Знаете ли, че вашият имот е обикновено с от 7

Знаете ли, че вашият парцел е нормално с от 7 до 9% по-скъп от цената, за която сте се споразумели с купувача?

Да, не е неточност. Разходите при покупка на парцел като налози, такси и нотариални услуги могат да доближат от 7 до 9% от цената на парцела. 

Ето за какво е значимо да вземете поради и тези суми, когато планирате покупка на парцел. Реалистичният финансов проект е това, което ни разделя от финансова злополука. И по този начин, какво и на кого би трябвало да платите, когато купувате парцел: 

1. Местен налог за придобиване на имущество (МДТ)

Това е най-големият еднократен разход. Заплаща се към бюджета на общината, където се намира парцелът. Изчислява се като % върху по-високата от двете стойности: продажната цена, посочена в нотариалния акт, или данъчната оценка на парцела.

Пътеводител на купувача: Как да преминете през лабиринта от документи при покупка на парцел

Размерът е друг за всяка община, като може да варира сред 0.1% и 3.0%.

2. Нотариални такси

Нотариусът удостоверява договорката, като подсигурява нейната правомерност. Таксите му се пресмятат по цена върху материалния интерес (цената на имота). Тарифата е прогресивна.
 

 
Важно е знаете също, че върху по този начин изчислената сума се начисляват 20% Данък добавена стойност.

3. Такса за регистриране в Имотния указател

След изповядване на договорката, нотариусът подава документите в Агенцията по вписванията, с цел да бъдете публично регистриран като новия притежател. заплаща се такса в размер на 0.1% от цената на парцела (по-високата от продажната цена и данъчната оценка).

istock

4. Комисиона за брокер/ Агенция за недвижими парцели

Ако ползвате услугите на брокер, той ще ви подкрепи в целия развой – от намирането на парцел до завършването на договорката.

Стандартната комисиона на пазара е нормално 3.0% от продажната цена. Ако организацията е записана по Данък добавена стойност (повечето организации са), ще се начисли и 20% Данък добавена стойност. 

5. Банкови такси (при ипотечен кредит)

При финансиране на покупката с заем пораждат и спомагателни разноски, чийто размер варира съгласно банката. Те включват първични такси за кандидатстване, които нормално са сред €100 и €300, както и такса за оценка на парцела от лицензиран оценител, възлизаща на към €100 – €200. 

Какво става с общия парцел при разлъка или гибел

Следва такса за регистриране на ипотеката в размер на 0.1% от цената на заема, а не на парцела. Освен това банките наложително изискват сключването на застраховка „ Имущество “ и постоянно застраховка „ Живот “ за кредитополучателя.

Важно е да се запознаете детайлно и с изискванията по застраховките, с цел да сте спокойни, че ползата ви в действителност е предпазен. 

Финални рекомендации

За да преминете през процеса на покупка на парцел решително и безпроблемно, е значимо да методите с мисъл и тактика. Следването на няколко основни правилото може да трансформира това огромно житейско събитие от източник на стрес в добре планувана инвестиция.

Първо и най-важно, проявете финансова нерешителност и си осигурете буфер. Често срещана неточност е бюджетирането само на продажната цена. За да си гарантирате успокоение и да избегнете неприятни изненади в последния миг, е умно да заделите спомагателен бюджет в размер на 7% до 9% от цената на парцела. Тази сума ще послужи като защитна мрежа, която удобно ще покрие всички налози, нотариални такси и комисиони, съпътстващи договорката.

Второ, настоявайте за цялостна бистрота от експертите, с които работите. За да бъде бюджетът ви оптимално прецизен, не се колебайте да изискате детайлна писмена разбивка на безусловно всички предстоящи такси както от вашия нотариус, по този начин и от брокера. Един добър експерт ще ви пр