Какво е бъдещето на панелките в България?
За живота на панелните блокове (или по-скоро за неговия край) се приказва от години. Темата още веднъж излезе на дневен ред в след земетресенията в Турция, само че даже тогава специалистите в региона на жилищното строителство не стигнаха до изрично умозаключение: по-надеждна ли е тази структура от тухлената или противоположното. Единственото несъмнено в тази ситуация е, че санирането и всевъзможен тип други усъвършенствания по панелите и връзките сред тях удължават живота на тези здания. А те съставляват значителен % в столицата и цели квартали са построени от тях.
Поглеждайки от различен ъгъл към тематиката, а точно през погледа на организациите за недвижими парцели, обстановката продължава да бъде все толкоз неразбираема. Категоричен отговор на въпросите: Какво ще се случи с тези блокове след години, накъде ще тръгнат цените на жилищата от този вид и добра инвестиция ли е покупката на панелка - към този момент няма... > Всичко е нечиста сделка? > Според Александър Гергов, съучастник в компанията за недвижими парцели Antre, до 10 години цената на този вид парцели доста ще се намали или ще остане на равнища много по-ниски спрямо останалите жилища на пазара.
Всички банки финансират сега приблизително към 70% за панелно строителство. Докато при новото строителство, банката финансира до 85%. В един миг хората ще предпочетат да купят ново строителство или пък тухлено вместо панелно, тъй като няма да имат опция за такова огромно самофинансиране и това ще смъкне тяхната ценаУ, споделя Гергов в диалог с Economic.bg.
Според него макар всички плюсове, които имат панелните жилища - чиста повърхност, огромни отстояния сред блоковете, както и зелените площи - инвестицията в тях е " неприятна ". Като главният му мотив е, че цената на тези парцели ще падне с времето, тъй като моделът на строителството към този момент ще е много остаряло.
Според изпълнителният шеф на АДРЕС Гергана Тенекеджиева обаче при положение, че покупка на подобен вид парцел евтино и следваща продажба след главен ремонт на жилището, можем да приказваме за добра инвестиция.
" Не е рентабилно, в случай че смяташ да го продадеш след 30 години, тъй като не знаеш какво ще се случи. Има огромна неопределеност ", споделя Тенекеджиева.
И тя, и Георги Янков, съучастник в Primo + считат, че тематиката с бъдещето на панелните блокове е спекулативна, защото не е ясно какво ще се случи след години. За момента има към 15% от хората на пазара на недвижими парцели, които избират този вид жилища. Това нормално са хора, израснали в съответния квартал, привикнали с живота в подобен вид блокове или хора, които наоколо имат родственици, споделя Тенекеджиева.> Бъдещето > " За мен бъдещето на панелите е неразбираемо. Голяма част от тях се продават на доста по-високи цени от тухленото строителство изключително там където има мощна централизация на панели. Каквото и да кажем, ще е спекулативно и доста зависи от това по какъв начин би се грижила дадена община за тези блокове ", споделя Гергана Тенекеджиева.
И тримата специалисти, са безапелационни, че санирането е ключът към запазването на тези парцели по-дълъг интервал от време годни за живот. Друг обаче е въпросът, че хората всеобщо поставят топлоизолация.
Самия развой на саниране е повече от потвърдено, че покачват и усъвършенстват живота на панелите. Едно е да направиш външна изолираност, друго е промяна на дограмата на общите елементи. Има доста дълбочина в тези процеси. Но изрично има ли някаква работа по панела, живота му се удължава. Единствения факт, който е явен на пазара е, че панелните жилища си имат някакви достолепия, споделя Георги Янков.
Според него в резултат на войната в Украйна и индексацията на договорите, както и многото незавършени здания през последните 25 години, води до повишение на интереса на хората към по-старото строителство, само че докога то ще се задържи и ще стане ли още веднъж съвременно, единствено времето и процесите ще покажат.
Мисля, че всичко, което се разяснява по тематиката са спекулации. Никой не може да отбрани ясно и изрично тезата, че те ще станат по- евтини в случай, че сега цените на панелите в някои елементи на София са по-високи от новото строителство, споделя той.
Тук се появява и въпросът за собствеността на земята под блоковете, която е общинска. И при положение на срутване на блоковете, каквито хрумвания е имало през годините, ще би трябвало общината да построи отначало жилищата. Но съгласно Александър Гергов общината и страната не разполага с подобен запас това да се случи.
Според Тенекеджиева пък юридическата тежест на правото на градеж е идентична, без значение от това какъв е вида строителство. " Самия факт, че ти имаш право на градеж на избрани квадрати значи, че ти защитаваш по избрани способи без значение дали имота е на вложител или на общината ", споделя тя.> Economic.bg
Бургас изпревари София в строителството на " тесни " жилища > В България се строят повече жилища, само че с по-малка повърхност. Най-показателен образец за казаното е област Бургас, в която се записва самобитен взрив на строителството на тесни жилища. Това излиза наяве от последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за въведените в употреба новопостроени жилищни здания и жилища през второто тримесечие на 2023 година.
Според статистиката броят на въведените в употреба жилищни здания през второто тримесечие на 2023 година е 1 180, а новопостроените жилища в тях са 5 198. Спрямо второто тримесечие на 2022 година постройките са със 17 по-малко, или с 1.4%, а жилищата в тях се усилват с 1 121, или с 27.5 на 100.
Най-много жилищни здания са въведени в употреба в областите София (столица) - 204 здания с 1 168 жилища, Пловдив - 163 здания с 449 жилища, и Бургас - 130 здания с 1 352 жилища в тях. А минимум - в Габрово 1 постройка с 1 жилище и Видин 2 здания с 2 жилища.
Общата потребна повърхност на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2023 година е 500.1 хиляди кв. м, или със 17.6% повече в съпоставяне със същото тримесечие на 2022 година, а жилищната повърхност се усилва с 16.0 % и доближава 395.9 хиляди кв. метра.
Най-голяма междинна потребна повърхност на едно новопостроено жилище е записана в областите Силистра - 212.9 кв. м, и София - 157.0 кв. м, а най-малка - в областите Бургас - 53.0 кв. м, и Велико Търново - 72.3 кв. метра.
Именно в област Бургас, в която по последни данни се строят най-тесните жилища в страната тази година са издигнати общо 130 здания с 1 352 жилища в тях. За съпоставяне преди година броят на постройките беше 138, а жилищата в тях 472 жилища. Тогава междинната повърхност на жилищата в тази област на страната беше към 90 кв. метра.
Като цяло тази наклонност е обяснима, поради факата, че огромна част от парцелите в този район са по-скоро ваканционни. Въпреки това би трябвало да отбележим, че междинните размери на жилищата в област Варна за второто тримесечие на годината е 78.9 кв.м., при 83.2 кв. м. преди година, като броят на жилищата в област Варна се усилва с 188 жилища и доближава 718 жилища.> Money.bg
Поглеждайки от различен ъгъл към тематиката, а точно през погледа на организациите за недвижими парцели, обстановката продължава да бъде все толкоз неразбираема. Категоричен отговор на въпросите: Какво ще се случи с тези блокове след години, накъде ще тръгнат цените на жилищата от този вид и добра инвестиция ли е покупката на панелка - към този момент няма... > Всичко е нечиста сделка? > Според Александър Гергов, съучастник в компанията за недвижими парцели Antre, до 10 години цената на този вид парцели доста ще се намали или ще остане на равнища много по-ниски спрямо останалите жилища на пазара.
Всички банки финансират сега приблизително към 70% за панелно строителство. Докато при новото строителство, банката финансира до 85%. В един миг хората ще предпочетат да купят ново строителство или пък тухлено вместо панелно, тъй като няма да имат опция за такова огромно самофинансиране и това ще смъкне тяхната ценаУ, споделя Гергов в диалог с Economic.bg.
Според него макар всички плюсове, които имат панелните жилища - чиста повърхност, огромни отстояния сред блоковете, както и зелените площи - инвестицията в тях е " неприятна ". Като главният му мотив е, че цената на тези парцели ще падне с времето, тъй като моделът на строителството към този момент ще е много остаряло.
Според изпълнителният шеф на АДРЕС Гергана Тенекеджиева обаче при положение, че покупка на подобен вид парцел евтино и следваща продажба след главен ремонт на жилището, можем да приказваме за добра инвестиция.
" Не е рентабилно, в случай че смяташ да го продадеш след 30 години, тъй като не знаеш какво ще се случи. Има огромна неопределеност ", споделя Тенекеджиева.
И тя, и Георги Янков, съучастник в Primo + считат, че тематиката с бъдещето на панелните блокове е спекулативна, защото не е ясно какво ще се случи след години. За момента има към 15% от хората на пазара на недвижими парцели, които избират този вид жилища. Това нормално са хора, израснали в съответния квартал, привикнали с живота в подобен вид блокове или хора, които наоколо имат родственици, споделя Тенекеджиева.> Бъдещето > " За мен бъдещето на панелите е неразбираемо. Голяма част от тях се продават на доста по-високи цени от тухленото строителство изключително там където има мощна централизация на панели. Каквото и да кажем, ще е спекулативно и доста зависи от това по какъв начин би се грижила дадена община за тези блокове ", споделя Гергана Тенекеджиева.
И тримата специалисти, са безапелационни, че санирането е ключът към запазването на тези парцели по-дълъг интервал от време годни за живот. Друг обаче е въпросът, че хората всеобщо поставят топлоизолация.
Самия развой на саниране е повече от потвърдено, че покачват и усъвършенстват живота на панелите. Едно е да направиш външна изолираност, друго е промяна на дограмата на общите елементи. Има доста дълбочина в тези процеси. Но изрично има ли някаква работа по панела, живота му се удължава. Единствения факт, който е явен на пазара е, че панелните жилища си имат някакви достолепия, споделя Георги Янков.
Според него в резултат на войната в Украйна и индексацията на договорите, както и многото незавършени здания през последните 25 години, води до повишение на интереса на хората към по-старото строителство, само че докога то ще се задържи и ще стане ли още веднъж съвременно, единствено времето и процесите ще покажат.
Мисля, че всичко, което се разяснява по тематиката са спекулации. Никой не може да отбрани ясно и изрично тезата, че те ще станат по- евтини в случай, че сега цените на панелите в някои елементи на София са по-високи от новото строителство, споделя той.
Тук се появява и въпросът за собствеността на земята под блоковете, която е общинска. И при положение на срутване на блоковете, каквито хрумвания е имало през годините, ще би трябвало общината да построи отначало жилищата. Но съгласно Александър Гергов общината и страната не разполага с подобен запас това да се случи.
Според Тенекеджиева пък юридическата тежест на правото на градеж е идентична, без значение от това какъв е вида строителство. " Самия факт, че ти имаш право на градеж на избрани квадрати значи, че ти защитаваш по избрани способи без значение дали имота е на вложител или на общината ", споделя тя.> Economic.bg
Бургас изпревари София в строителството на " тесни " жилища > В България се строят повече жилища, само че с по-малка повърхност. Най-показателен образец за казаното е област Бургас, в която се записва самобитен взрив на строителството на тесни жилища. Това излиза наяве от последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за въведените в употреба новопостроени жилищни здания и жилища през второто тримесечие на 2023 година.
Според статистиката броят на въведените в употреба жилищни здания през второто тримесечие на 2023 година е 1 180, а новопостроените жилища в тях са 5 198. Спрямо второто тримесечие на 2022 година постройките са със 17 по-малко, или с 1.4%, а жилищата в тях се усилват с 1 121, или с 27.5 на 100.
Най-много жилищни здания са въведени в употреба в областите София (столица) - 204 здания с 1 168 жилища, Пловдив - 163 здания с 449 жилища, и Бургас - 130 здания с 1 352 жилища в тях. А минимум - в Габрово 1 постройка с 1 жилище и Видин 2 здания с 2 жилища.
Общата потребна повърхност на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2023 година е 500.1 хиляди кв. м, или със 17.6% повече в съпоставяне със същото тримесечие на 2022 година, а жилищната повърхност се усилва с 16.0 % и доближава 395.9 хиляди кв. метра.
Най-голяма междинна потребна повърхност на едно новопостроено жилище е записана в областите Силистра - 212.9 кв. м, и София - 157.0 кв. м, а най-малка - в областите Бургас - 53.0 кв. м, и Велико Търново - 72.3 кв. метра.
Именно в област Бургас, в която по последни данни се строят най-тесните жилища в страната тази година са издигнати общо 130 здания с 1 352 жилища в тях. За съпоставяне преди година броят на постройките беше 138, а жилищата в тях 472 жилища. Тогава междинната повърхност на жилищата в тази област на страната беше към 90 кв. метра.
Като цяло тази наклонност е обяснима, поради факата, че огромна част от парцелите в този район са по-скоро ваканционни. Въпреки това би трябвало да отбележим, че междинните размери на жилищата в област Варна за второто тримесечие на годината е 78.9 кв.м., при 83.2 кв. м. преди година, като броят на жилищата в област Варна се усилва с 188 жилища и доближава 718 жилища.> Money.bg
Източник: duma.bg
КОМЕНТАРИ