Сделките с бизнес имоти в България се сриват с почти 80% от начало на годината
За първите девет месеца на 2019 година продажбите на офисни, търговски и индустриални площи, хотели и имоти за строителство на бизнес здания са възлизали на общо 108 млн. евро, което е спад със 77% по отношение на същия интервал на предходната година, през който размерът на покупко-продажбите е достигнал над 460 млн. лева, сочат данни на Cushman & Wakefield Forton, съгласно които са наранени всички сегменти на пазара.
" Като интензивност актуалната година се приближава до пазара през 2013 година, когато общият размер от капиталови придобивания бе под 100 млн. евро ", пишат от консултантската компания. " Тогава обаче преобладаваха покупко-продажбите за подценени активи и строителни терени в резултат от световната рецесия, до момента в който в този момент купувачите са по-скоро в изчаквателна позиция. "
Как да инвестирате в парцели, в случай че нямате €100 000 в джоба?
За три години единствената компания, която се занимава с това у нас, има осъществени 11 сполучливи плана
Според компанията, във връзка с офис площите измежду аргументите за отрицателната наклонност са ниската ликвидност на локалния пазар, неналичието на първокласни офис здания и прекомерно повишените цени на парцелите в сегмента. " Трябва да се означи, че съществува риск от напън върху наемните равнища и приходите на съществуващите планове заради стартиралите градежи на нови офисни планове ", показват от Cushman & Wakefield Forton.
" Очакванията за доходността при капиталови покупко-продажби с първокласни офисни активи остава постоянна в границите на 7.5-8%, като би трябвало да се има поради, че не всички нови здания могат да се класифицират като първокласни и забавни за дейните вложители на пазара. "
За разлика от тях, доходността при логистичната инфраструктура е с 0,5 процентни пункта по-висока, само че също както офис постройките липсва задоволително предложение в сегмента. Същевременно построяването на логистични здания в България е релативно по-трудно в сравнение с близките пазари, защото цената на земята и разноските по самото създаване са по-високи.
С какъв брой се покачиха офертните цени на парцелите в София за 5 години?
Всеки се пробва да продава все по-скъпо. Но дали растежът на цените не завърши?
По отношение на финансирането на бизнес парцелите България също е в релативно по-лоша позиция по отношение на прилежащите пазари, защото тук маржът сред цената на финансирането и доходността от тях е по-нисък, в сравнение с в Централна и Източна Европа, показват от компанията. Според тях в случай че продавачите не намалят упованията за цените, по които могат да осъществят парцелите си, съществува заплаха от продължаващо стесняване на пазара в България.
Цените на парцелите в България забавят напредък, първокласните потъват поради мощно предложение
Какви са цените в София, Бургас, Варна и Пловдив?
Тенденцията на спад на пазара за първите девет месеца на годината не е лимитирана единствено в България. Според консултантската компания стесняване се следи и в Европа, където сегментът на бизнес постройките от имотния пазар е бил с 11% по-нисък по отношение на година по-рано. Все отново има и пазари, на които се следи повишаване на цените, освен това те са близки до българския. " Данните демонстрират, че въпреки и районът като цяло да отбелязва лек спад спрямо миналогодишните размери, обособени пазари, като Румъния и Чехия демонстрират по-добри резултати, а България губи конкурентност. "
" Като интензивност актуалната година се приближава до пазара през 2013 година, когато общият размер от капиталови придобивания бе под 100 млн. евро ", пишат от консултантската компания. " Тогава обаче преобладаваха покупко-продажбите за подценени активи и строителни терени в резултат от световната рецесия, до момента в който в този момент купувачите са по-скоро в изчаквателна позиция. "
Как да инвестирате в парцели, в случай че нямате €100 000 в джоба?
За три години единствената компания, която се занимава с това у нас, има осъществени 11 сполучливи плана
Според компанията, във връзка с офис площите измежду аргументите за отрицателната наклонност са ниската ликвидност на локалния пазар, неналичието на първокласни офис здания и прекомерно повишените цени на парцелите в сегмента. " Трябва да се означи, че съществува риск от напън върху наемните равнища и приходите на съществуващите планове заради стартиралите градежи на нови офисни планове ", показват от Cushman & Wakefield Forton.
" Очакванията за доходността при капиталови покупко-продажби с първокласни офисни активи остава постоянна в границите на 7.5-8%, като би трябвало да се има поради, че не всички нови здания могат да се класифицират като първокласни и забавни за дейните вложители на пазара. "
За разлика от тях, доходността при логистичната инфраструктура е с 0,5 процентни пункта по-висока, само че също както офис постройките липсва задоволително предложение в сегмента. Същевременно построяването на логистични здания в България е релативно по-трудно в сравнение с близките пазари, защото цената на земята и разноските по самото създаване са по-високи.
С какъв брой се покачиха офертните цени на парцелите в София за 5 години?
Всеки се пробва да продава все по-скъпо. Но дали растежът на цените не завърши?
По отношение на финансирането на бизнес парцелите България също е в релативно по-лоша позиция по отношение на прилежащите пазари, защото тук маржът сред цената на финансирането и доходността от тях е по-нисък, в сравнение с в Централна и Източна Европа, показват от компанията. Според тях в случай че продавачите не намалят упованията за цените, по които могат да осъществят парцелите си, съществува заплаха от продължаващо стесняване на пазара в България.
Цените на парцелите в България забавят напредък, първокласните потъват поради мощно предложение
Какви са цените в София, Бургас, Варна и Пловдив?
Тенденцията на спад на пазара за първите девет месеца на годината не е лимитирана единствено в България. Според консултантската компания стесняване се следи и в Европа, където сегментът на бизнес постройките от имотния пазар е бил с 11% по-нисък по отношение на година по-рано. Все отново има и пазари, на които се следи повишаване на цените, освен това те са близки до българския. " Данните демонстрират, че въпреки и районът като цяло да отбелязва лек спад спрямо миналогодишните размери, обособени пазари, като Румъния и Чехия демонстрират по-добри резултати, а България губи конкурентност. "
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ