Каква е процедурата по теглене на ипотечен кредит
Закупуването на лично жилище е извънредно трогателен развой. От друга страна обаче, той се свързва с редица административни отговорности и попълването на нужни документи за взимане на заема.
В множеството случаи при закупуването на апартамент се изисква кандидатстване за ипотечен заем. Ипотечният заем съставлява способ за финансиране на покупката на апартамент. Той е заем, който се обезпечава посредством недвижимо имущество.
През последните години на пазара на парцели се вижда наклонността към прибягване към ипотечния заем, защото при него в множеството случаи лихвите са по-изгодни.
За да се реализира сполучливо кандидатстване и надлежно покупка на апартамент посредством ипотечен заем, то има избрани стъпки за следване. Ето кои са те:
Първата стъпка е да определите размера на ипотечния заем според от планувания бюджет. След това се организира консултация при експерт, като е авансово належащо да изберете банка, при която да кандидатствате.
Консултацията при банков експерт дава информация за следните елементи към договорката:
- Лихва на ипотечен кредит;
- Типове вноски по ипотечния кредит;
- Такси при ипотечния заем.
Следващата стъпка е да преминете към авансово утвърждение за ипотечен заем, при което е належащо подаването на избрани документи.
За да кандидатствате за заем, са ви нужни следните документи:
1. Документи за искане на кредит
При подаване на искане за заем, са ви нужни следните документи:
- Удостоверение за липса на данъчни задължения;
- Удостоверение за фамилно състояние от кредитоискателите и от притежателите на имота;
- Декларация за свързани лица по пример на банката;
- Копия от документи за идентичност на кредитоискателите.
2. Документи за оценяване на платежоспособността на кредитоискателите:
- Годишни данъчни декларации;
- Копия от цивилен договори;
- Копие от трудов договор;
- Служебна записка за доходите;
- Служебни бележки/сметки за изплатени възнаграждения;
- Счетоводни доклади при личен бизнес;
- Договори за наем или нотариален акт за парцели при предоставяне на такива чартърен.
3. Документи за парцела, който следва да се закупи
В случай че парцелът е готово жилище с позволение за прилагане:
- Удостоверение за тежести върху имота;
- Удостоверение за данъчна оценка на имота;
- Кадастрална схема/скица на имота;
- Пазарна оценка на имота;
- Документи за благосъстоятелност на имота;
- Удостоверение за позволение за прилагане на сградата;
- Предварителен контракт за покупко-продажба.
В случай че парцелът е още в развой на градеж:
- Документи за благосъстоятелност на имота;
- Предварителен контракт за покупко-продажба;
- Скица-виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Одобрен архитектурен план на имота;
- Пазарна оценка на имота;
- Удостоверение за данъчна оценка и приключен недодялан градеж на имота;
- Кадастрална схема/скица на имота;
- Удостоверение за тежести върху имотите
Допълнителни документи за парцели в развой на градеж или в ново строителство са:
- Удостоверение за степен на комплектност или уверение за въвеждане на употреба на сградата;
- Разрешение за строеж;
- Разпределение на площите;
- Одобрен архитектурен план за градеж.
Финалният стадий от процедурата по изтегляне на ипотечен заем е подписването на контракта за ипотечен заем при авансово изяснени условия и определена банка.
