Продължителният стрес на пазара на недвижими имоти в Китай би

Продължителният стрес на пазара на недвижими парцели в Китай би се отразил отрицателно на другите браншове в друга степен, съгласно разбор на Fitch Ratings. Техният разбор разпознава три типа бизнеси, които са най-уязвими към непрекъснати проблеми в китайските недвижими парцели.Докато Китай към момента не е навлязъл безусловно в подобен стресов сюжет, Fitch сподели, че неотдавнашната ипотечна стачка може да понижи доверието в пазара на парцели, забавяйки възобновяване и причинявайки вълнообразни резултати в локалната стопанска система.Китайската промишленост за недвижими парцели съставлява повече от една четвърт от националния Брутният вътрешен продукт, съгласно Moody's. От предходната година вложителите се тормозят, че финансовите проблеми на китайските строителни бизнесмени могат да се разпространят в останалата част от стопанската система. През последните два месеца отводът на доста купувачи на жилища да заплащат ипотеките си още веднъж изведе проблемите на бизнесмените на напред във времето - до момента в който икономическият напредък на Китай се забавя.„ Ако не се реализира навременна и ефикасна политическа интервенция, усложненията на пазара на парцели ще се удължат и ще имат резултат върху разнообразни браншове в Китай отвън непосредствената верига на цената на бранша на парцелите “, споделиха анализатори на Fitch в отчет от понеделник.При подобен стрес сюжет Fitch проучва въздействието през идващите 12 до 24 месеца върху повече от 30 типа бизнеси и държавни организации. Фирмата откри три, които са най-уязвими към проблемите на недвижимите парцели:1. Дружества за ръководство на активиТези компании „ държат доста количество активи, които са с поръчителство, обвързвано с недвижими парцели, което ги прави мощно изложени на продължителни усложнения на пазара на парцели “, се споделя в отчета.2. Инженерингови, строителни компании (недържавни)„ Секторът като цяло е в усложнение от 2021 година... Те нямат конкурентни преимущества в експозицията на инфраструктурни планове или достъпа до финансиране в съпоставяне със обвързваните с държавното управление съперници “, се споделя в отчета.3. По-малки производители на стомана„ Много от тях работят на загуба от няколко месеца и може да се сблъскат с проблеми с ликвидността, в случай че стопанската система на Китай остане слаба, изключително като се има поради високият ливъридж в бранша “, се споделя в отчета.Fitch сподели, че строителството съставлява 55% от търсенето на стомана в Китай.Забавянето на недвижимите парцели към този момент понижи по-широките стопански индикатори като вложенията в дълготрайни активи и съставния елемент на продажбите на мебели в продажбите на дребно.Fitch счита, че неотдавнашното повишаване на броя на купувачите на жилища, спиращи заплащанията по ипотечни заеми поради закъсали планове, акцентира капацитета за задълбочаване на имотната рецесия в Китай...Официалните данни демонстрират, че продажбите на жилищни парцели са намалели с 32% през първата половина на тази година по отношение на миналата година, уточни Fitch. Докладът цитира изследване на промишлеността, което демонстрира, че 100-те най-големи бизнесмена евентуално са отбелязали още по-лошо показване - с понижение на продажбите с 50%.Въздействие върху други секториДокато базовият случай на Fitch допуска, че продажбите на парцели в Китай ще се върнат към напредък през идната година, анализаторите предизвестиха, че „ утежняването на доверието на купувачите на жилища може да спре импулса на възобновяване на продажбите, който видяхме през май и юни “.Имотният бранш в Китай продължава да пречи на стопанската система му, споделя Standard Chartered
От края на юни доста купувачи на жилища стопираха ипотечните заплащания, с цел да стачкуват против забавянето на строителството на жилища, за които към този момент са платили, излагайки на риск бъдещите продажби на бизнесмените и значим източник на паричен поток. Разработчиците в Китай нормално продават жилища, преди да ги завършат.„ Fitch има вяра, че неотдавнашното повишаване на броя на купувачите на жилища, спиращи ипотечните заплащания поради закъсалите планове, акцентира капацитета за задълбочаване на имотната рецесия в Китай, защото намаляващото доверие може да спре възобновяване на бранша, което в последна сметка ще се отрази на локалната стопанска система “, се споделя в отчета.Анализът, възложен от Fitch, като цяло откри, че огромните и обвързваните с централното държавно управление предприятия са по-малко уязвими от утежняване на недвижимите парцели, в сравнение с по-малките компании или тези, свързани с локалните управляващи.Сред банките Fitch сподели, че дребните и районните банки - отразяващи към 30% от активите на банковата система - са изправени пред по-големи опасности. Но рейтинговата организация означи, че рисковете за китайските банки като цяло може да се покачат, в случай че управляващите доста облекчат условията за кредитиране на закъсалите бизнесмени на недвижими парцели.Бизнесите, които са минимум уязвими от проблемите с недвижимите парцели, са застрахователите, фирмите за храни и питиета, операторите на електропреносни мрежи и националните петролни компании, се споделя в отчета.