от съветски притежатели. Неоспоримата наклонност, която обрисуват данните на Агенцията по вписванията обаче е, че с всяка минала година броят на съветските купувачи понижава. През пиковата 2012 година парцел в България са взели 12 729 души, а през 2018 година броят им е 1908 - със 75% по-малко.
След Слънчев бряг най-предпочитаният курорт за съветските туристи е Свети Влас, по информация от организации за недвижими парцели
© Надежда Чипева 12
Над 7200 парцела по българското Черноморие търсят купувачи сега в съветски уеб сайтове
© Цветелина Белутова
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Оплакването, че руснаците всеобщо разпродават ваканционните си парцели в България и напущат страната, е мощно пресилено. Най-хиперболизираната версия е, че близо 70% от съветските парцели по българското Черноморието са на пазара, и то на половин цена. Официалната статистика демонстрира напълно друга картина: 81 114 съветски жители са придобили парцели в България за последните 20 години, а почти 636 (под 1% от тях) са продали. Това са данни, предоставени на " Капитал " от Агенцията по вписвания. А делът на искащите да продават занапред, съдейки по офертите на пазара, е най-много 9%.
Що се отнася до цените на половина, те са по отношение на равнищата, на които съветският притежател в миналото е купил парцела, или от цената, която чака. Не става дума за спомагателен срив в пазарните цени на ваканционните парцели. Заради огромното предложение и по-слабото търсене в този момент те и без друго са рекордно ниски - 400-500 евро на кв.м приблизително по Черноморието.
Абонирайте се за Капитал Получавате цялостен достъп до всички публикации и целия списък Руските купувачи понижават
Макар да не е по този начин черна, както се разказва, картината с съветските купувачи на парцели в България не е и изключително слънчева. Безспорен е фактът, че руснаците, които от седем години насам въодушевяват строителството по морето, с всяка измината година купуват все по-малко. През 2018 година да вземем за пример парцели са придобили 75% по-малко руснаци, в сравнение с през пиковата за тях 2012 година (виж таблицата). Пазарът не търпи празноти и въпреки руснаци да продават, купувачи има - на първо място българи, само че и други руснаци, украинци, поляци, румънци. От два-три месеца брокери следят и възходящ интерес от немски жители.
Ниските цени разсънват търсенето до степен, че съгласно някои анализатори спадът в цените най-сетне ще бъде овладян. Той потегли от рецесията 2009 година с изтеглянето на английските купувачи. Продължава и до момента с известно задържане през 2012-2013 година около пика на съветската вълна. Заради ниските цени " вторичният пазар на парцели по Черноморието в никакъв случай не е бил толкоз динамичен, колкото е сега ", споделя Меглена Русинова от " Недвижими парцели плюс ". По морето обаче работят стотици организации, чиито наблюдения няма по какъв начин да не са фрагментарни. Това прави мъчно да се сглоби общата картина и ненапълно изяснява осведомителната дисхармония по тематиката – какво и за какво се случва на главния до скоро съветски пазар.
Част продават
Руснаците в действителност продават, споделят от организациите. " Но не съм забелязал да има под паника боязън и предпочитание за освобождение от благосъстоятелност ", споделя Добромир Ганев, ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели ". Той прибавя, че в организацията има нови членове - открити компании от района на Бургас, които до неотдавна са работили единствено за съветския пазар, само че към този момент се преориентират към българския . " Продажбите не са като лавина, а по скоро са плавни като поток ", споделят от друга организация. " Не е като през 2008 година, когато след рецесията безусловно бяхме залети с предложения от заминаващи си англичани ", разяснява Полина Стойкова от Bulgarian Properties. " На вторичния пазар през тази година се продават по-малко ваканционни парцели, в сравнение с през предходната. Делът на руснаците измежду продавачите обаче е по-голям ", разказва обстановката Георги Иванов, съсобственик в NewEstate. Агенцията от време на време разгласява на уеб страницата си пазарни разбори. Един подобен, само че неверно свестен и публикуван по механизма " негоден телефон ", евентуално е повода за информацията за фрапантния съветски отлив.
" Крим скапе всичко "
Общо е мнението, че съществена причина за съветския отлив е девалвацията на рублата. Тя прави руснака от междинната класа по-беден, пътуването до България и живота в страната - по-скъпи за него. " Крим обърка всичко ", споделят от организациите. Те имат поради окупацията на Крим, поради която на Русия бяха наложени интернационалните наказания. Това утежни макроикономическата обстановка в страната и рублата се обезцени. Ако през 2014 година едно евро беше 37-40 рубли, в този момент то варира към 70-80 рубли. Тоест, в случай че руснак със заплата от 100 000 рубли e разполагал с 2500 евро на месец у нас и е можел да си живее пищно, в този момент той има единствено 1400, изяснява собственичка на организация. Особено проблематично е за пенсионерите. Най-вече натежава таксата поддръжка във ваканционните комплекси, която е сред 300 и 1000 евро годишно, споделя тя. Руснаците имат предпочитание да купуват. На в случай че преди междинният руснак търсеше парцел за 50-60 хиляди евро, в този момент бюджетът му разрешава покупка в диапазона 20-30 хиляди евро, прибавя Добромир Ганев.
А ти с какви пари купи
Като претекст за намалелите покупки и за продажбите се сочи и затегната финансова дисциплинираност в Русия. През 2012 година да вземем за пример е подготвяна възбрана за държавните чиновници и техните фамилии да получават и владеят парцели зад граница. Въпреки че тя не е призната, част от служителите превантивно продават или трансферират благосъстоятелност. По-късно е гласувано, че задграничните им парцели подлежат на наложително обявление. Освен това държавните чиновници нямат право да откриват и да имат сметки в задгранични банки.
След като Русия беше ударена от глобите, държавното управление прикани руснаците да преведат парите си от чужбина в съветските банки с концепцията да се усилят валутните запаси в миг, в който рублата е под напън. В тази обстановка става политически неточно да се купуват парцели и да се откриват сметки в чужбина, споделят анализатори. Анализ на prian.ru, направен със съдействието на KPMG, показва, че в този момент всеки съветски жител, който придобие парцел в чужбина, е задължен да извести по тази причина държавните органи. А в случай че данъчно задължено лице в Русия открие сметка в банка в чужбина, то би трябвало да уведоми данъчния орган по местожителството си и на първи юни всяка година да показва отчет за придвижването на средствата по нея.
" По-миналата година банки, и то такива, с които работим от години и ни познават, отказваха да откриват банкови сметки на руснаци през упълномощени от тях лица. Изведнъж обявиха – тези пълномощни не важат, би трябвало да дойдат персонално. Сега нещата се възвръщат, само че от руснаците се желае да афишират своето съветско ЕГН при изповядване на покупко-продажби и разкриване на сметки в България, очевидно, с цел да могат да се наблюдават нещата ", споделя брокер на парцели в Слънчев бряг. " След събитията в Крим банките ползват разширени ограничения при наблюдението на интервенциите на сдружения и физически лица с генезис Русия. Особено откакто глобите от Съединени американски щати се разшириха през последните две години ", изясняват банкови чиновници, запитани от " Капитал ". И прибавят, че наклонността на нараснала зоркост към Русия е годна за целия Европейски съюз.
Умора и визови пречки
" Цикълът при ваканционните парцели е радикално друг от този при градските. Ако купувачът на жилище в София или Варна мисли за 30 години напред, хоризонтът при ваканционните парцели е три-четири години ", споделя Георги Иванов. " Човекът идва на отмора, след това идват и роднините му. Омръзва му и продава. Купува парцел на друго място или сменя местата за отмора като екскурзиант. " Интересът към България се охлажда и от визовите пречки. " Когато руснаците купуваха парцели в България се очакваше страната да влезе в Шенген " (и с българската виза да могат да пътуват свободно в Европейски Съюз, бел.ред.). Сега им е по-лесно да вземат френска или италианска шенгенска виза и по този начин да дойдат в България ", споделя Лариса Костадинова от " Аврора плюс ". " Освен това други страни като Испания дават облекчения и при покупка на парцел се получава поданство. Докато в България руснаците не са подтиквани по никакъв метод да влагат парите си ", прибавя тя.
Чарът не е изгубен
Въпреки това руснаците харесват България и купуват парцели, с цел да живеят в тях. Допадат им климатът и езиковото подобие. Общо е мнението измежду организациите, че " в случай че рублата се стабилизира, те още веднъж ще стартират да купуват ".
България е най-желаната дестинация при покупка на ваканционен парцел, демонстрира национално представително проучване на Московския финансов институт, публикувано през декември. Според него търсенето на парцели зад граница, което е концентрирано в 2.5% от популацията на Русия, нараства със 70% спрямо 2016 година Анализ на prian.ru за първите три месеца на 2019 година също записва растеж в интереса към ваканционни парцели, най-много в Испания, България и Турция. " Засега не го усещаме " и " Желанието и опциите са разнообразни неща ", разясняват от българските организации. А настоящото им безпокойство е, че приоритет за руснаците със свободни средства ще станат жилищата в Русия. Очаква се те да нарастнат поради новоприети законови промени, които лимитират опциите на строителните компании да работят с привлечени средства на клиенти.
Особености на съветските продажби
Има случаи на руснаци, които продават на цени под покупните в евро, като се стремят да си върнат рублевата стойност, дадена в миналото за парцела, споделят от организациите. Ако преди 2014 година условно казано с 1 млн. рубли са купували парцел за 25 000 евро, в този момент 1 млн. рубли към този момент са 12 000 евро. Подобни покупко-продажби обаче се вършат единствено при незабавна потребност на притежателите от пари и не са всеобщи – четири-пет в годината. Но те въздействат на пазара. Купувачите започнаха доста да се пазарят и в този момент те са тези, които дефинират наклонността, прибавят брокери.
Търсенето е най-много от българи. Традиционни клиенти са сънародниците от чужбина. Спестявания от 25 хиляди евро може и да не доближават за апартамент в огромен град, само че с тях може да се купи жилище в апартхотел с една спалня в Слънчев бряг на минути от морето. Все по-често купуват и българи, които живеят в страната - най-много с ипотечен заем. Някои брокери настояват, че таксата обслужване възпира и българите от покупко-продажби във ваканционните комплекси.
Руснаците, които резервират парцелите си, търсят способи да усъвършенстват разноските си, като отдават чартърен. Правят го най-вече на сиво - по линия на близки и познати, допускат профилирани медиатори. Друг случай са съветски пенсионери, които дават чартърен жилището си в Русия за времето, в което са в България, и с тези пари подкрепят живота си тук.
Специфики на съветските покупки
Има и други микродвижения на имотния пазар. Например руснаци, които продават жилища в курортите, с цел да купят жилище във Варна или Бургас. Така бягат от зимната досада и икономисват таксата обслужване. Тези покупко-продажби не са преференциални и не са всеобщи. С 20-25 хиляди евро, получени за жилището в Слънчев бряг, мъчно може да се купи парцел в огромния град, без да се доплати най-малко до 50-60 хиляди евро. Но въпреки всичко ги има.
Наблюдава се съветски интерес и към парцели във високия ценови сегмент. Трайно и от дълго време да вземем за пример е търсенето на скъпи парцели във Варна. Търсят се и къщи в селата, само че в случай че покупката включва и земя, се постанова за задачите й да бъде записано сдружение.
По курортите следят и вълна от рускоезични купувачи, привлечени от ниските цени. Купуват руснаци от Германия и руснаци от Израел, чиито доходи са в постоянна валута. От Германия има интерес и от пенсионери от някогашната Германска демократична република, чиито пенсии са ниски, а парцелите в Германия нарастват, прибавя Георги Иванов. Така, откакто огромната английска, а и огромната съветска вълна започнаха да отшумяват, картината на притежателите по курортите става все по-национално пъстра. Основни купувачи въпреки всичко са българите. Колко е руснаци купуват и какъв брой продават
Данните на Агенцията по вписванията, предоставени по искане на " Капитал ", сочат че общо 81 114 съветски жители за купили парцел (един или повече) в България. Вероятно 636 са продали. Толкова са прекратилите регистрацията си в БУЛСТАТ от началото на 1999 година до момента – което е обвързване по закон, когато чужденец продаде парцела си в страната и не купи различен. (От януари 2012 до март 2019 година броят им е 276). Реалните продавачи може да са по-малко, тъй като изтриване се желае и по други мотиви - да вземем за пример в случай че индивидът е придобил ЕГН/ЛЧН в България. Възможно е и да са повече, в случай че, в нарушаване на закона, след продажбата не е поискано преустановяване на регистрацията.
Дори да допуснем, че продалите парцели действително са два или три пъти повече от уловените от статистиката и че всеки от тях е продал по два парцела, те отново биха били към 5% от съветските притежатели на парцели. Възможно е наклонността на масирани продажби занапред да се разпростира. В известния уебсайт prian.ru в този момент в продажба са 7254 парцела по българското Черноморие. Ако допуснем, че зад един покупател стои един парцел, това прави близо 9% от броя на купувачите досега. Но измежду офертите има и ново строителство и надали всички те са от съветски притежатели. Неоспоримата наклонност, която обрисуват данните на Агенцията по вписванията обаче е, че с всяка минала година броят на съветските купувачи понижава. През пиковата 2012 година парцел в България са взели 12 729 души, а през 2018 година броят им е 1908 - със 75% по-малко.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ