€1000 на квадрат вече е минимумът за покупка на жилище в София
Долният предел на цените на парцелите в София доближи психическата преграда от 1000 евро и на процедура към този момент мъчно може да се купи жилище в столицата под тази стойност. Това излиза наяве от настояща пазарна статистика, показана от Люба Атанасова, изпълнителен шеф на една от огромните организации за недвижими парцели - " Имотека ".
Имотите нарастнаха, само че цените към този момент са в застой
От нея се вижда, че в обичайно по-евтините жилищни региони като " Люлин " и " Надежда " междинната цена на квадратен метър доближава надлежно 991 и 996 евро, като нарастването е надлежно с 10.6% и 8.03%. Алтернативни региони за бюджети към 1000 евро на квадрат са " Хаджи Димитър " (1058 евро) и " Овча Купел " (1045 евро) - и двата свързани към този момент с метро до центъра.
Общото повишаването на парцелите в София за деветмесечието е към 9%, като брокери регистрират застой в повишаването. " Едва през последните 2 месеца следим задържане в покачването на цените. Възможно е това да е знак, че непрекъснатият растеж скоро ще спре ", разяснява Люба Атанасова.
Според показаните от нея данни броят на подписаните покупко-продажби пораства с 20% на годишна база, което приказва за извънредно динамичен пазар. Ключът към него главно държат банките, които интензивно финансират и купувачи, и вложители, въпреки за последните да има значително образци за градежи с напълно лични средства. " Увеличава се делът на покупките, направени с ипотечен заем - в случай че към есента на 2020 година те са към половината от всички покупко-продажби, през днешния ден външно финансиране се употребява от към 60% от клиентите ", разяснява още тя.
Средни цени /кв. м в евро/ в София
Квартал I-IX 2020 I-IX 2021 Изменение Борово 1247 1329 6.58% Витоша 1072 1185 10.54% Гео Милев 1354 1466 8.27% Дружба 949 1030 8.54% Иван Вазов 1732 1910 10.28% Изток 1696 1858 9.55% Красно село 1248 1390 11.38% Кръстова вада 1289 1396 8.30% Лозенец 1578 1743 10.46% Люлин 896 991 10.60% Манастирски ливади 1108 1212 9.39% Младост 1294 1426 10.20% Надежда 922 996 8.03% Овча купел 979 1045 6.74% Хаджи Димитър 998 1058 6.01% Център 1525 1679 10.10% Яворов 1648 1810 9.83%
Източник: " Имотека "
Тристайно жилище и най-малко 150 000 евро бюджет - новата нормалност на пазара
По думите и междинният сегмент на покупко-продажбите в София към този момент е сред 150 00 и 200 000 евро - междинен бюджет, който отговаряше на високия сегмент търсене единствено допреди няколко години. Алтернативни разновидности за купувачите с по-ниски бюджети остават с изключение на по-евтините квартали и покупката на " доста зелено " - още преди първа копка. Цените на парцелите в тези здания потеглят от към 1000 евро за квадрат, само че рискът също не е за подценяване.
Експертите от организацията следят и равнене на търсенето на двустайни и тристайни жилища - нещо, което също не беше типично за пазара единствено до преди няколко години. Тристайните жилища участват към този момент в 37% от покупко-продажбите, което съставлява повишаване от 3% по отношение на предходната година.
Има и засилен интерес към имоти за построяването на еднофамилни жилищни здания. " Ако през предходната година растящият интерес към къщи отвън огромните градове бе директен резултат от пандемията, то през днешния ден ставаме очевидци на отчасти пренасочване на тези клиенти към опцията да се снабдят с имот, на който сами да си построят къща ", сподели Люба Атанасова.
Наемите - софиянци се завърнаха
Още една любопитна наклонност следят от " Имотека " - сериозен растеж на покупко-продажбите с наеми. С към 30% повече са подписаните от организацията покупко-продажби през първите 9 месеца на 2021 година спряло същия интервал преди този момент, като се търсят главно двустайни, само че и доста тристайни жилища, показват от организацията. В централните, южните и източните региони на столицата цените на двустайните жилища са в необятни граници - от 250 до към 800 евро месечен наем.
Според Атанасова, причина по тази причина частично е завръщането на доста хора в София, решили да изоставен града първоначално и по време на разгара на пандемията.
Имотите нарастнаха, само че цените към този момент са в застой
От нея се вижда, че в обичайно по-евтините жилищни региони като " Люлин " и " Надежда " междинната цена на квадратен метър доближава надлежно 991 и 996 евро, като нарастването е надлежно с 10.6% и 8.03%. Алтернативни региони за бюджети към 1000 евро на квадрат са " Хаджи Димитър " (1058 евро) и " Овча Купел " (1045 евро) - и двата свързани към този момент с метро до центъра.
Общото повишаването на парцелите в София за деветмесечието е към 9%, като брокери регистрират застой в повишаването. " Едва през последните 2 месеца следим задържане в покачването на цените. Възможно е това да е знак, че непрекъснатият растеж скоро ще спре ", разяснява Люба Атанасова.
Според показаните от нея данни броят на подписаните покупко-продажби пораства с 20% на годишна база, което приказва за извънредно динамичен пазар. Ключът към него главно държат банките, които интензивно финансират и купувачи, и вложители, въпреки за последните да има значително образци за градежи с напълно лични средства. " Увеличава се делът на покупките, направени с ипотечен заем - в случай че към есента на 2020 година те са към половината от всички покупко-продажби, през днешния ден външно финансиране се употребява от към 60% от клиентите ", разяснява още тя.
Средни цени /кв. м в евро/ в София
Квартал I-IX 2020 I-IX 2021 Изменение Борово 1247 1329 6.58% Витоша 1072 1185 10.54% Гео Милев 1354 1466 8.27% Дружба 949 1030 8.54% Иван Вазов 1732 1910 10.28% Изток 1696 1858 9.55% Красно село 1248 1390 11.38% Кръстова вада 1289 1396 8.30% Лозенец 1578 1743 10.46% Люлин 896 991 10.60% Манастирски ливади 1108 1212 9.39% Младост 1294 1426 10.20% Надежда 922 996 8.03% Овча купел 979 1045 6.74% Хаджи Димитър 998 1058 6.01% Център 1525 1679 10.10% Яворов 1648 1810 9.83%
Източник: " Имотека "
Тристайно жилище и най-малко 150 000 евро бюджет - новата нормалност на пазара
По думите и междинният сегмент на покупко-продажбите в София към този момент е сред 150 00 и 200 000 евро - междинен бюджет, който отговаряше на високия сегмент търсене единствено допреди няколко години. Алтернативни разновидности за купувачите с по-ниски бюджети остават с изключение на по-евтините квартали и покупката на " доста зелено " - още преди първа копка. Цените на парцелите в тези здания потеглят от към 1000 евро за квадрат, само че рискът също не е за подценяване.
Експертите от организацията следят и равнене на търсенето на двустайни и тристайни жилища - нещо, което също не беше типично за пазара единствено до преди няколко години. Тристайните жилища участват към този момент в 37% от покупко-продажбите, което съставлява повишаване от 3% по отношение на предходната година.
Има и засилен интерес към имоти за построяването на еднофамилни жилищни здания. " Ако през предходната година растящият интерес към къщи отвън огромните градове бе директен резултат от пандемията, то през днешния ден ставаме очевидци на отчасти пренасочване на тези клиенти към опцията да се снабдят с имот, на който сами да си построят къща ", сподели Люба Атанасова.
Наемите - софиянци се завърнаха
Още една любопитна наклонност следят от " Имотека " - сериозен растеж на покупко-продажбите с наеми. С към 30% повече са подписаните от организацията покупко-продажби през първите 9 месеца на 2021 година спряло същия интервал преди този момент, като се търсят главно двустайни, само че и доста тристайни жилища, показват от организацията. В централните, южните и източните региони на столицата цените на двустайните жилища са в необятни граници - от 250 до към 800 евро месечен наем.
Според Атанасова, причина по тази причина частично е завръщането на доста хора в София, решили да изоставен града първоначално и по време на разгара на пандемията.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ