Ръстът на цените на жилищата в САЩ се забави с

Ръстът на цените на жилищата в Съединени американски щати се забави с най-голямото си в историята равнище през август, забавяйки се по-бързо от упованията на икономистите и в допълнение затвърждавайки обстоятелството, че лудостта по покупките от ерата на пандемията значително е завършила.Националният измерител на цените на парцелите през август се увеличи с 13% по отношение на същия месец преди година, заяви показателят S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник. Това е по-малко от годишния растеж от 15,6% през юли, отбелязвайки месечен спад от 2,6%, най-големият месечен спад в историята на показателя. Предишният връх беше през юли.Композитът от 20 града, който мери растежа на цените в огромните метрополни зони, регистрира още веднъж 13,1% годишно покачване, което бе закъснение от спада от 16% предходния месец. Цифрите са по-ниски от консенсусната оценка на Bloomberg за 14% годишен растеж на цените.„ Силното закъснение на цените на жилищата в Съединени американски щати, което отбелязахме преди месец, продължи в нашия отчет за август 2022 година “, сподели Крейг Дж. Лазара, ръководещ шеф на S&P DJI, в изказване за новините. „ Освен това повишението на цените се забави във всеки един от нашите следени 20 града. Тези данни ясно демонстрират, че темпът на напредък на цените на жилищата доближи своя връх напролет на 2022 година и от този момент понижава. " Забавянето на растежа на цените на жилищата отразява задълбочаващите се провокации, свързани с достъпността, пред които са изправени евентуалните купувачи на парцели. Ограничените равнища на предложение, опасенията за инфлация и рекордното нарастване на ипотечните лихви тази година също тласкат строителите да оферират понижения на цените, с цел да усилят продажбите.Делът на жилищата, чиято цена е понижена, се е нараснал до 19,5% през септември, заяви Realtor.com, по отношение на 19,4% през август и 11% преди година. Това към този момент е над равнищата от 2017 година и 2019 година, само че към момента е малко по-малко от 21,2%, следени през 2018 г.„ Намалението на цените е доста. Пазарите на недвижими парцели през днешния ден са на напълно друго място “, сподели Джордж Ратиу, старши икономист и управител стопански проучвания в Realtor.com, пред Yahoo Money. „ За доста продавачи е явно, че главният метод за привличане на интерес е ненапълно демодиран – ценовите отстъпки. “На месечна база най-големият спад е на западното крайбрежие, като Сан Франциско (-4,3%), Сиатъл (-3,9%) и Сан Диего (-2,8%) са водещи.Все отново цените на жилищата остават много над равнищата отпреди година във всичките 20 града, като Маями (+28,6%) поема водачеството пред Тампа (+28,0%), следван от Шарлот (+21,3%), Далас (+20,2%) и Атланта (+20,1%).Този тип годишен растеж на цените остава прекомерно огромен за доста купувачи.Докато процентът на междинната 30-годишна ипотека падна под 5% през първата седмица на август, добавяйки известно облекчение към засегнатите от цените купувачи, по-късно той скочи с над половин процентен пункт през месеца.Оттогава лихвите се покачиха внезапно – набъбнаха с цялостен процентен пункт през септември и 3,83 пункта от началото на годината, „ най-голямото нарастване от година до дата от над 50 години “, сподели заместник-главният икономист на Freddie Mac Лен Кийфър.При лихви, които сега се движат покрай 7%, типичният покупател на жилище чака месечна вноска по ипотека от $2300, откриха данни на Realtor.com, или към 44% от заплатата на семейството за у дома.Икономическата картина изхвърли доста евентуални купувачи настрана и смаза настроенията на строителите до най-ниската си точка от 20 години.Доверието на строителите през октомври спадна с 8 пункта до 38, или половината от равнището, което беше преди шест месеца, заяви предходната седмица Националната асоциация на строителите на жилища и показателят Wells Fargo. Число под 50 се смята за негативно.Вероятно това ще повлияе на цените на жилищата през идващите месеци.„ Продавачите към този момент са по-малко нападателни, виждате, че хората са по-разумни при ценообразуването на домовете си, само че към момента има търсене на къщи “, сподели Джейсън Шарън, притежател и брокер на Home Loans Inc., пред Yahoo Money. „ Проблемът е, че не сътворяваме задоволително къщи, с цел да отговорим на търсенето и с метода, по който работят ставките в последно време... виждаме отдръпване от извършването на покупки на парцели. “