Охлаждане на пазара на недвижими имоти очакват експертите през следващата

Охлаждане на пазара на недвижими парцели чакат специалистите през идната година. Тендецията към този момент се вижда. Динамиката на цените и решенията, взимани от централните банкери, ще дефинират и размера на жилищните заеми. В строителния отрасъл пък се надяват инфлацията да бъде овладяна в идващите месеци, предава Българска национална телевизия.

Намаленото търсене и закъснение на растежа на приходите от растежа на цените на парцелите натискат цените надолу, само че в това време поскъпналата строителната продукция и разноските на труд тласкат цените нагоре. Но в огромна част от София междинните цени не падат под 1000 евро на квардат, сходна е обстановката и във Варна и Пловдив, въпреки цените да са малко по-ниски.

Спад в цените на жилищата с към 10% по отношение на равнищата от третото тримесечие на тази година чака основният икономист в една от водещите банки.

" Ако това се случи в подтекста на известно увеличение на приходите на семействата, това значи, че жилищата ще станат малко по-малко недостъпни, през идната година, което е добра вест ", разяснява Кристофор Павлов, основен икономист в банка.

Някои хора ще отсрочат закупуване на жилище с към година, предвиждат организации за недвижими парцели. Това обаче няма да пренасочи тези хора към жилище чартърен за постонянно.

" В дълготраен проект, в случай че заемите се задържат на налични равнища, 2.5% -3.5% годишно, в случай че приходите продължат да порастват, с цел да догонват средноевропейските приходи, трайно ще доминира покупката на парцели ", съобщи Антон Андонов, изпълнителен шеф на организация за недвижими парцели.

Това обаче е позитивният сюжет за пазара. В отрицателния има повишение на лихвите, неприятните заеми, криза и даже риск от преохлаждане на пазара.

" Една плитка и краткотрайна криза, към която наподобява се насочва и българската стопанска система, в подтекста на протичащото се в Европа, е добра вест за пазара на недвижими парцели, тъй като тя ще охлади пазара ", сподели Кристофор Павлов.

Възможно е банките да лимитират размера на заемите с капиталова цел до 50% от цената на парцела, а за първо жилище до 75 на 100, изяснява още Павлов.

Запитванията за покупка на апартамент са се повишили с 15%, регистрират строителните бизнесмени, само че все пак покупко-продажбите понижават с 10-12%.

" Необходимост от жилища има, по тази причина огледите и запитванията се усилват, само че опцията да се закупи жилище понижава ", съобщи инж. Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.

Инфлацията на строителните материали варира сред 50 и 150% за другите строителни материали, а нарасналите разноски за труд въздействат и на крайните цени.

" За жилищно строителство говорими сред 50 и 150% цените на строителните материали, което дава към 60-70% от цената на продукта ", разяснява инж. Илиян Терзиев, предс. на Камарата на строителите в България.

Сделките на зелено се усилват, само че от строителния отрасъл предизвестяват и за измами.

" Цената на готовите жилища е толкоз висока, че тя е непостижима за клиентите, до момента в който на зелено с сред 20-30% по-евтино може да се купи ", съобщи инж. Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.

" Препоръчвам на всички, които ще ще стартират да строят, да употребяват указател на строителната камара, в който всички строителни компании, които работят и които могат да извършват градежи в нашата страна, да ревизират авансово що за компании са, които ще им вършат бъдещото жилищно строителство ", съобщи инж. Илиян Терзиев, ръководител на Камарата на строителите в България.

Терзиев чака тази наклонността да продължи и през идната година, само че не със същите темпове.