За 4 години цените на къщите, част от комплекси в

За 4 години цените на къщите, част от комплекси в София и покрайнините са скочили със 75%. Това е едно от наблюденията, които специалистите от Colliers имат върху жилищните комплекси с къщи в административните граници на област София град и обитаемоте места, които тя включва за първото полугодие на 2025 година, написа сайтът financialtribune.bg.

Според данните броят на този вид здания към средата на 2025 година доближава 1870 единици, които са разпределени в 118 жилищни плана. 

Освен, че по отношение на 2021 година цените на къщите в комплекси са се повишили със 75 на 100 и разноските за строителство съпоставено с този интервал са се нараснали с 63 %, показват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв. м, понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0,75 кв. м с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 - 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 - 4,1 на 100, период до 30 години и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.

След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се освободят финансови запаси, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране, предвиждат от компанията. Това ще поддържа стабилността на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.

Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения. Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на " Колиърс " са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.

Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за " отвесен апартамент ". Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор. В развой на строителство са1520 къщи, половината от които са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в регионите на Бистрица, Панчарево и Лозен.

Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто. Къщите-близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат повърхност към 260 кв. м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.