Експерт по недвижими имоти: Много от собствениците смятат, че ще могат да продадат на по-високи цени след присъединяването към еврозоната
За последните шест тримесечия България е в топ 3 на Европейски Съюз по растеж на цените на жилищата, а преди този момент беше в топ 5, тъй че заемането преди всичко през последното тримесечие не е особена изненада. За третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата в страната записват нарастване от 16.5% на годишна база, като измежду главните аргументи за този забележителен растеж са високата инфлация, ниските лихви по ипотеки и концентрацията на покупко-продажби в няколко съществени пазара с огромно търсене и относително ниско предложение. Това разяснява пред Bloomberg TV Bulgaria.
България може да се похвали и с едни от най-ниските лихви по жилищни заеми с към 2.5%, като отстъпва първото място на Малта с 1.8%; в останалата част от Европейски Съюз ипотечните заеми са над 3%.
Други значими фактори за растежа на цените са покачванията на брутните хонорари, ниската безработица, вътрешната миграция към София и други огромни центрове, растежът на спестяванията на семействата, както и непрекъснатият приток на средства от българи в чужбина, сподели Ганев.
Има понижено предложение както на вторичния, по този начин и на първичния пазар, само че тук работи и психологическият фактор от упованията за въвеждането на еврото в България. Много от притежателите считат, че ще могат да продадат на доста по-високи цени след присъединението към еврозоната, сподели Ганев.
" Нашият разбор демонстрира, че това не е наложително да се случи, изключително в случай че в един и същи миг бъдат извадени много парцели. Може да се случи тъкмо противоположното - да понижават растежите. "
Влизането в еврозоната може да притегли огромни вложители, които търсят да диверсифицират портфолиата си от жилища, като това единствено ще понижи достъпността на жилищата за българските консуматори, предизвести Ганев.
София към момента е надалеч от първите места в европейската ранглиста по недостижимост на жилища, само че се повиши с към 20 позиции за няколко месеца, добави той.
" София, Пловдив, Варна и Бургас, които са изследвани от една ранглиста, са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа към октомври 2024 година във връзка с досегаемост, съответствие цена/доход. "
България може да се похвали и с едни от най-ниските лихви по жилищни заеми с към 2.5%, като отстъпва първото място на Малта с 1.8%; в останалата част от Европейски Съюз ипотечните заеми са над 3%.
Други значими фактори за растежа на цените са покачванията на брутните хонорари, ниската безработица, вътрешната миграция към София и други огромни центрове, растежът на спестяванията на семействата, както и непрекъснатият приток на средства от българи в чужбина, сподели Ганев.
Има понижено предложение както на вторичния, по този начин и на първичния пазар, само че тук работи и психологическият фактор от упованията за въвеждането на еврото в България. Много от притежателите считат, че ще могат да продадат на доста по-високи цени след присъединението към еврозоната, сподели Ганев.
" Нашият разбор демонстрира, че това не е наложително да се случи, изключително в случай че в един и същи миг бъдат извадени много парцели. Може да се случи тъкмо противоположното - да понижават растежите. "
Влизането в еврозоната може да притегли огромни вложители, които търсят да диверсифицират портфолиата си от жилища, като това единствено ще понижи достъпността на жилищата за българските консуматори, предизвести Ганев.
София към момента е надалеч от първите места в европейската ранглиста по недостижимост на жилища, само че се повиши с към 20 позиции за няколко месеца, добави той.
" София, Пловдив, Варна и Бургас, които са изследвани от една ранглиста, са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа към октомври 2024 година във връзка с досегаемост, съответствие цена/доход. "
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ