София се нарежда на 8-о място по най-ниска доходност на

София се подрежда на 8-о място по най-ниска рентабилност на наемите в Европа с 4.04% възвръщаемост.
 
Доходността от наеми - годишната възвръщаемост от отдаването чартърен на даден парцел - е от основно значение за вложителите в недвижими парцели. По-високата рентабилност значи по-добра възвръщаемост.

Закупуването на парцел за 500 000 евро и приемането на месечен наем от 2 000 евро (или 24 000 евро годишно) води до брутна годишна рентабилност от наем в размер на 4,8%. След отчитане на налозите и другите административни разноски чистата рентабилност ще бъде по-ниска.
След София се подреждат Словакия и Чехия с минимална разлика - 4.05% за Прага и 4.11% за Братислава.

Осло е на най-ниско място с едвам 2,46% междинна рентабилност от наем. Например, апартамент с една спалня би коствал 379 731 евро, като събира междинен месечен наем от 894 евро, което води до рентабилност от едвам 2,83%, оповестява „ Евронюз “, представен от БГНЕС.

Разглежданите данни са на Global Property Guide, обновени към първото тримесечие на 2024 година
istock
Най-лошите 10 европейски града по рентабилност от наеми:
 
1. Осло, Норвегия - 2,46%
2. Люксембург, Люксембург - 2,71%
3. Цюрих, Швейцария - 2,79%
4. Виена, Австрия - 3,64%
5. Валета, Малта - 3,67%
6. Хелзинки, Финландия - 3,8%
7. Берлин, Германия - 3,83%
8. София, България - 4,04%
9. Прага, Чехия - 4,05%
10. Братислава, Словашка република - 4,11%
 
Разглеждайки по страни, Люксембург, предлагащ най-ниската рентабилност от 2,67%, е минимум прелъстителен за приходи от наем на парцели.
В Люксембург междинната покупна цена на апартамент с две спални е 1,2 млн. евро. При междинен месечен наем от 2800 евро обаче тази инвестиция носи брутна рентабилност от наем от едвам 2,7%. В Люксембург ще са нужни приблизително 37 години, с цел да се изплати първичната инвестиция в жилище посредством наеми, в случай че приемем, че доходността е непрекъсната. Швейцария я следва компактно - 33 години.

Кой дължи парите, в случай че наематели не си платят сметките

По страни статистиката е съвсем огледална като тази с градовете:
 
1. Люксембург - 2,67%
2. Швейцария - 3,05%
3. Австрия - 3,59%
4. Малта - 3,66%
5. Германия - 3,74%
6. Норвегия - 3,79%
7. Чехия - 3.95%
8. Дания - 4,16%
9. Белгия - 4,20%
10. Финландия - 4,24%
 
istock
Латвия, Ирландия и Италия са отпред на листата на страните с доста висока междинна рентабилност от наеми. Латвия, с рентабилност от 8,06% от наеми, се откроява като най-високата в Европа.
 
1. Латвия - 8,06%
2. Ирландия - 7,85%
3. Италия - 7,38%
4. Румъния - 6,63%
5. Литва - 6,44%
6. Турция - 6,36%
7. Англия - 6,21%
8. Испания - 6,17%
9. Северна Македония - 6,00%
10. Черна гора - 5,95%
 
Ако сегашната рентабилност от наеми остане постоянна, ще са нужни почти 12 години доходи от наеми, с цел да се възвърне първичната инвестиция в парцел в Латвия. В Ирландия и Италия нужните години ще бъдат надлежно 13 и 14.
При огромните европейски градове Дъблин е водач със междинна рентабилност от наем от 7,33%. При инвестиция от 365 000 евро и месечен наем от 2500 евро, води до рентабилност от 8,22%.
 
1. Дъблин, Ирландия - 7,33%
2. Истанбул, Турция - 6,63%
3. Рига, Латвия - 6,46%
4. Букурещ, Румъния - 6,36%
5. Подгорица, Черна гора - 5,7%
6. Лисабон, Португалия - 5,65%
7. Лондон, Англия - 5,59%
8. Брюксел, Белгия - 5,54%
9. Варшава, Полша - 5,51%
10. Вилнюс, Литва - 5,47%
 
При най-голямата рентабилност от наеми, най-големите градове също са почти огледални на страните си.